Haziran ayında genel seçimlerin olması mayıs ayında gerçekleşen konut satışlarını yavaşlatmadı.TUİK'in Mayıs 2015 konut satış istatistiklerine göre Türkiye genelinde konut satışları 2015 Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %19,4 oranında artarak 107 888 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 21 576 konut satışı ile en yüksek paya (%20) sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 12 816 konut satışı (%11,9) ile Ankara, 6 221 konut satışı (%5,8) ile İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 6 konut ile Hakkari, 13 konut ile Ardahan, 41 konut ile Bayburt oldu.
Konut satış sayıları, 2014-2015
İpotekli konut satışları Mayıs ayında 40 086 olarak gerçekleşti
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %34,7 oranında artış göstererek 40 086 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %37,2 oldu. İpotekli satışlarda İstanbul 8 955 konut satışı ve %22,3 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il %52,9 ile Kars oldu.
Diğer satış türleri sonucunda 67 802 konut el değiştirdi
Diğer konut satışları Türkiye genelinde bir önceki yılın aynı ayına göre %11,9 oranında artarak 67 802 oldu. Diğer konut satışlarında İstanbul 12 621 konut satışı ve %18,6 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %58,5 oldu. Ankara 7 332 diğer konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 3 912 konut satışı ile Antalya izledi. Diğer konut satışının en az olduğu il, 6 konut ile Hakkari oldu.
Satış şekline göre konut satışı, Mayıs 2015 Satış durumuna göre konut satışı, Mayıs 2015
Konut satışlarında 49 001 konut ilk defa satıldı
Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre %18,2 artarak 49 001 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı %45,4 oldu. İlk satışlarda İstanbul 10 246 konut satışı ile en yüksek paya (%20,9) sahip olurken, İstanbul’u 5 108 konut satışı ile Ankara ve 2 445 konut satışı ile Antalya izledi.
İkinci el konut satışlarında 58 887 konut el değiştirdi
Türkiye genelinde ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %20,4 artış göstererek 58_887 oldu. İkinci el konut satışlarında da İstanbul 11 330 konut satışı ve %19,2 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı %52,5 oldu. Ankara 7 708 konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 3 961 konut satışı ile İzmir izledi.
Yabancılara Mayıs ayında 1 982 konut satışı gerçekleşti
Yabancılara yapılan konut satışlarında, Mayıs 2015’te ilk sırayı 636 konut ile İstanbul aldı. İstanbul ilini sırasıyla 546 konut satışı ile Antalya, 128 konut satışı ile Bursa, 111 konut satışı ile Aydın, 104 konut satışı ile Yalova ve 90 konut satışı ile Trabzon izledi.
Markalı Konutlarda konut fiyatları ne oldu
Mortgage Uzmanı Garanti desteği ile hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Mayıs ayında bir önceki aya göre %0.76 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre %7.35 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %59.20 oranında artış gerçekleşti.
Mayıs ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.70 oranında; İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.48 oranında artmıştır. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 7.2 puan fazla artış göstermiştir.
Mayıs ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 1+1 konut tipinde %0.78 oranında artmış; 2+1 konut tipinde %1.11 oranında artmış; 3+1 konut tipinde %0.76 oranında artmış ve 4+1 konut tipinde %0.14 oranında artmıştır.
Mayıs ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.79 oranında artmış; 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.71 oranında artmış; 101-125m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1.16 oranında artmış; 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.76 oranında artmış; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda %0.14 oranında artmıştır.
Mayıs ayında satışı gerçekleştirilen konutların %23’ü bitmiş konut stoklarından oluşurken, %77’si ise bitmemiş konut stoklarından oluşmaktadır. İlgili ayda, İstanbul Avrupa yakasında satılan konutların %4’ü; Asya yakasında satılan konutların ise %8’i bitmiş stoklardan oluşmaktadır.
Mayıs ayında markalı projeler kapsamındaki konutların %98.4 oranlık kısmı %1 KDV oranı üzerinden, %1.6 oranlık kısmı ise %18 KDV oranı üzerinden satışı gerçekleştirilmiştir.
Senetle satışa geri mi dönülüyor ?
Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, Mayıs ayında peşinat oranı %24, senet oranı %55 ve banka kredisi oranı %21 olarak gerçekleşmiştir.
Markalı konutların %47'si yabancıya satıldı..
Mayıs ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %47’lik (son 6 aylık ortalama %39) kısmı yabancı yatırımcılara yapılırken, tercih noktasında ağırlıklı olarak 1+1 konut tipi (Mayıs 2015: %44) ile ortalama 96 M2 büyüklüğe sahip konutların öne çıktığı gözlemlenmiştir.
