İstanbul'un bir çok bölgesinde büyük ölçekli kamu yatırımlarına her gün yenisi ekleniyor. Bu yatırımların olumlu etkisi en çok gayrimenkul sektörüne oluyor.
Kuzey Marmara Otoyol Projesi, 3. Köprü ve Kanal İstanbul projeleri gibi mega yatırımların yapılacağı bölgelerde gelişimin hızlanmasında başrol oynuyor. İstanbul’daki ulaşım projeleri, ilk olarak yerleşim ve konut alanları, ikinci olarak merkezi iş alanları, üçüncül etki derecesinde ise sanayi alanlarını önemli ölçüde değiştiriyor.
Yapılacak olan çalışmalar doğrultusunda 3. Köprü ile konut alanlarında büyük değerler kanazak olanlar bölgeler şöyle; Ispartakule, Uskumruköy, Riva, Polonezköy, Alemdağ ve Sancaktepe olarak sıralanıyor. TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, sanayi alanları olarak ise Kınalı, Hadımköy ve Pelitli’nin öne çıkacağını söyledi. İstanbul’da büyük şehir hastanelerinin planlandığını belirten Maya, “Avrupa ve Anadolu yakasında iki şehir hastanesinin temellerinin atıldığı İkitelli-Başakşehir ve Alemdağ-Sancaktepe bölgeleri büyük sağlık yatırımlarıyla önce çıkacak” dedi.
“Riva kuzeye doğru önemli ölçüde gelişecek”
Yapılacak yatırımlar sonrası önemli ölçüde gelişmesi beklenen bölgelerden birinin Riva olduğunu dile getiren Maya, “3. Köprü, Kanal İstanbul gibi küresel ölçekteki kamu yatırımları, bölgeyi, kuzey yönünde de geliştirecek” diye konuştu. Maya, “Projelere yakın güzergâhta Avrupa yakasında, Göktürk ve Zekeriyaköy, Çatalca ve Uskumruköy, Anadolu yakasında ise Riva, Polonezköy, Kurtköy ve Sancaktepe ön plana çıkıyor” dedi.
“Sağlık yatırımları ile Sancaktepe ön plana çıkıyor”
Sağlık yatırımlarıyla hareketlenen bölgelerden biri olan Sancaktepe’nin olduğunu ifade eden Maya, “4.000 yataklı dünyanın en büyük şehir hastanesinin Sancaktepe’de bulunan 3.150 dönümlük arsaya sahip askeri bölgede inşa edilmesi planlanıyor. Ayrıca, Üsküdar-Sancaktepe arasının yaklaşık 20 km’lik metro hattı ile bağlanacak olması ve 3. Köprü bağlantı yollarının bölgeden geçecek olması sebebiyle gözde bir yerleşim yeri haline gelmesi bekleniyor” dedi.
“Geleceğin en gözde sanayi alanı Hadımköy olacak”
Sanayi alanları anlamında, ulaşım ağının değişmesi ve 3. Köprü ile birlikte yeni gelişmeler olmasının beklendiğini belirten Maya, “Avrupa Yakası’nda Hadımköy ve Kınalı, Anadolu Yakası’nda Pelitli, bu gelişmelerden en çok etkilenecek yerler arasında” dedi. Maya, “Hadımköy’de 2.5 emsaldeki lojistik imarlı arsaların fiyatları 100-150 USD/m2 arasında, sanayi imarlı olan 1.5 emsalli arsaların fiyatları ise 200-300 USD/m2 arasında değişiyor. Silivri Kınalı’da ise 0.5 emsalli sanayi alanlarında bu fiyatlar 100-150 USD/m2 mertebelerinde seyrediyor” diye konuştu. Maya, Gebze’ye bağlı Pelitli Köyü’nün de sanayi yatırımlarının yeni gözde mekânı olmaya aday olduğunu belirterek, sanayi imarlı arsaların fiyatları 120-200 USD/m2 mertebelerinde olduğunu söyledi.
“Göktürk adeta küçük İstanbul”
Makbule Yönel Maya, büyük kamu yatırımlarıyla birlikte, İstanbul’un kuzeyinde kurulması planlanan yeni şehrin Kemerburgaz civarlarında olacağının açıklanmasının ardından, üst gelir grubunun tercih ettiği popüler yerleşim yerlerinden olan Kemerburgaz ve Göktürk’e hem markalı konut üreticilerinin hem de yatırımcıların ilgisinde bir artış yaşandığını söyledi.
“Zekeriyaköy”de yeni imar planı”
Ulaşım yatırımlarının artmasıyla yatırımcıların dikkatini çeken bir diğer bölge, Zekeriyaköy – Uskumruköy oldu. Bölgeye erişimde tek ana arter olan sahil yolunun trafik yükünden kurtaran Çayırbaşı Tüneli’nin de kullanıma açılmasıyla Zekeriyaköy-Uskumruköy bölgesinin popülaritesinin arttığını ifade eden Maya, “Bölgede 2009 onay tarihli 1/500 ölçekli Nazım İmar Planı doğrultusunda 1/1000 Uygulama İmar Planları hazırlanma aşamasındadır. Bölgedeki yapılaşmayı düzenleyecek olan bu plan, aynı zamanda gelişime yön verecek” dedi.
“Arsa stoğu talep getiriyor”
Makbule Yönel Maya, “Önceleri daha çok sanayi tesislerinin yer seçtiği Başakşehir-İkiteli hastane projesiyle gelişim göstermeye devam edecek” dedi. Ispartakule’de isearsa stoğunun fazla olması, imar koşulları ve jeolojik yapının uygun olması dolayısıyla talebin arttığını belirten Maya, “Bölgeye olan talebin ulaşım bağlantılarının etkisi ile 2014 yılında hareketlenmesini beklemekteyiz” şeklinde ifade etti.
