2004 yılından bugüne Beylikdüzü ve Büyükçekmece merkezli projeleriyle adından söz ettiren Eval İnşaat, yatırımcıların yeni gözdesi Bahçekent’in yanı başında Bahçeşehir’in Esenkent mevkiinde 1.100 konutluk Evalpark İstanbul projesine imza atacak.
217 milyon liralık yatırım değeri ile satışlarına başlanan Evalpark İstanbul projesinin satış ofisini ziyaret eden Yayın Danışmanımız Mehmet Canıtatlı, proje maketini ve örnek daireleri inceleyip satış ekibinden bilgiler aldı.
İşte Canıtatlı’nın, Esenkent bölgesinin rekabetçi atmosferine, ‘Ben de buradayım’ diyerek giren EVALPARK İSTANBUL projesiyle ilgili izlenimleri:
İstanbul’un Avrupa yakasında örnek şehircilik anlayışı ile geliştirilen Beylikdüzü’nden sonra Başakşehir merkeze yakınlığı sayesinde dikkatleri üzerine öeken Kayaşehir’in ardından sıra Bahçekent bölgesine geldi. Aslında Bahçekent’i cezbedici kılan asıl özelliği Bahçeşehir’den kaynaklanıyor. Bir dönemin parmakla gösterilen uydu kenti kimliği ile ‘özel yatırımcıların’ öncelikli tercihi olan Bahçeşehir’in marka değeri, zamanla Esenyurt ve Avcılar bölgesinde proje geliştiren inşaatçılar için bir fırsat kapısı oldu. Özellikle Bahçeşehir’in belde olmaktan çıkıp Başakşehir’e bağlandığı dönemden itibaren Esenyurt’un bu bölgeye yakın mahallelerinde Bahçeşehir bir marka olarak pazarlandı. Şimdi ise benzer şeyi Bahçekent için söyleyebiliriz. Tabii ki, fırsat yoksullarının akıbetini bir tarafa bırakırsak, konuya müspet yönden bakmakta yarar var. TOKİ ve Emlak Konut GYO’nun bölgede satın alıp geliştirdiği projelerin yatırımcılarına kazandırdıkları artık özel sektör için de yeni bir adresin lokomotifi olmuştur.
Eval İnşaat özelinde bakarsak; Bahçekent lokasyonunda nitelikli bir proje geliştirmek hem bir avantaj hem de dezavantaj olarak karşımıza çıkıyor. Avantajlı yönü yatırımcıların bölgenin geleceği ile ilgili gelişmeleri yakın takibe almış olmalarıdır. Tabi ki ulaşım imkânı olanların oturum amaçlı da bu fikri destekleyici yaklaşımları bölgedeki projelere olan ilgiyi artırmıştır.
Bahçeşehir’in merkezine 2 km uzaklıkta olan ve TEM Otoyolu’nun yanı başında konumlanan EVAL Park İstanbul’da 6 blok içerisinde 1.100 konut ile 30 ticari ünite yer alacak.
Maket üzerinden incelediğimizde blokların birbirine olan uzaklık makul seviyede olup her katında 9 adet daire yer alıyor. Eval İnşaat YKB Aydın Arvas’ın deyimi ile projenin 4 bloğunda öncelik tamamen aile konseptli bir yapılaşma. Rezidansta ise daha ticari bir yaklaşımın olduğunu gözlemledim. Tabi ki donatıları yönüyle rezidanslar oldukça avantajlı bir fiyatlandırma ile satışa sunulmuş.
43 bin metrekarelik arsa üzerinde 2018 sonuna kadar 1.100 konutu en iyi şekilde inşa edip teslim etmeyi hedefleyen Arvas ve ekibinin bölgeyle ilgili fizibilitesini iyi yaptığını düşünüyorum. Çünkü bölgede tam 11 markalı projenin satışı devam ediyor. Bu da doğal olarak rekabetçi bir ortamın doğmasına neden oluyor. Bölgenin en deneyimli ekibi olan Dumankaya İnşaat'ta Modern ile başlayan süreç Modern Vadi, Collection, Hi Fit ve Flex Ofis projeleri ile başarılı bir şekilde yönetilmiş. Toplam 1.400 dairenin son 100’ü için kampanyalı satışlar ise devam ediyor. Öte yandan bölgede metrekare birim fiyatlarını 6 bin liranın üzerine çıkarmayı başaran Garanti Koza’nın Koza Park projesi de ayrı bir başarı hikayesi. Bu projede de 7 blokta 5 bine yakın konut üretildi ve son 300 konut alıcı bekliyor. Geçen ay satışa çıkarılan Dağ Mühendislik ve Emlak Konut GYO imzalı TUAL Bahçekent projesi de 15 günde 500’e ulaşan satış rekoru ile ayrı bir başarı hikayesi… Şimdi benzer bir hikayeyi EVAL İnşaat’ın yönetimi de yazmak istiyor.
Proje geneline baktığımızda 1+1’den, 3+1’e kadar farklı metrekarelerde konut seçenekleri yer alıyor.
Daire fiyatları ise 230.400 liradan başlıyor. Metrekare hesabı ile dairelerin minimum 3 bin liradan satışa çıktığını söyleyebiliriz. Rezidanslarda ise bu değer minimum 3.200 lira seviyesinde. Evalpark İstanbul’da 9 tip konut seçeneği sunuluyor. Kalite ve konfora önem veren ailelerin taleplerine cevap verecek şekilde tasarlanan projede daireler 72 metrekare ile 160 metrekare arasında değişiklik gösteriyor. Proje, 40 dönüm arazide yüzde 70 yeşillik alana kurulu iki etaptan oluşuyor.
Rezidans blokları
*Her blokta 191 daire, her katta 9 daire yer alacak. Bunların 4ü 2+1 (122 brüt, 90 net) , 5i 1+1 olarak tasarlandı. (72 ve 82 m2 brüt) (52m2 ve 57 m2 net)
*Her katta biri acil kullanım için 4 adet asansör konumlanacak. Yine her katta kış bahçesi formatında dinlenme alanları tasarlandı.
*Giriş–çıkışlar güvenlik kontrollü olup, araçlar için kapalı ve açık otopark inşa edilecek.
*Her bloğun altında 5’er tane dükkan yer alacak. Bir adet de 800 metrekarelik market alanı planlanmış.
*Projenin maketinde dinlenme alanları ile park ve çardaklara geniş yer ayrıldığını gözlemledim.
*Residencelar yarı otel konseptinde olup vale, catering, temizlik görevlileri gibi hizmetlerden yararlanma imkanı sunulacak.
*Kapalı ( karma ) havuz, fitness, sauna, hamam, buhar banyosu vs. binanın alt katında yer alacak.
Girişlerde ise 60 metrekare büyüklüğünde lobi alanı kurgulanmış.
Konut blokları
*Dört bloklu tasarlanan konut etabında A ve B bloklar 27 katlı olup 2+1 dairelerden oluşuyor ve her katta 8 daire yer alıyor. Her blokta 220 civarında daire yer alacak.
2+1 tipi daireler 87 ile 90 metrekarelik (Amerikan mutfaklı) ve 107 ile 113 metrekare (kapalı mutfak) olarak planlanmış. Ayrıca 90, 107 ve 113 metrekareli dairelerin yatak odaları ebeveyn banyolu daireler olarak tasarlanmış.
*Örnek daire tiplerini gezdiğimde 1+1’in bırakın yatırım için oturum için bile ideal olduğunu gözlemledim. Dairelerin mutfaklarında davlumbaz, ocak, fırın, bulaşık makinesi, salonlarında ise klima bulunuyor.
*İki katlı otoparkın da planlandığı konut etabının ayrılmaz parçaları arasında süs havuzu ve dinlenme alanları da yer alacak.
*C ve D blokları 22 katlı 2+1 ve 3+1 dairelerden oluşacak ve her katta 6 daire yer alacak. Her blokta 135 daire konumlanacak.
*3+1 tipi daireler 160, 2+1 tipi daireler 114 ve 118 metrekare büyüklüğünde planlanmış.
*Bütün dairelerin yatak odaları ebeveyn banyolu olup balkonlara ayrı bir önem verilmiş.
*Projeye imza atan EVAL İnşaat, bu projesinde SARYAP Mimarlık ile çalışmayı tercih etmiş.
*Projeden konut alanlar yakın zamanda kat irtifaklı arsa tapularına da kavuşacak.
Evalpark İstanbul'a nasıl gidilir?
*Proje, TEM otobanına 2 dakika mesafede konumlanıyor.
*2019 sonunda planlanan Mahmutbey – BAHÇEŞEHİR metro hattının Bahçeşehir durağına 5 dakika mesafede yer alıyor.
*3. Havalimanına yaklaşık olarak 25 dakikalık mesafede konumlanan proje, 3. Köprü bağlantı yollarına da kolay ulaşım imkanlarının yanı başında yer alacak.
Evalpark İstanbul’da daire tipleri:
1+1: 72 ve 82 metrekare (residence)
2+1: 122 metrekare (residence)
87 ve 90 metrekare -107 ve 113 metrekare (konut A ve B)
114 ve 118 metrekare (konut C ve D)
3+1:160 metrekare ( konut C ve D )
Arsa üzerinde ve çevresindeki yapılanma
Rezidans: 10,5 dönüm
Konut: 21,5 dönüm
Ortaokul: 8 dönüm
İlkokul: 2 dönüm
Dini tesis: 2 dönüm
İş merkezi: 8 dönüm
Ticari alan: 3.000 metrekare
Evalpark İstanbul’da lansmana özel ödeme fırsatları:
*Yüzde 30 peşinatla 36 ay sıfır faiz seçeneğine ek olarak yüzde 3 lansman indirimi uygulanıyor.
*Yüzde 35 peşinatla 48 ay sıfır faiz seçeneğine ek olarak yüzde 3.5 lansman indirimi uygulanıyor.
*Yakın zamanda düşük faiz oranları ile banka kredili ödeme seçenekleri de sunulacak.
*Peşin alımlarda yüzde 10 indirim uygulanıyor.Bu durumda en küçük daire (1+1 – 72 metrekare) 230.400 liradan 207 bin lira seviyesine düşmüş oluyor.
Projede 87 metrekarelik (brüt) 2+1 tipi daire ise 240 bin lira seviyesine kadar düşürülebiliyor.
*EVAL PARK İstanbul'daki mağazaların metrekaresi ise 10 bin liradan satışa çıkarıldı.
*Projeye imza atan ekibin primlenme yönlü tahmini ise yüzde 35 ile yüzde 50. ( İnşaat bitiminde)
Beylikdüzü’ndeki tecrübelerini EVAL PARK İstanbul ile Esenkent’e taşıyan Eval İnşaat’ın Yönetim Kurulu Başkanı Aydın Arvas ve ekibine, Emlakdream Ailesi olarak başarılar diliyoruz.
Mehmet CANITATLI / Emlakdream.com
DİKKAT: HABERİN İZİNSİZ KULLANILMASI HALİNDE; FİKİR VE SANAT ESERLERİ KANUNUNUN 66. MADDESİ GEREĞİ KULLANANLAR HAKKINDA YASAL İŞLEM YAPILACAKTIR.
