Geneli sanayi ve tekstil amaçlı kullanılan yapılar ve yaklaşık 15-20 yıllık konutlardan oluşan Merter'de, sanayi bölgesi olarak anılırken son yıllarda bölgeye artan ilgiyle birlikte karma kullanımlı konut projeleri hayata geçiriliyor. Gelişimini sürdürmekte olan bölgede, sanayi ve tekstil sektörlerinde yaşanan yoğunlaşmaların yerini yeni konut ve ticari projeler almaya başlıyor.
Bölgede ve yakın çevresinde gündeme gelen hafif sanayi alanlarının konut ve ticari alanlara dönüşüm haberleri ile bölgenin ulaşım avantajları fiyat artışlarına sebep olmaya başladı. Ayrıca Veliefendi semtindeki, Çırpıcı Parkı'nı da içine alan park alanlarının birleştirilmesi ile oluşturulması planlanan şehir parkı projesi de bölgede fiyat artışına neden oluyor.
Merter bölgesi genellikle eski tip yapılaşmalardan oluşmakta olup kuzey kesimlerde ikinci el konut fiyatları 1.200 – 1.500 TL/m2 aralığında seyrediyor.
Bölgede yer alan Keresteciler Sitesi ve Tekstil Sitesi'ndeki dükkânların üst kısımlarında yer alan ofisler bölgedeki ofislerin genelini oluşturuyor. Keresteciler Sitesi ve Tekstilciler Sitesi'nde ofis birim satış fiyatları 2.000 – 3.000 TL/m2 aralığında seyrediyor.
Metrekareler 10 bin lirayı gördü
Bölgedeki konut fiyatları ise 2.500– 3.500 TL/m2 aralığında. E-5'e yaklaştıkça yeni konut projeleri yer seçmiyor ve bu projelerde yer alan konutların birim satış değerleri 3.500 – 4.500 TL/m2 mertebelerine ulaşıyor. Yeni inşa edilmiş ticari-konut karma projelerinde yer alan home-office tipi bağımsız bölümlerin birim satış fiyatları 8.000-10.000 TL civarında değişiyor.
Dönüşüm çalışması hızlanabilir
Merter bölgesindeki alışveriş merkezleri bölge ihtiyacına yetecek nitelikte olmasına karşın İstanbul genelindeki nitelikli Avm profilinden uzak durumda. Bölgenin sahil ve E-5 aksına yakın konumu dolayısı ile Bahçelievler ve Bakırköy benzeri konut ve ticari yapılaşmalarının olacağı, bölgesel ihtiyaçlar doğrultusunda eğitim ve sağlık tesislerinin yer alacağı düşünülüyor. Sanayi kuruluşlarında konut tarzı fonksiyona dönüşüm ile oturacak kitlenin profili değişeceği ve ticari aksın az yoğunluklu olarak devam edeceği öngörülüyor.
Bölgede yapılaşma şartlarında artışa gidilerek ve arsa toplu artırması ile dönüşüm çalışmaları da hız kazanabilir.
Tipi Fiyat(m2)
Konut 2.500-4.500
İkinci el konut 1.200 – 1.500 TL
Ofis 2.000 – 3.000 TL
Home-ofis 8.000– 10.000 TL
Merter'deki projeler
Proje adı Firma Konut sayısı Teslim tarihi
Nef Merter 12 Timur Gayrimenkul 573 Şubat 2016
Parima Residence Fer Yapı 126 Aralık 2014
Hazırlayan: TSKB GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş.
DEĞERLEME UZMANI
SİMGE SEVİN AKSAN
