En yüksek artışın yaşandığı Kozyatağı’nda geçen yıl 355 bin lira olan dairenin fiyatı 450 bin lira seviyesine çıktı
Anadolu Yakası’nın ilk metrosu olma özelliğini taşıyan Kadıköy-Kartal metro hattı, Başbakan Recep Tayyip Erdoğan’ın da katılımıyla açıldı. Metronun açılacağını haberleri bile hattın güzergahındaki konut fiyatlarını yükseltmeye yeterken, satılık ve kiralık daire fiyatları adeta patlama yaptı. Kozyatağı’nda 2011 yılında 355 bin lira olan dairenin fiyatı, yükselişine devam ederek, 2012’de 420-450 bin liraya ulaştı. Metronun inşaatında yükselmeye başlayan fiyatlar özellikle bazı bölgelerde doyuma ulaşsa da satılık ve kiralık fiyatlarındaki yükseliş devam etti. Anadolu Yakası’nda 2010-2011-2012 yılları satılık daire fiyatlarının yükseldiği görüldü.
Yapılan incelemelere göre, satılık daire fiyatlarında en yüksek artış Kadıköy ilçesine bağlı Kozyatağı’nda gerçekleşerek, bölgede 2010 yılında 255 bin lira olan ortalama satılık daire fiyatı, 2011 yılında 355 bin liraya ulaştı. Kozyatağı 2012 yılında da en yüksek artışı gösteren bölgelerden oldu, semtte satılık daire fiyatları 400-450 bin liraları gördü.
Kozyatağı’nın ardından güzergâhta satılık daire fiyatlarının en çok yükseldiği ikinci semt ise Göztepe oldu. Semtte 2010’da 285 bin lira olan fiyat, 2011’de 385 bin liraya ulaştı. 2012 yılında ise bu rakam 450 bin liraları görürken, bazı konutlarda fiyatlar 500 bin lirayı buldu.
Fiyatların en çok yükseldiği üçüncü semt olan Bostancı’da ise ortalama fiyat 245 bin liradan 320 bin liraya yükseldi. 2012’de yükselişe devam eden semtte konut fiyatları 350 bin liraya çıktı. Güzergâhta yer alan Kartal’da da 320 bin lira olan satılık konutların fiyatları ortalama 400 lira civarına kadar yükseldi. Satılık daire fiyatlarında doyuma ulaşan Kadıköy’de ise fiyat aralığında yükselme olmadı. Soğanlık ise 2010 ve 2011’de de 165 bin lirada kalan daire fiyatları 200 bin liraya ulaştı. Soğanlık’ın ardından Küçükyalı, en az artışın yaşandığı semt oldu.
KİRALAR YÜKSELİYOR
Metro güzergâhındaki semtlerde kiralık daire fiyatlarında artışın devam ettiği görülüyor. Kiralık daire fiyatlarının en çok yükseldiği bölge Kadıköy olurken, ilçede 2010 yılında 950 yılında olan kiralık daire fiyatı, 2011’de 1.150 liraya yükselirken, bu rakam 2012’de yükselişe devam ederek ortalama 2 bin liraya ulaştı. Kadıköy’ü Göztepe izledi ve 900 lira olan kira bedeli 1.100 liraya ulaştı. 2012’de ise bu rakam 1.750 lirayı gördü. Kartal ve Bostancı’da kiralık daire fiyatlarının yükselmeye devam ettiği semtler arasında yerini aldı.
Satılıklardaki artış kiralıklara yansıdı
İki ilçedeki dairelerin satış fiyatlarındaki yükselme kira bedellerine de yansıdı. Kadıköy’de 2010 yılında ortalama 1.100 liraya kiraya verilen 3+1 dairenin kira bedeli 2011’de 1.250, 2012’de 2 bin liraya ulaştı. Bu bedel Kartal’da ise 650 liradan 850 liraya yükseldi ve 2012’de 1.150 lira oldu.
2+1 dairelerin kira bedelleri de benzer oranlarda yükseliş kaydetti. Kadıköy’deki 2+1 dairelerin ortalama kira bedeli bir yıl içinde 800 liradan 900 liraya ulaşırken, bu rakam 1.200 lira oldu.
Kadıköy’de fiyat 450 bine vurdu
Metro hattının iki ucunda yer alan ilçeler Kadıköy ile Kartal’ın merkezlerindeki 2+1 ile 3+1 satılık ve kiralık konutlar da bir yıl içinde dikkat çekici oranlarda değer kazandı. Kadıköy’deki 3+1 dairenin 2010 yılında 274 bin lira olan ortalama satış fiyatı, 2011’de 365 bin liraya, 2012’de ise 450 bin liraya kadar yükseldi. Kartal’da da 2011 yılında 185 bin lira olan bu rakamın 2012’de 250 bin liraya çıktığı görüldü.
Benzer bir yükseliş 2+1 dairelerde de görüldü. Kadıköy’deki 2+1 dairenin 2010’da 195 bin lira olan ortalama satış fiyatı 2011’de 225 bin liraya, 2012’de ise 300 bin liraya yükseldi. Kartal’da ise 127 bin 500 liradan 150 bin liraya çıkan fiyatlar 2012’de 200 bin lirayı gördü.
KADIKÖY
2010
350.000 TL
2011
450.000 TL
2012
450.000 TL
KOZYATAĞI
2010
255.000 TL
2011
355.000 TL
2012
450.000 TL
GÖZTEPE
2010
285.000 TL
2011
385.000 TL
2012
450.000 TL
KARTAL
2010
290.000 TL
2011
320.000 TL
2012
400.000 TL
Akşan Yapı, Van’da ‘çelik malzemeye’ yüklendi
Deprem sonrası zarar gören Van’da yeniden yapılanma süreci tüm hızıyla devam ediyor. Çelik yapı markası Akşan Yapı, Van’da başladığı projelerle şehri çelikten, yeniden inşa ediyor.
Van depreminden hemen sonra, 60 gün içinde Van Yeşilsu Akşan Yapı İlköğretim Okulu’nu yaparak Vanlı öğrencilere hediye eden Akşan Yapı, Van’da 2 yeni çelik okul projesine daha başladı. Van merkezde yer alan ve yapımına mayıs ayında başlanan Teliasonera Lisesi’nin yeni eğitim-öğretim yılına yetiştirilmesi planlanıyor. Temmuz ayında Alaköy’de inşatı başlayan Fatih Belediyesi İlköğretim Okulu ve Lisesi’nin ise 3 ay gibi kısa bir sürede tamamlanacak.
İç malzemeler MEB’den
Turkcell’in ortaklarından İsveç menşeli Sonera Holding’in yaptırdığı ve depremde zarar gören 24 derslikli Teliasonera Lisesi, Akşan Yapı tarafından yeniden, çelikten inşa edilerek depreme dayanıklı hale getirilirken Fatih Belediyesi’nin yaptırdığı 24 derslikli okul sıfırdan yapılıyor. Teliasonera Lisesi 3 bin 220 metrekare, Fatih Belediyesi İlköğretim Okulu ve Lisesi ise 3 bin 350 metrekare alan üzerinde yer alıyor. Dünyada depreme karşı bilinen en dayanıklı sistem olan çelik yapı sistemi ile inşa edilen okullar aynı zamanda bölgenin iklim koşullarına özel yalıtım yapılarak inşa ediliyor. Okulların iç mekan malzemeleri ise Milli Eğitim Bakanlığı tarafından karşılanacak.
Konuyla ilgili görüşlerini beyan eden Akşan Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Melih Şimşek ise, “Binalarda çelik kullanım oranının birçok ülkeye göre çok az olduğu ülkemizde artık çeliğin öneminin anlaşılmaya başlanmış olması çok sevindirici” diye konuştu.
Anadolu Yakası’nın ilk oto AVM’si Pendik’te açılacak
Has Şirketler Grubu ve Evra Group imzasıyla Anadolu Yakası, Oto World Asya projesi ile ilk Oto AVM’sine kavuşuyor. Otomotiv pazarı için büyük önem taşıyan proje Pendik’te inşa ediliyor.
Anadolu yakasının ilk oto AVM’si olan Oto World Asya inşaat sektörünün iki deneyimli firması Has Şirketler Grubu ile Evra Group ortaklığıyla hayata geçiriliyor. Projenin konumu, ulaşım açısından avantajlar sunması ve büyük yatırımların merkezini oluşturan bir bölge olması nedeniyle Pendik olarak belirlendi.
Has Şirketler Grubu ve Evra Group, Sabiha Gökçen Havaalanı’nın karşısında, 333 metre TEM E-5 bağlantı yoluna cepheli arsayı özel mülkiyetine alarak inşa çalışmalarına başladı.
Lansman eylülde yapılacak
Has Şirketler Grubu Başkanı Ali Gedik ve Evra Group Başkanı Hasan Topaloğlu, otomotiv sektöründeki üretici, distribütör ve 2. el galerilerin yer alacağı Oto World Asya projesi için sektörden olumlu görüş ve destek aldıklarını belirtti. Eylül ayında lansmana çıkması beklenen Oto World Asya 365 adet işyerinden oluşuyor. Bu işyerlerinin sıfır ve 2. el showroom, oto servis, banka, cafe ve restoran düzeninde oluşturulması planlanıyor.
Sabiha Gökçen Havaalanı ile iç içe bir konumda yer alan Oto World Asya, sahil yolu, E- 5 ve TEM otoyollarının birleştiği noktada yer alıyor. İstanbul trafiğinin en yoğun olduğu saatlerde dahi Kadıköy, Ümraniye ve Üsküdar gibi lokasyonlardan kısa zamanda ulaşım imkânı bulunan Oto World Asya, konumuyla öne çıkıyor.
‘Yeni nesil, küçük ama lüks ev seviyor’
Türkiye gayrimenkul sektörü ve konut trendlerini değerlendiren TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Işıl Dinçer, konut tercihlerinde son yıllarda geçerli olan trendler sonucu konut tiplerindeki tercihlerin de değiştiğini söyledi. Büyükşehirlerde yalnız yaşayanlar ve yeni evli genç çiftlerin veya tek çocuklu aile sayısının artmasıyla birlikte çok odalı konutlar yerine stüdyo, 1+1 ve 2+1 konut tipleri tercih edildiğini ifade eden Dinçer, bu tip konutların hem konforlu hem de daha kolay sahip olunabilir nitelikte olduğunu ifade etti.
Proje mimarlarının isim yapmış olmasının da lüks konuta olan ilgiyi artırdığına dikkati çeken Dinçer, “Konut içerisinde yatak odaları yerine ortak alanların genişliği tercih edilen bir durum haline geliyor. Geniş ve kullanışlı mutfaklar konutun seçilmesinde etkin rol oynuyor” dedi.
Dinçer, “Önümüzdeki dönemde konut eğilimlerinin, kent merkezinde ve yüksek katlı binalarda rezidans konsepti sunan yapılarda, kentin dışına doğru gelişen aksta ve lüks konutların bulunduğu sitelerde artacağını öngörüyoruz. Ayrıca konut alırken yer, fiyat, deprem yönetmeliğine uygunluk, evin büyüklüğü ve toplu taşımaya yakınlık da diğer kriterler olarak dikkati çekiyor”
Soyak’tan 2 bin 500 liralık Bayram hediyesi
Soyak, Ramazan Bayramı’na özel bir kampanya sunuyor. Firma, İstanbul’da Evostar ve Park Aparts, İzmir’de de Mavişehir Optimus ve Siesta projelerinden Bayram’a kadar ev sahibi olanlara 2 bin 500 lira değerinde eşya alımlarında kullanabilecekleri hediye çeki veriyor.
1000 konutluk Soyak Evostar, Halkalı’da konumlanıyor. Yine Halkalı’da yer alan Park Aparts’ta 1+0, 1+1, 2+1, 3+1’lerin yanı sıra bahçeli ve dubleks alternatifleriyle toplam 1121 konut bulunuyor. İzmir’de konumlanan Mavişehir Optimus’ta bahçeli dubleks evler, yine İzmir’de yer alan Siesta’da ise 1+1, 2+1 ve 3+1’den oluşan 2.250 konut bulunuyor.
Bodrum’da 325 bin euro’ya villa satıyor
Excel Villa’nın projesi Yasemin Villaları, Bodrum Torba’da konumlanıyor. Bodrum merkezine 5 kilometrede yer alan villalar, deniz manzarasıyla dikkat çekiyor. Toplam 5 bin metrekarelik bir arsa üzerine inşa edilen projede, tamamı tripleks ve 4+1 olarak tasarlanan villalardan oluşuyor. Villaların büyüklüğünün 215 metrekare olduğu projede, 11 villa bulunuyor. Her villanın kendine özel yüzme havuzu, bahçe ve otoparka sahip olduğu projede, villaların satış fiyatı 325 bin ile 395 bin Euro arasında değişiyor. İnşaatına mayıs ayında başlanan ve yüzde 50’si tamamlanan projenin Aralık 2012’de teslim edilmesi planlanıyor.
Seha Yapı’dan Kırşehir’e ‘760 konutluk’ proje
İttifak Holding’in inşaat şirketi Seha Yapı, TOKİ’nin ihalesini kazandı. İhaleyi 46 milyon 940 bin lira bedelle kazanan firma, Kırşehir’de 760 konut, 1 adet camii, 24 derslikli ilköğretim okulu ile altyapı ve düzenleme yapacak. Sözleşmeyi ise 16 Ağustos 2
012’de imzalayan
firma, 700 gün içinde projeyi tamamlamayı planlıyor. Konuyla ilgili bir açıklama yapan Seha Yapı Genel Müdürü Hüdaverdi Dursun, aldıklarını yeni ihahe ile Kırşehir’de de bir proje yapacak olmalarından mutluluk
duyduklarını kaydetti.
BANKALARIN KREDİ FAİZLERİNDE SON DURUM
Tutarı (TL) 100.000
Vadesİ (ay) 120
Banka Faİz Taksİt
Adı Oranı Tutarı
Şeker Finans 0,96% 1.407 TL
DD Mortgage 0,98% 1.421 TL
Yapı Kredi 1,02% 1.449 TL
Akbank 1,03% 1.456 TL
İngbank 1,08% 1.491 TL
Citibank 1,08% 1.491 TL
Anadolubank 1,15% 1.541 TL
TEB 1,20% 1.577 TL
Finansbank 1,20% 1.577 TL
HSBC 1,20% 1.577 TL
Halkbank 1,24% 1.606 TL
Ziraat Bankası 1,24% 1.606 TL
İş Bankası 1,27% 1.628 TL
Garanti Bankası 1,29% 1.643 TL
Tekstilbank 1,29% 1.643 TL
Şekerbank 1,34% 1.680 TL
*Oranlar 17 Ağustos 2012’ye aittir.
Yavuz Karaman/EMLAK
