Düşük faizli konut kredisi kullandırılarak konut satışlarının artmasını beklemenin yanlış bir strateji olduğunu belirten Gayrimenkul değerleme uzmanı Ahmet Büyükduman, kredi faizlerinin düşmesinin peşin alma gücü olan insanların da alım kararlarını kredilere döndürdüğünü söyledi.
Büyükduman, açıklamalarında şu ifadeleri kullandı:
“Türkiye’de konut satışında şöyle bir kriz var, kendi varlıklarıyla konutları peşin alan bir grup var. Konut kredi faizlerini takmıyor tabir-i caizse. Sadece sıkışıklık yaratıyor, fiyatları yukarı taşıyor. Kredi faizlerini düşürmek demek peşin alma gücü olan insanların da alım kararlarını kredilere döndürmesine sebep oluyor. Toplam satışa etkisi olmuyor.
Faizi düşürmek veya uygun konut tüketimine teşvik etmek çözüm olmuyor. Yapılması gereken üretimi teşvik edici politikalar veya yeni finansman olanakları yaratmak. Hal böyleyken vatandaşlar ev almakta ve kira ödemekte zorlanıyor.”
Satılık konut fiyatlarındaki artışın, enflasyondan ayrışmadığını, paralel arttığının altını çizen Büyükduman, konut fiyatlarının artışında etkili olan birkaç faktörü şöyle sıraladı:
- Üretici Fiyat Endeksi ve inşaat malzemelerindeki maliyet artışı
- Yeterli konut üretiminin olmaması, arzın yetersiz kalması
- Kur artışı sonucunda bazı tasarruf sahiplerinin yatırım aracı olarak konuta yönelmeleri
