Acarlar Şirketler Topluluğu Pazarlama ve Satış Grup Başkanı Bilge Özdemir; Corona Virüs süreci ile dip yapan gayrimenkul sektöründe talebin; mevduat, döviz ve altın piyasasından nasıl etkilendiğini emlakdream.com için değerlendirdi ve önerilerde bulundu.
İstanbul’da Son Deprem dalgaları ile yön bulan Beykoz; Pandemi süreci ile Kuzey’e göçün tek adresi… Acarkent yükselen değeri oldu.
Yeni nesil’in ihtiyaçlarına göre Acarkent’de şekillenen Acar Blu projemizde; Başta Acarkentliler olmak üzere gelen yoğun talep Koru etabının satışını öne aldırdı.
Son 1 hafta içinde; Online ve Lounge ofislerimizde; ziyaret 6 katına çıkarken, ziyaretlerin satışlara yansıma “oran ve hızı“ artmaya başladı.
Ziyaretçi analizlerimizden ortaya çıkan sonuç ve beklentiler Mevduat & Döviz & Altında yatırımın yönünü Gayrimenkul olarak gösteriyor.
Mevduatların Yönü ; banka/finans kurumlarında Türk Lirasında milyon altı ve üstü olarak faizlerin şekillendiğini görüyoruz. 5.75 – 9.00 bandında şekillenen yıllık faiz oranları mevduat sahiplerine gizliden getiriyi gayrimenkulde ara derken… Dövizin banka/finans kurum getirisi ise yıllık yok denecek kadar az kalıyor.
Banka/Finans kurumlarının mevduat toplama yarışının son bulduğu günümüzde, esas sorun toplanan mevduatların değerlendirilme şekli olarak karşımıza çıkıyor.
Döviz’in Yönü ; 1$’ın 7-TL seviyesini test ettikten sonra demirlediği 6.70 / 6.85 bandı “ne aşağı – ne de yukarı“ kırılamıyor. Dövize park edenler sinsi ve sessiz bekleyişlerini sürdürüyor. Ancak ibreler, dövizin değer kazancından sağlayacağı fırsatların kalmadığını gösteriyor. Bu gelişmeler ise Döviz çözülmelerinde yönü gayrimenkul olarak gösteriyor.
Altın Yönü ; ülkemizde en büyük tasarruf yöntemi olan altındaki beklentilerin tamamlandığı öngörülüyor. Beklentilerin kırıldığı bu pazar da yatırımcıların altından; gayrimenkule yönlendirmelerin başladığını belirtiyor.
Mevduat… Döviz… Altın; Gayrimenkul sektörüne yöneliyor. Çünkü! Gayrimenkul kazandıracak. 3’lüden umudunu yitirenler adresini; proje satış ofislerinde ve/veya emlak ofislerinde çeviriyor.
Neden gayrimenkul? 2018 – 19 döneminde “finansal krizler“ ve 2010 pandemi sürecinde “ sağlık krizi “ dip yapan gayrimenkul sektörü için yeni bir unut kapısı olarak karşımıza çıkıyor. Özellikle İstanbul gibi metropollerde gayrimenkul alınında “sağlık faktörü” bugün ve yarının sorgulanmasında önemli yer tutuyor.
Devlet kurumlarının öncülüğünde başlayan ve kamu banka/finans kurumlarınca uygulanmaya başlayan; 1 yıl ödemesiz – 5 yıl sürece 0,64 faiz oranı ile uygulamaya konulan Mortgage kredileri kaçırılmayacak fırsat olarak karşımızda duruyor.
Şimdi Neler Olacak !
Talep Çeşitlenecek;
- Deprem’den korkan talebe Sağlık kriterinin eklendiği talep yapısı ortaya çıkacak,
- İstanbul’da birbiri ardına açılan açılacak hastaneler İstanbul’a “ İstanbul içi ve İstanbul dışından “ önemli bir sağlık göçü ortaya çıkaracak,
- Sağlık güvencesi için yurt dışından Türk Vatandaşlığı için gayrimenkul talebi hız kazanacak,
- Konaklama tercihinde otel yerine; konut kiralama/satın almaya yönelen Anadolu gayrimenkul talebi metropollere yön verecek,
- Ertelenen evlilikler ile birden ortaya çıkacak gayrimenkul ihtiyacı kira ve satın alma opsiyonuna yön verecek,
- Yurt tercihinde; yurt yerine konuta yönelim başlayacak,
- 5 yıl içinde İstanbul’da, yılda 300 bine yakın konutun kentsel dönüşüme girmesi kira değerlerinin ve kiraya bağlı gayrimenkul yatırımı yapanların iştahını artıracaktır. Bu gelişmenin gücü fiyatlara yukarı yön verecek.
İstanbul’un yerleşim ve yaşam noktalarında kısa süre içinde kiralık yer bulunamayacak… Kira değerleri tahminlerin üstünde artacak. Bu gelişmeler ışığında Kira geliri için / Yatırım için gayrimenkul alımı tekrar yükselen trend olacak.
Gayrimenkul Fiyatları Yükselecek;
- Artan gayrimenkul talebi; yetersiz arz karşında “fiyatların yükselmesini“ tetikleyecektir,
- Bir kaç yıldır İnşaat girdi maliyetlerinin Yaklaşık %110 yükseldiği bir ortamda, İnşaat ve projeler %50’ye yakın maliyeti fiyatlara yedirebildiler. Ancak önümüzde ki 6 – 12 ay içinde inşaatların %60’a yakın kalan maliyet artışlarını fiyatlara yansıtmasını bekliyorum,
- Yatay yerleşim planlaması ile konutların arsadan alacağı pay artacak ve artan arsa değerleri ile konut değerleri hızla yükselecektir,
- Büyük çaplı konut projesi geliştirme kabiliyetini kaybeden özel sektörün kısıtladığı arz, gayrimenkul sektöründe fiyatların yükselmesine sebep olacaktır.
Fiyatların yükseleceği öngörüme katılmayanlar, yükselmesini istemeyenler, satışlar düşer diyenler… hatta bunu koro şeklinde dillendirenler olacaktır.
Sonuç ortada; bu fiyatlara satıştaki daireyi / projeyi yapmak… yerine koymak mümkün değil. Hele Lüks konut yapıyor, ithal malzeme kullanıyor ve TL satıyorsanız hiç değil.
Şimdi soruyorum yeni projemi yaparsınız? Elimizdekini satabildiğiniz en iyi değere mi satarsınız?
Alıcıların Kral olduğu dönemden; Satıcıların Kral olduğu döneme geçiyoruz.
Pazarlıklar bitiyor…
Aldın, Aldın Gayrimenkul Alternatifleri bitiyor…
Bugünün fiyatlarını yakaladın yakaladın… Bu fiyatlara yer bitiyor.
Bugünün fırsatları değerlendirilir ise; kısmet… beklenir ise; nasip olur.
