Anadolum İnşaat’ın Pendik Kurtköy bölgesindeki yeni butik projesi Anadolu Mini Point 32 Adet daireden oluşan bölgenin en avantajlı fiyatına sahip tek yeni projesi.
5300 m2' lik bir arazi alanına sahip.U şeklindeki oturum planı sayesinde dairelerin bakış açısı olarak tamamının peyjaz alanı ve havuzu görecek şekilde planlanmış.Mini Point'te 1+0,1+0 teras, 1+1, 1+1 teras, 1+1 bahçeli,2+1,2+1 teraslı , 2+1 bahçeli tipleri olmak üzere farklı daire seçenekleri ile kolay ulaşılabilir bütçeye hitap ediyor.
Anadolum İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Yıldırım, Mini Point Projesi’ni emlakdream.com'a anlattı.
"1993 yılından bu yana inşaat işi yapıyoruz.Mimari statik ve müşavirlik hizmeti veriyorduk,1998’de firmalaştık.Butik projeler üretmeye başladık.Kurtköy’de üçüncü projemizde 500 konut yaptık.233 konuttan olusan Mini Royal projemizi ve 102 konutluk Mini Tolia projelerini kendi arsalarımız üzerinde yapıp teslim ettik.145 bağımsız bölümden oluşan,132 daire 13 işyeri bulunan Mini Point projemize de yine kendi arsamız üzerinde Mart 2012’de başladık.Eylül 2012 ‘de teslim edeceğiz.
Firma olarak hızlı çalışıyoruz.Yılda 200 konut üretiyoruz.Butik projeler yaptığımız için 5 bin 6 bin metrekare arsalar bize yetiyor.Büyük firmalar 1000-1500 konutluk projeleri ortalama 3 -4 senede teslim ediyorlar.Ortalamaları yine 250-300 konuta geliyor.Bizim ortalamamız 200 konut, teslim süremiz de maksimum bir yıl oluyor.Kartal’da iki- üç projemiz var.Maltepe ve İdealtepe’de ,Caddebostan’da 10-20-22 dairelik projelerimiz var.Yakacık’ta iş yerleri yapıyoruz.Mini Tolia 2010 projemizdi, teslim ettik.%10 kendi stoğumuzda kredilendirme amaçlı tuttuğumuz daireler var.
Bizden alışveriş yapan müşteriler bizi çok iyi biliyorlar.Yatırım amaçlı geldiyse 100 bin TL parası varsa bankaya koyduğunda yılda %10 alabiliyor.Oysa bizim projelerden daire aldığında kısa sürede, bir yıl içinde teslim alıyor,daha yüksek kazanç elde ediyor.Teslimden önce dairesini nakite dönüştürmek isterse bizim satış ekibimiz dairesini satıyor.Oldu da vazgeçti,projeyi sonradan beğenmedi ya da maddi imkanlardan dolayı çıkmak istedi ,başka bir yatırım yapmak istedi,beklentisini karşılamadı teslimden önce aynı şartlarla biz dairemizi geri alma garantisi veriyoruz.Nakite dönmesi çok kolay oluyor.İnsanlara parasının kaybolmayacağının garantisini veriyoruz.Müşterinin çevresini de kazanmak istiyoruz.
Yılda %30 kazandırmayı hedefliyoruz
Kurtköy’de on tane bizim gibi hacimli konut üreten firma var.Bu projelerde ortalama metrekare fiyatı 2.500 TL .3500 TL -2000 TL arasında satış grafiği var.Biz de bu markette rekabetçi olabilmek için metrekare fiyatımızı 1700 TL’den başlattık. Finish’de de 2.500 TL’de tutacağız.Ama reel gerçekleşen ortalama 2.200 TL oluyor.Pazarda metrekare fiyatı 2500 TL.1.700 den 2500 ‘e 500 TL metrekare bonusu var.Bu da yaklaşık müşteriye %30 döngü sağlamasını bekliyoruz.Hayal kırıklılığı da olsa en kötü haliyle bile %15 kazanacak.Bankada parasını yatırıp yılda %10 alacak müşteri en kötü ihtimalle %15 kazanacak.Hedefimiz %30 kazandırmak.
Hayalinizi 6 ay öteliyorsunuz.
Bu projede %30 piyasanın altındayız.Alan kişi bunu görüyor.
Uzun vadeler yapamıyoruz.Sebebi şu:Yüksek hacimli inşaat yapan projelerin zaten inşaat süresi 48 ay 36 ay.36 ay inşaatın imalatı sürdüğü bir yerde siz ne yapar yapar 20 ay daha ötelersiniz.Biz zaten şu anda peşin fiyatına 24 ay taksitle çıkmış durumdayız.Bu 24 ayın üzerine bir de 36 ekleyin yaptı 60 ay .Şirket bünyesinde 60 ay yapmış oldu.Ama siz 60 ay oturmadığınız ulaşmadığınız ,beklenti içinde olduğunuz, hayalini kurduğunuz bir yer için bekleyeceksiniz.Biz onun yerine size hayalinizi 6 ay öteleyeceksiniz ama ödemenizi buraya getireceksiniz diyoruz.Bu projede ortalama 800 TL kira geliri olacak.Siz bu daireye ortalama 80 m2 bir daire için 2.000 TL m2 fiyatı alırsak 160 bin TL ye almış oluyorsunuz.60 bin TL peşin verip 100 bin TL’yi vadelendirdiğinizde oralamada bunu 100 aya böldüğünüzde ana parası 1000 TL faiz bindiğinde 1.300 TL en kötü ihtimalle ayda 1.500 TL ödemeniz olacak.800 kira geliri olduğunda 700 TL ödeyeceksiniz. Siz bunu 700 TL ile döndürür müsünüz? Döndürürsünüz.60 ay yapamıyoruz sebebi bu biz kısa sürede mala ulaştırıyoruz."dedi
Mustafa Tılmaz’ın inşaat sektörünün son dönemdeki durumu ile ilgili görüşlerini sorduğumuzda;
"İnşaat sektörü normali budur.Sektör 2005-2006 yıllarında normalin üstünde gelişim gösterdi.Ben inşaat mühendisiyim bu işi yapıyorum.Sektöre manavı kasabı hepsi girdi.İki tane başarılı iş yapıyorsanız müteahhitsiniz.Parası olan bu işe girdi.Şehir hızla büyüdü.Alt yapıyı yetiştiremez olduk.Büyük arsalara,problemsiz arsalara ihtiyacımız var.Onlar da yerleşim alanlarının dışında oluyor.Bu iş de yine en büyük etken devlet.Arsalar temizlenip açılırsa yapılıyor yoksa vatandaşta beklenti büyüyor.Fikirtepe örneğinde olduğu gibi.Biz inşaat firmasıyız. Fikirtepe’ye gidiyoruz görüşmelerde fiyatlar 5-6 bin TL gibi söylemlerle karşılaşıyoruz.Beklenti çok yüksek.En son yine ya TOKi ya Kiptaş el atacak.Fikirtepe’de daha önce Kartal’da yapıldığı gibi konsept proje oluşturulmalı .Şehircilik adına proje geliştirilmeli .Kriterleri şehri bir yerden bir yere taşıyan bir yapıda şekillenmeli.
İnşaat sektörü istihdamı sağlıyor.Yaz aylarına gelindiğinde işsizlik oranları azalıyor.İnşaatta %90 kullanılan ürün yerli mamul.Ekonomiyi canlandırıyor .Çok sayıda sektörü tetikliyor ”diyerek sektörle ilgili yorumlarını aktardı.
Anadolum İnşaat Mini Point iletişim
Tel: 0216 646 24 05-06-07
www.anadoluminsaat.com.tr
