Konut sektöründe son yılarda marka projelerin sayısı günden güne artarken, yeni konutlarda sosyal alanlara daha fazla yer verilmesi yaşam standartlarını da yükseltiyor. “Yaşam merkezi”ne dönüşen konutlar keyifli oturum imkanı sunarken, sosyal donatı alanlarında metrekarelerin ve kullanılan malzemelerin yüksek maliyeti ise konut fiyatlarının artmasına neden oluyor. Ancak bu artış yatırımcılara da para kazanma imkanları sağlıyor.
Remax Armoni gayrimenkul danışmanı Arzu Yükçe, İstanbul'da konut anlayışının değiştiğini, artık evlerin kaliteli ve keyifli zaman geçirmek isteyenlerin ihtiyaçlarına da cevap verebilecek özelliklerde inşa edildiğini söylüyor.
SOSYAL TESİSLERİN ÖNEMİ BÜYÜK
Ünlü emlak danışmanı Yükçe'ye göre konuta yatırım yapanların zarar etmesi mümkün değil. Arzu Yükçe'ye göre yeni projelerdeki sosyal tesisler de yatırımcının ilgisini çekiyor. Ancak hizmetlerin artışı da maliyetlere yansıyor. Müteahhitler konut inşa etmenin yanı sıra 'yaşam merkezi' oluşturmak için çeşitli projeler geliştiriyor. Sosyal donatı alanlarında yer verilen ayrıcalıklar için yapılan harcamanın normal dairenin inşaat maliyetinin çok üzerinde olduğunun altını çizen Yükçe, “Bir havuz, spor alanı, SPA vs. için kullanılan elektrik, su, doğalgaz tesisatı, iç dekorasyon elemanları ve mobilyaları gibi malzemeler, konutlarda kullanılan malzemeden doğal olarak daha yüksek. Bu da tabi ki daha fazla maliyet demek. Maliyetteki artış dairelere yansıdığında 8-10 yıl önce üretilen dairelere göre çok daha yüksek maliyet ortaya çıkıyor” dedi.
ABD VE AB'DE DÜŞÜŞ BAŞLADI
ABT ve Avrupa ülkelerinden de örnekler veren Arzu Yükçe, "Avro bölgesinde konut fiyatları 2013 yılı
4. çeyreğinde, 2012 yılının aynı dönemine göre yüzde 1,4 düştü. Avrupa Birliği'nde (AB) ise konut fiyatları aynı dönemde yüzde 0,1 azaldı. Geçen yılın 4. çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre ise konut fiyatları Avro bölgesinde yüzde 0,7, AB'de yüzde 0,3 düştü. Konut fiyatlarında yıllık en fazla düşüş yüzde 14,4 ile Hırvatistan'da kaydedildi. Bu ülkeyi yüzde 9,4'lük düşüşle Güney Kıbrıs Rum Kesimi, yüzde 6,3 ile İspanya takip etti. Yani sıra bize geliyor. Faizlerin aşağı çekilmesiyle birlikte Türkiye'de de konut fiyatların birkaç puan düşmesini bekliyoruz" ifadelerini kullandı. Yükçe, Estonya ve Letonya gibi ülkelerde ise konut fiyatlarında yüzde 15.6'lık artışlar olduğuna dikkat çekti.
Star Gazetesi
