Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur, İzmir’de fizibilitesi 1,1 milyar lirayı aşan 3 proje yapacaklarını açıkladı.
Bloomberg’e açıklamalarda bulunan Timur, projelerden ikisinin şehir merkezinde yer alacak rezidanslardan oluştuğunu ve 2019 yazında Alaçatı’da da bir proje yapacaklarını söyledi.
Timur, İzmir’i 2 yılı aşkın sürede incelediklerini anlatarak, “Yurtdışındaki yerleşiklerden de göç alan bir yer. Bu nitelikli bir göç ve konut talebi doğuruyor. Bu trend devam edecek” dedi.
Dövizle borçlanmayı doğru bulmadığını aktaran Timur “Sektörde hard currency imkanı var. Boğaz hattı, Bodrum gibi yerler döviz ile satılıyor. Dövizli satışlarımızın yarısını ilk 5 ayda gerçekleştirdik. Hatta biraz üzerindeyiz. Döviz gelirlerinin toplam gelire oranının yıl içindeki ortalaması ile ilgili hedefimiz yüzde 30’un üstü. Bodrum’da satışa konu ciddi envanterimiz var” diye konuştu.
“Halk arz çalışması yapıyoruz”
Timur, iki yıl içinde halka arz gerçekleştirmek istediklerini dile getirerek, “Gayrimenkul yatırım ortaklığı modeline şimdilik soğuk bakıyoruz. GYO’larda vergi avantajı önemli. Ancak GYO’lar ciddi iskontoda. Biz bu iskontoyu haketmiyoruz. Yurtdışında halka arz yaptığımız zaman buradaki fiyatlamamız gösterge olacak. İskonto olmazsa elbette GYO’yu tercih ederiz. Ancak olmazsa Yatırım AŞ ile halka arzı tercih ederiz” şeklinde konuştu.
Nef’in yurtdışında halka arzının ise global iş modelinin büyümesine bağlı olacağını belirten Timur, şöyle devam etti:
“Franchise modeli kafamızda. ‘fold home’ konsepti de var. New York’ta 4 geliştirici ile görüştük. Know-how’ımız evin Uber’i gibi. Modelimiz her şehirde birden fazla ortakla girmek. McDonald’s gibi ‘procurement cost’ olacak. Üçüncü senenin sonunda global modelin parça parça gerçekleştiği yerler olacak. Hangi ülkede tüketici tarafında popüler olursa orada halka arz olacak. Franchise modelini doğru oturtmak için franchise yönetimi tecrübesinde sahip ortaklar lazım. Hisse alımı için görüşenler var. Bir iki tane yatırım bankası, başka ortaklıklar, matchmaking için gelen gruplar var, ‘pre-ipo düşünmez miydiniz’ diye gelenler de var. Bir iki sene içinde dünyada projeler başladığı zaman daha kolay olacak. Türkiye’de de stratejik ortaklığa açığız. Görüşme aşamasındayız.”
“Yeni projeler yapamıyoruz”
Erden Timur, 3 senedir fiyat artışının maliyetler karşısında çok sınırlı olduğunu ve seçimden sonra bunun fiyatlara yansıyabileceğini anlattı.
Bu durum nedeniyle üreticilerin yeni proje yapmadığını vurgulayan Timur, “Üretici artış yapamadığı için proje yapmıyor. Arsa maliyeti uyguna mal etmediyseniz karsız satmak gibi bir sonuç var. Geçen seneye göre alınan ruhsat sayısı ev adedi olarak toplam ruhsat sayısı bu senenin ilk 3 ayında yüzde 42 azaldı. Bir önceki seneye göre yüzde 60 azaldı. Karsızlık olunca insanlar proje yapmıyor.” ifadelerini kullandı.
