Mağazacılık ve ticari anlamda işletilen gayrimenkuller üzerine profesyonel danışmanlık ve finansal hizmetler sunan JLL Türkiye, İstanbul'un en önemli alışveriş merkezlerinden olan Nişantaşı, İstiklal ve Bağdat caddelerini mercek altına alarak hazırladıkları Perakende Caddeleri Raporu'nu yayınladı. 2017'nin ilk çeyreğinin ele alındığı raporda bu 3 caddede mevcut olan mağaza ve dükkanların doluluk ve boşluk oranları, kentsel dönüşüm sürecinin yansımaları ve marka yapıları incelendi.
BAĞDAT CADDESİ; BAĞDAT ŞANTİYESİNE DÖNÜŞMÜŞ DURUMDA..
Rapora göre 2016'nın ilk çeyreğinde Bağdat Caddesi'nde dolu olan dükkan sayısı 427 iken bu yılın aynı döneminde dolu olan dükkan sayısı 350 olarak ölçüldü. Bağdat Caddesi; kentsel dönüşüm çalışmalarının yoğun etkisi altında. Geçen senenin ilk 3 ayında inşaat halinde 9 bina varken bu senenin ilk 3 ayında bu sayı 43'e çıkmış durumda. Bağdat Caddesi’nde son bir yılda görülen boş dükkan sayısındaki yüksek artışta kentsel dönüşüm sürecinin büyük etkisi olduğu belirtiliyor. Caddede bu yılın ilk çeyreğinde kozmetik sektörü yabancı markalar arasında en fazla pay alan sektör olurken; yerli markalarda ise hazır giyim, kadın giyim ve deri ürünleri, ayakkabı ve çanta sektörlerinde 2016 yılının aynı çeyreğine oranla ciddi düşüş görülüyor.
İSTİKLAL CADDESİ GÖRÜNTÜ VE GÜRÜLTÜ KİRLİLİĞİ YAŞIYOR
Beyoğlu'nun ünlü caddesi İstiklal'de geçen yılın ilk çeyreğinde dolu olan dükkan sayısı 263 iken 2017'nin aynı döneminde bu sayı 234 olarak ölçüldü. JLL Türkiye uzmanlarına göre İstiklal’deki mevcut durumun başlıca nedenleri terör korkusuyla turist sayısındaki yaşanan keskin düşüşler ve caddede uzun zamandır devam eden altyapı çalışmaları olarak öne çıkıyor. Bankalar, restoranlar, pastaneler ve kuruyemişçilerin yanı sıra hazır giyim, deri, ayakkabı ve çanta sektörlerinde faaliyet gösteren markalar İstiklal Caddesi'ndeki arzda en yüksek paya sahip perakende grupları.
NİŞANTAŞI'NDA DURUM; İSTİKLAL VE BAĞDAT CADDELERİNE GÖRE DAHA İYİ
Lüks markaların İstanbul’daki merkezi olarak kabul edilen ve alım gücü yüksek profilin vazgeçemediği Nişantaşı’nda durum, İstanbul’un diğer iki ana akım perakende caddesiyle karşılaştırıldığında daha iyi durumda. Nişantaşı’nda boş dükkan ve mağaza sayısı 2016’nın ilk çeyreğinde 19 iken; bu yılın ilk çeyreğinde 25 olarak belirlendi. Geçtiğimiz yıl 519 dolu olan mağaza varken, bu yıl bu rakam 498 olarak hesaplandı. Nişantaşı’nda inşaat halinde olan yapı sayısı ise 13’ten 28’e çıktı. Kadın giyim markaları Nişantaşı'ndaki toplam ünitelerin yüzde 19'u ile bölgedeki en yüksek orana sahip perakendeciler. Deri ürünleri, ayakkabı, çanta ve hazır giyim gibi diğer tekstil perakendecileri ve gastronomi mekanları da bölgedeki varlığı en yüksek diğer sektörler olarak öne çıkıyor.
