Ofis arayanlar en çok hangi kriterleri zorluyor? Yapılan araştırmaların sonuçları, ofis arayanların genellikle şehir merkezlerini tercih ettiğini gösteriyor. Anadolu Yakası'nda Finans Merkezi'nin inşa ediliyor olması bölgeyi oldukça hareketlendirecek. Şerifali'nin değerinin, bu projelerle birlikte daha da artması bekleniyor.
İstanbul Avrupa Yakası'nda ise, yine altyapı çalışmaları ve yeni projelerle birlikte hareketlilik yaşanıyor. Piyalepaşa, Kağıthane ve Bayrampaşa bölgeleri, ofis yatırımı için en çok tercih edilen bölgeler.
Ofis kiralamalarında uzmanTNL Gayrimenkul Geliştirme ortaklarından Emre Yazıcı, ofis piyasasını değerlendirdi.
Özellikle İstanbul’un bir ucundan diğer ucuna kadar pek çok ofis yatırımı yapıldığını söyleyen Emre Yazıcı; “ Yatırımlar her yere dağılmış durumda. Ancak kiracının ya da alıcının taleplerini değerlendirdiğimizde çoğunlukla taleplerin şehrin içinde, merkeze yakın lokasyonlarda olduğunu görüyoruz” dedi.
Avrupa yakasında Piyalepaşa cazip bölge
Avrupa yakasında Piyalepaşa’nın ofis ve otel yatırımı açısından çok cazip olacağını belirten Yazıcı; “ Şu an Piyalepaşa’daprestijli markaların yatırımları var. Önümüzdeki 5 yıl içinde bu bölgenin çok fazla prim yapacağı kanaatindeyim. Ofislerin kiralama m2 fiyatları burada 20 dolar civarında seyrediyor. Bu fiyatlar şu an için bir fırsat. Yine Kağıthane ve Bayrampaşa’nın da en çok tercih edilen bölgeler arasında ye alacağını düşünüyorum” dedi.
Anadolu yakasında A sınıfı ofis tercih edenlerin tercihi ise Kozyatağı, Ataşehir-Şerifali ve Ümraniye Kadıköy-Kartal Metrosu’nun faaliyete geçmesiyle özellikle metroya yakın yerlerde ofis yatırımlarında gözle görülür bir artış olduğunu söyleyen Yazıcı; “ Elbette metronun ya da diğer toplu taşıma araçlarına yakınlık çok önemli ve yatırımcının kararını da çok etkiliyor. Ancak A sınıfı ofis arayışında olan yatırımcının tercihleri yine merkeze yakın yerler olarak göze çarpıyor. Bu yatırımcılardaKozyatağı, Ataşehir, Şerifalive Ümraniye’de yoğunlaşıyor” dedi.
Finans Merkezi Şerifali'yi daha da yükseltecek
İstanbul'da yapılacak Uluslararası İstanbul Finans Merkezi'nin inşaat çalışmalarının hızla devam ettiğini belirten Yazıcı; “70 bin kişinin çalışacağı öngörülen Merkezin Ümraniye ve Ataşehir başta olmak üzere Şerifali’ye de hareketlilik getirmesi bekleniyor. Çevresindeki alanlar yatırımcıların iştahını kabartırken, proje tamamlandığında, bölgenin, finansın yanı sıra konut, iş ve eğlence sektörlerinin de "kalbi'' olacağı gözüküyor” dedi.
Daha ileriki dönemlerde taleplerin Anadolu yakasıda Maltepe, Kartal’a kayacağını düşündüğünü ifade eden Yazıcı; “ Bu talepler Türkiye’nin Büyüyen Lojistik Üssü Gebze’ye doğru kadar gidecek” dedi.
