Uluslararası ticari gayrimenkul danışmanlık şirketi Cushman & Wakefield; “Türkiye Pazar Analizleri 2018 Dördüncü Çeyrek Ofis, Perakende, Sanayi ve Lojistik” başlıklı raporunu yayınladı.
Geçtiğimiz yılın son çeyreğinde İstanbul’da ofis pazarına 92 bin 750 metrekare yeni kiralama alanı girmesiyle birlikte toplam ofis arzı 6.18 milyon metrekareye yükseldi. 2018’in son 3 aylık periyodunda üçüncü çeyreğe göre yüzde 20.22 düşerken 2017’nin aynı dönemiyle karşılaştırıldığında yüzde 7.72 geriledi.
Ofis kiralarının düşmesine karşılık ofis aidatları anormal arttı!
A+ ofis projelerinin yoğun olduğu bölgelerde ofis kiraları önemli oranlarda düşüş göstererek cazibe sunmasına karşın ofis binalarındaki aylık aidatlarda görülen ciddi artışlar ofis kiralamak isteyen kişi ve şirketlerin kiralamadan vazgeçmesine yol açıyor.
2018’in aralık ayında Maslak’ta metrekare başına ofis kiraları geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 32.1 düşüşle 19 dolara, Levent’te yüzde 8.6 azalarak 32 dolara, Gayrettepe’de yüzde 9.1 düşüşle 20 dolara, İstanbul Anadolu Yakası’nda ise yüzde 4’lük düşüşle 24 dolara geriledi.
Buna karşın bu ofislerin bulundukları binalarda aylık aidat ücretleri ise metrekare bazında geçen yıl 6 TL seviyelerindeyken bu sene kimi ofislerde 15 TL seviyelerine kadar yükselmiş durumda. Sektör yetkilileri geçen yıl ortalama 500 TL seviyelerinde olan ofis aidatlarının bu sene 900 TL seviyelerine geldiğini söylüyorlar.
Ofis aidatlarının kiralarla yarıştığını dile getiren sektör temsilcileri; bazı mal sahiplerinin yüksek aidatlar yüzünden boş kalmayıp kiraya verilmesi açısından aylık kiraları düşürmesine karşın kira fiyatları alıcı için uygun olsa da aidat fiyatlarının pahalı geldiğini ve bu nedenle kiralamadan vazgeçtiklerini belirtiyorlar.
