Pandemi sürecinden en çok etkilenen AVM ve ofislerde yeniden hareketlilik başladı. Yeni normal hayatla birlikte yüzde 80 düşüş yaşayan AVM, ofis ve bürolar yeniden canlandı. Projekspert Gayrimenkul Kurucusu Emel Akbaş İdikut, pandemi sürecinin ve yeni normal hayatın AVM, ofis ve bürolara etkilerini değerlendirdi.
Ofis-Büro Maslak- Levent’te 11 bin, Ataşehir bölgesinde 8 bin 500 TL
Endeksa verilerine göre İstanbul’da Mayıs 2020 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık ofis ve büro fiyatlarının yüzde 12.73 artarak metrekare birim fiyatının 6 bin 256 TL olduğunu açıklayan İdikut, bu rakamın Maslak – Levent bölgesinde ortalama 11 bin TL iken Ataşehir bölgesinde 8 bin 500 TL civarında olduğunun da altını çizdi.
Geçen yılın aynı dönemine göre ofis talebinde yüzde 35’lik düşüş var
Pandeminin etkisinin en çok Mart ve Mayıs döneminde hissedildiğini önemle vurgulayan İdikut, “AVM kiralamada yüzde 80’in üzerinde ofis kiralamalarında ise yüzde 65 oranında bir düşüş yaşadık. Ancak Mayıs’ın ikinci yarısı itibari ile ofis talebi toparlanmaya başladı. Yani yavaş yavaş normalleşmeye dönüyoruz. Geçen yılın aynı dönemi ile kıyaslandığında ofis talebinde yüzde 35’lik bir düşüş olduğunu söyleyebiliriz. “ dedi.
İdikut, yeni normal hayatın AVM, ofis ve büroları nasıl etkilediğine dair bilgiler de verdi:
En en fazla değer kazanan ilçeler Esenler, Ataşehir, Kadıköy, Kağıthane ve Beşiktaş
“Haziran ayı itibari ile cadde mağazalarına yönelimi net olarak hissetmiş olduk. Yıllık ortalamalara bakıldığında Mayıs 2020 sonu itibarıyla ofis ve büro için İstanbul ilinde en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Esenler, Ataşehir, Kadıköy, Kağıthane, Beşiktaş oldu. Kira taleplerinde de bu bölgeler öne çıktı ve fiyatlar son 3 ayda ortalama yüzde 15 artış kaydetti.
Ofis talepleri Maslak-Levent bölgesinden Kağıthane -Bomonti bölgesine kaydı
Avrupa yakasında ofis talepleri Maslak – Levent bölgesinden Kağıthane – Bomonti bölgesine kaymış durumda, yine Esenyurt – Beylikdüzü bölgesi de ofis kiralamada yoğun talep aldığımız semtler arasında. Mağaza ve restoranlarda da ağırlıklı talep Esenler, Gaziosmanpaşa, Bayrampaşa gibi merkezi ve nüfus yoğunluğu fazla olan semtler ile Beylikdüzü gibi hızlı gelişen bölgelere yönelmiş durumda.
AVM’lerde daha radikal çözüm önerileri gelişmesini bekliyoruz
Ofis kiralarında talep bir süre daha Kağıthane – Bomonti bölgesine daha kaymaya devam ederse zirveyi çeken Maslak – Levent bölgesinde kira fiyatlarında bir miktar düşüş olacaktır. AVM’lerde ise kira fiyatlarının düşmesinin yanı sıra daha radikal çözüm önerileri gelişmesini bekliyoruz. Belki birçoğu cirodan pay alma yöntemine yönelebilir ya da ilk kiralamalarda daha esnek dekorasyon süreleri sağlanabilir. Cadde mağazalarında kiralar ufak bir artış yaşayabilir ancak AVM mağazaları ve ofis kiralarında fiyatların bir süre daha düşüş eğiliminde olacağını düşünüyoruz.”
