Emlakdream.com Yayın Yönetmeni Ayla Özer'in konu ile ilgili sorularını yanıtlayan Vartaş YKB Ömer Faruk Barata bölgedeki kentsel dönüşüm sürecini de değerlendirdi.
4 yıllık sürecin ardından Vartaş birinci adasında resen tevhit işlemi ile son proje tapusunu alması sonrası süreç hızlanırken, gelinen son noktada imza atmış hak sahiplerinin büyük sevinç yaşamasına sebep oldu.
'24 bin 900 metrekare alanın tapusunu almış bulunuyoruz'
Vartaş YKB Ömer Faruk Barata: ''Bakanlık resen tevhit işlemine yöneli karar almıştı. Fakat reisen tevhit işlemine yönelik Danıştay tarafından durdurma kararı çıktı. İmza atmayan bir hak sahibi mahkemeye başvurdu ve mahkeme de reisen tevhiti ve onaylanan tapuyu iptal etti. Söz konusu mahkeme kararına istinaden Bakanlık ile yeniden istişare yaptık. Bizim alınan karar gereği bu parseli dışarda bırakmamız gerekiyor. Burayı 257 metrekareyi dışarda bırakarak yeniden dizayn ettiler ve bize yeniden tapu verdiler. Tapumuzu dün teslim aldık, ruhsatımızı da alacağız. Söz konusu tek kişiyi dışarda bırakarak, 24 bin 900 metrekare alanın tapusunu almış bulunuyoruz.'' dedi.
Fikirtepe'de 4 senelik süreç
Barata sözlerini şöyle sürdürdü: ''Bu bölge 17 bin metrekarelik terk alanı içerisindeydi ve inşaat sahamızın dışındaydı. Bundan sonraki süreçte 257 metrekarenin emsali düşülecek ve onaylanıp verilecek.15 Ocak tarihine kadar ruhsatı alacağımızı öngörüyoruz. Burada toplamda 574 hak sahibi var ve daire paylaşımlarını noter huzurunda gerçekleştirdik. 1087 konut ve ticari alanın yer aldığı projemizde, hak sahiplerini ticari alanlarda da serbest bıraktık. Önceden SPK lisanslı firmalara analiz yaptırdık. Firmalar araştırma yapıp her daireye bir TC kimlik numarası ve isim verip değer belirlediler. Toprak sahiplerine siz dairelerinizi alın, geriye kalan daireler bize kalsın diyerek adil ve adaletli bir seçim ortamı yarattık. Şu an seçim yapmayan 2 yada 3 aile kaldı, onlara da tebligatlar gitti. Gelmeyenlerinkini de kanun gereği ayırma hakkımız var.
Fikirtepe'de çalışmalarımıza başlayalı 4 sene gibi bir zaman oldu. Fikirtepe'nin geneline yönelik çalışmalar var ve 5- 6 ay içerisinde ruhsat almayan çok az firma kalacağını düşünüyorum. Kanunda resen tevhit hakkı önceden de vardı, eğer 500 kişi imza atmış ve örneğin 3 kişi imza vermemiş ise kanun gereği Bakanlar Kurulu reisen tevhit işlemi hakkını veriyor. Danıştay yürütmeyi durdurma kararı aldığı için süreç böyle ilerledi.'' diye söyledi.
Ticari alanların yüzde 49'u hak sahiplerinde
Kentsel dönüşümün çeşitli sorunlar yaşanabilen zor bir süreç olduğunu ve her zaman hak sahiplerini mutlu etmek adına adımlar attıklarını belirten Barata: ''1.087 konutluk projede bize 480 civarında konut kalıyor.Metrekare olarak bizimkiler daha büyük, ticarilerin yüzde 49'u da hak sahiplerimizde.ProjeÖn talepte yabancılara yönelik tanıtımımız oldu ve yüzde 15'ine talip oldular. Daha çok Almanya'dan talep aldık, aralarında Almanya'da yaşayan Türkler de var.'' dedi.
Kartal'da deniz manzaralı konut projesi
Kartal, Yeni Sahra gibi başka bölgelerde de proje çalışmalarını sürdüklerini belirten Barata: ''Artık yeni kanunları bir torba yasa ile düzeltecekler diye ümit ediyoruz. Kişilerin rızasını almak gerçekten çok zor. Eğer bir kişi sorun çıkartıyorsa bunu adil bulmuyorum. Yeni Sahra' da bir kentsel dönüşüm projesi. Burada 100 dönüm üzerinde bir çalışma yapıyoruz. 80 dönümünde başarılı oluruz diye düşünüyoruz. Orada parsel kaydırması yapılacak ve yeni bir plan hazırlanıyor. Yeni Sahra buraya kıyasla biraz daha kolay ilerliyor. Fikirtepe bölgesi herkes için bir tecrübe oluyor. Türkiye'de 50 yıldır kentsel dönüşüm yapılmıyor, Avrupa gibi değiliz. 60'lı yılardan sonra Türkiye inşaat ile tanıştı, biz şimdi o binaları yıkmış oluyoruz. Hesabı baştan yapamadık ama her şeyin iyiye doğru gittiğine inanıyorum. Kartalda da bir kentsel dönüşüm projesi yapıyoruz. Pendik ve Kartal'ın kesiştiği bir noktada bulunan projemiz deniz manzarasına sahip.'' diye söyledi.
Ruhsattan sonra kampanyalar başlıyor
Barata sözlerini şöyle sonlandırdı: ''Fikirtepe'de bu süreçte hafriyat çalışmalarımızı belli bir seviyede yürüttük. 3 buçuk ay sonra temel atmayı düşünüyoruz. Hak sahiplerine vereceğimiz daireler belli ve hepsi noterden tastiklendi. Ruhsattan sonra kampanyalarımıza da başlayacağız.''
Gamze GEÇKALANLAR/Emlakdream.com
