Markalı projelerin uğrak yerlerinden biri olan Pendik, orta sınıfın tercihi haline gelmeye başladı. 500 liraya kiralık dairenin bulunduğu bölgede satılık fiyatlarıysa 70 bin liradan başlıyor
Pendik, gecekonduların yıkılıp yerine lüks projelerin yapılmasıyla birlikte, bölgenin yerlilerinin dışında şehrin farklı bölgelerinden bir çok konut alıcısına da ev sahipliği yapıyor. Genellikle orta sınıfın tercih ettiği semtlerden biri olan bölge, her ne kadar markalı projelere ev sahipliği yapsa da fiyatların uygunluğu ile de dikkat çekiyor
Hazal Gayrimenkul ofisinde emlak danışmalığı yapan Oktay Aydın Pendik’teki yeni projeleri, yatırım fırsatlarını ve fiyatları inceleyip, bölgeyi analiz etti.
KONJONKTÜR: Bölge İstanbul’un dikkat çeken semtlerinden olmakla birlikte, havaalanı çevresi, E5’in alt tarafları ve sahil kısmı aktif olsa da diğer kısımlarda emlak piyasasının durgun olduğundan söz edilebilir. Bölgenin merkez kesimlerin dışında ise Aydınlı, Kaynarca ve Ankara Caddeleri öne çıkan sokaklar arasında.
YENİ YATIRIMLAR: Bölgeye bir çok yeni yatırım yapılıyor. Özellikle havaalanı yolu, alışveriş merkezleri ve Kaynarca bölgesi civarında projeler yoğunlaşıyor. Ayrıca yine toplu projelerin yoğun olarak belirdiği Kurtköy ve Uydukent civarlarının hareketli olduğu söylenebilir.
KİRALARDA DURUM: Bölgede özellikle toplu konut alanlarında fiyatlar 500 ile 1.000 lira arası değişiyor. Semtin az gelişmiş yerlerinde ise kiralar biraz daha aşağılarda seyrediyor. Kiralıklarda özellikle siteler ve yeni binalar tercih ediliyor. Sahil kesimi ve E5 civarı kiralık piyasasının hareketli olduğu yerler arasında yerini alıyor.
SATILIKLARDA DURUM: Satılık piyasasının kiralık piyasasına oranla daha durgun olduğunu ifade edebiliriz. Ancak yeni toplu konut projeleriyle birlikte daha fazla hareketlilik bekleniyor. Bölgede eski konutlarda fiyatlar 70 bin liradan başlıyor, markalı konutlarda ise çok daha fazla yükseliyor.
ALICI PROFİLİ: Bölge genelde orta sınıf açısından tercih ediliyor. Ayrıca son yıllarda özelikle son beş yıldır bölgeye dış içlerden hatta şehir dışından da alıcı geliyor.
TİCARİ GAYRİMENKUL: Bölgede ticari gayrimenkul çok az, zaten bölge bu anlamda tercih edilen bölgeler arasında değil. Ofis ve ticari ünite yapılaşmasının zayıf ve yetersiz olduğunu söylemek mümkün.
PRİM FIRSATLARI: Bölgenin prim anlamında yeni konut projeleriyle birlikte yükselişte olduğunu söyleyebiliriz. Özellikle markalı projeler daha fazla prim fırsatı sunuyor.
Konut projeleri
Adı: Elite Side
Yeri: Pendik /
Yapımcı firma: Şua İnşaat
Teslim tarihi: Ağustos 2013
Toplam konut sayısı: 400
Konut tipleri: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1
Konut fiyatları: 189.000-530.000 TL
Adı: Statü Park
Yeri: Pendik
Yapımcı firma: Konut İnşaat, Mostar Yapı ve Evra Group İş Ortaklığı
Teslim tarihi: 2014 Nisan
Toplam konut sayısı: 218
Konut tipleri: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1
Konut fiyatları: 173.000 TL’den başlıyor
Adı: Kapari Konutları
Yeri: Pendik
Yapımcı firma: Hak Yapı
Teslim tarihi: Hemen teslim
Toplam konut sayısı: 155
Konut tipleri: 1+1, 2+1, 3+1
Konut fiyatları: 135.000-145.000 TL
Adı: Meranis Park
Yeri: Pendik
Yapımcı firma: Artos Grup, Meranis İnşaat
Teslim tarihi: Eylül 2012
Toplam konut sayısı: 86
Konut tipleri: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1, 6+1
Konut fiyatları: 123.000-340.000 TL
Adı: Ataman Karina
Yeri: Pendik
Yapımcı firma: Ataman İnşaat
Teslim tarihi: Aralık 2012
Toplam konut sayısı: 437
Konut tipleri: Stüdyo, 1+1, 2+1, 3+1
Konut fiyatları: 250.000-520.000 TL
Milliyet
