Oryapark İstanbul projesi İstanbul Anadolu yakasında Ümraniye'de yükseliyor. İnşaat çalışmaları devam eden Oryapark İstanbul projesinde daire fiyatları 421 bin liradan başlıyor. Teslimleri 2016 yılının Kasım ayında yapılması planlanan Oryapark İstanbul projesinde ofis otel ve alışveriş caddesi kısmında yaşam başladı. Oryapark İstanbul Satış ve Pazarlama Koordinatörü Mevsim Erdemir, Emlakdream.com Genel Yayın Yönetmeni Ayla Özer'in sorularını yanıtladı.
RÖPORTAJIN TAMAMINI AŞAĞIDAKİ VİDEODAN İZLEYEBİLİRSİNİZ
Oryapark İstanbul projesi çok keyifli bir proje olarak başlatıldı. Uzun bir süre proje geliştirmesi yaptık. Bölgede çok ciddi çalışmalar yaptık ve bölgedeki uluslararası şirketlerin çalışanlarının beklentileri kapsamında aslında proje kendini geliştirdi. Biz istedik ki rezidans hizmetinden hem konforu hem kaliteyi hemde trafik çilesine katlanmadan yaşayabilecekleri alanları geliştirelim.Bu çerçevede de 1+1'den 4+1'e kadar farklı seçenekler geliştirdik. Projemizde 82 metrekareden 238 metrekareye kadar farklı metrekarelerde büyüklüklerde dairelerimiz mevcut.
İçeride uygulamalar bakımdan çok özenli çalışıyoruz. Klima sistemleri, ankastreler, proje içerisindeki tüm dairelerde mevcut olacak. Açık ve kapalı otopark alanları, depolama alanları, özel balkonlu daireler proje geliştirilirken öncelikli olarak önem verilerek çalışıldığı noktalar oldu.
2+1, 3+1 ve 4+1 tip dairelerimizde balkon mevcut. Tüm odalarda penceler açılabiliyor olucak. Taze hava girişi bu yükseklikteki binalarda çok zor elde edilen bir konfor. Biz bunu sağlamak istedik. İçeride havalandırma ilgili sistemde var. Onun haricinde tüm odalarda pencereler açılıyor ve taze hava girişi sağlanmış oluyor. Balkonlu daireler binanın iki cephesinde köşede ve her biri 12 metrekarelik minumum kullanım alanlarına sahip. Zemin kattan 35. kata kadar bu seçenekte daire bulma imkanı olacak projede.
Projede lansmana özel 5 bin 200 liradan başlangıç yaptık. Yaklaşık olarak 6 bin 300 lira seviyelerinde de rakamlar tamamlanıyor. Biz projede 3 banka ile çalışıyoruz 120 aya kadar 0.83 ile kredi kullandırma mevcut. Projenin kendi bünyesinde de yüzde 50 peşinatla proje teslim tarihine kadar 0 faizle vadelendirme yapılabilecek. Şuanda 421 bin TL en uygun fiyatlı dairemiz.
Alışveriş caddesinde 20 premium markaya yer vermek istedik. Market, eczane, kuaför, kuru temizleme, turizm acentaları gibi hizmet odaklı markaların yanısıra cafeler restoranlar ve banka şubelesi gibi günlük ihtiyaçlarını karşılayabilecekleri birimlerede yer vermeye çalıştık. Alışveriş caddesinin ana yola cephesi olması itibariyle hem açık hem kapalı otoparkı söz konusu. Dolayısıyla bu da çok büyük bir avantaj olacak site sakinleri için. Site sakinleri için proje içerisinden alışveriş caddesine bir geçiş koridoruda kurgulandı.
Otelimiz 5 yıldızlı iş ve kongre oteli olduğu için yaklaşık 197 adet odayı içerisinde barındıyor. 11 tane toplantı odası var. Yaklaşık 900 kişi kapasiteli bir balo solunu var. Tüm bu ayrıcalıklı alanlardan site sakinleri faydalanabiliyor olacaklar. Özel bir indirim uygulanacak.
Proje içerisinde açık kapalı yüzme havuzu, home theater, fitness center, parti odaları, özel yemek odaları, premium lounge alanları gibi birimler tasarladık. Bu hizmet alanları aidatların bünyesi içerisinde yapılıyor olacak. Maliyetleri minumumda tutmak üzere kurgulamalarımız konusunda hassas davranmaya gayret ettik. Yaptığımız çalışma çerçevesinde metrekaresinin 3 lira gibi bir rakam olmasını tahmin ediyoruz.
Bulunduğumuz lokasyon itibariyle projenin bulunduğu yer Küçüksu Caddesi olarak geçiyor. Uluslararası pek çok şirketin ev sahipliği yaptığı bir bölge burası Her iki köprünün birleşme noktasındayız. Bulunduğumuz cadde üzerinden 3. köprü bağlantı yolu ve yeni çevre yoluna bağlantı aksı geçiyor. Sahile inmek buradan son derece kolay. Buradan yaklaşık 10 dakikalık mesafedesiniz. Aynı zamanda Dudullu, Üsküdar, Çekmeköy metro durağına 5 dakika yürüme mesafesinde. Proje teslim tarihi Aralık 2016.
Metrekare birimde biz kiralama değerleri olarak yaklaşık 25 dolar + kdv gibi bir rakam öngördük. Ofis bloğunun kiralama sürecinde biz biraz hassasız. Site sakinlerinin her ne kadar biz oturmaya yönelik yaptık desekte yatırımcılarıda olacak. Dolayısıyla o proje yatırımcılarının ofis bloğu içerisinde yaşayanlara ve çalışanlarada kiralama yapma konusunda avantajlı hale geldi. O nedenlede bloğun kiralama çalışması konusunda birazcık daha yavaş ilerliyoruz. 27 katlı ofis bloğumuzda 20 bin metrekare kiralanabilir alanımız var. 25 ofis katı, lobby ve restorandan oluşuyor.
