Özyurtlar Holding ve Bahaş Holding işbirliğiyle Esenyurt Doğan Araslı Bulvarı Merkez Caddesi üzerinde.Bahçeşehir’in bitişiğinde ,TEM bağlantı yolu üzerinde yapımına başlanan proje 250 milyon dolar yatırımla hayata geçecek. 70 bin metrekare alan üzerinde inşa edilecek projede 1700 konut yer alacak.
Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt ”Nişantaşı’nı Esenyurt’a getiriyoruz.” şeklinde tarif ettiği; hayatın tüm ihtiyaçlarını karşılayacak restaurantlar caddesinin de yer alacağı metrekaresi 4 bin liradan ön satışa çıkan projede kısa vadede ortalama metrekare fiyatının 5 bin lira seviyesine çıkması bekleniyor.
Tamer Özyurt, projenin Esenyurt’a yeni bir kimlik kazandıracağını, bölgenin sosyo kültürel yapısına yön vereceğini anlattı. Proje için ön satışa başladıklarını anlatan Özyurt, “Projeye daha şimdiden büyük bir ilginin olduğunu söyleyebiliriz. Ön satışa yönelik avantajlı fiyatlar lansmana kadar devam edecek. Şirket olarak elimizde 5-6 yıllık işimiz var, Ukra İnşaatın yarım bıraktığı projeyi tamamlıyoruz. 850 konut; Ukra’dan alan mağdurların; 450 konut da toprak sahiplerinin payları olarak 1300 konut teslim edeceğiz. Tamamı 2.680 konut . Bize kalan 1.400 konut. Lansmanını yapalı 15-20 gün oldu. Biz bu projeyi sosyal sorumluluk projesi olarak görüyoruz. Belediye Başkanı'nın da ifade ettiği gibi 20 bin adet ile bölgede en çok konut üreten firmayız. Bu iş bize düşüyordu. Çok fazla kar odaklı düşünmedik. 250 milyon dolarlık bir yatırım yapıyoruz” dedi.
2015’de ciromuzun yüzde 42’sini yabancıdan elde ettik
Konuşmasında holding olduklarını açıklayan Tamer Özyurt. ”Şirketimiz 30 yıla yaklaştı. 10 yıldır inşaat sektöründe devam ediyoruz. Şirket içinde yeni girişimlerde bulunuyoruz. Holdingleşme sürecindeyiz. Özellikle birçok yabancı girişimci yatırımcı projelerimizde yatırım yapmak için müracatlarda bulunuyordu. Fakat tüm projelerimiz tek bir şirket çatısı altında olduğu için buna cevap veremiyorduk. Holdigleşme ile birlikte her projemiz farklı bir şirket üzerinden devam edeceğiz. O projede istediğimiz taktirde yerli ve yabancı ortak alabileceğiz. Katarlı ve Suudi Arabistanlı yatırımcılardan projelerimize ortak olmak isteyen girişimciler var. Holding bünyesinde kurduğumuz şirketlerle projelerde istediğimiz taktirde yabancı ortak alacağız.” dedi.
Ciromuzun %50’sini yabancıya satmayı hedefliyoruz
"Bu yıl hedeffimiz yabancı ortaklarla birlikte proje bazında ortaklık yapabiliriz.
2015’de ciromuzun yüzde 42’sini yabancıdan elde ettik.2016 da yüzde 28’de kaldık.15 temmuzdan sonra yabancıya satış azalmaya başladı. Bu yıl yüzde 50 iç piyasa yüzde 50 yabancıya satış hedefliyoruz. Bunu önemsiyoruz. Yerli piyasada istediğiniz fiyatlara mal satmak zor. Rakamlarınızdan fedakarlık etmek zorundasınız. Bu da karlılığınızı aşağıya çekiyor. Yabancılara hem dolar bazında satıyoruz; hem dövizin artması hem de oradaki fiyatlarımızı yüksek tutmamızdan dolayı yabancı satışını önemsyoruz. Satışlarımızın yüzde 50'sini yabancya satmayı hedefliyoruz. Bu ay ciddi şekilde yabancıya satış yapıyoruz."
Yılbaşından sonra pazarlama olarak körfez ülkelerine ciddi yatırımlar yaptık. Acentalarımızın sayısını arttırdık. Bunda da başarılı olduk. Referandumdan sonra yabancılardan ciddi talep almaya başladık. Yerli piyasadan önce yabancılar hareketlendi. Bunu memnun edici bir şekilde karşılıyoruz.
Giydirilmiş fiyat ve sıfır faizi konut alıcısı yemiyor
"2016’nın temmuz öncesinden bu yana konut alıcıları biraz daha biliçlenmeye başladı. Konut alıcıları tabiri caiz ile giydirilmiş fiyatlar ve sıfır faiz oranlarını yemiyor.
Nasıl konutta kaliteyi niteliği sorguluyorsa insanlar bu giydirilmiş fiyatları da sorguluyor. Biz de geçen seneye kadar giydirilmiş fiyatla sıfır faiz kampanyaları yapmıştık pazarlamamda bu silahları kullanmıştık ama bütün şirketler bunu yapmaya başlayınca insanlar artık bilinçlendi. 60 ay sıfır faiz 36 ay sıfır faiz vatandaş artık bunların sıfır faiz olmadığını biliyor. Biz 5-6 sene eskiye döndük.Nakit fiyatla çıkıyoruz.Çıplak fiyatı veriyoruz. Vatandaş peşin verdiği kadar veriyor kalanını istediği oranda vadelendiriyoruz. Bundan önce lansman bile yapmadığımız Hayat projemizde bunu yaptık son derecede başarılı oldu. Ödül İstanbul projemizde de bunu yaptık gayet güzel satışlar yapıyoruz."
Lüks konut satışında sıkıntı var
"Referandum sonrasında bu durağanlıkta gördük ki Türkiye’de bundan sonra kolay para kazanılmayacak. Paranın kıymetini anlayacaklar insanlar lüksten uzaklaşacaklar. Para harcarken dikkat edecekler. Piyasalara baktığımızda lüks konut satışında sıkıntı var. Ekonomik fiyatlarda satılan konutlarda talep halen mevcut, bunun da örneğini bizim son yaptığımız Ödül İstanbul projesi gösteriyor. Ciddi hatırı sayılır derecede satış yapıyoruz.
Türkiyede 550 bin çift evleniyor, üretilen konut sayısı 450 binlerde. Türkiye’nin %95’i 2 bin-3 bin seviyesinde gelir elde eden kesim oluşturuyor. Verilere göre 1 milyon üstü mevduat sahibi olan insan sayısı 100 bin bile değil. Bu gerçek varken metrekaresi 7-10-15 bin TL den konut alabilecek kişi sayısı oldukça az."
Konutta Balon Yok
"Türkiye’de üretile konut sayıdsı ile üretilen konut sayısı arasında bir balon yok. İnsanların beklentilerinden dolayı konutlar daha kaliteli olmaya başladı. Dolayısıyla konutların maliyete bağlı fiyatları artt ama insanların gelirleri artmadı. Şimdi şirketler orta kesime konut üretmeye çalışıyor. Firmaların çoğu ekonomik konut üretmeye çalışıyorlar. Hedeflerinde o var. Bu kolay iş değil. Çok sayıda konut üretmeni gerekiyor. Çok çalışmanız gerekiyor az kazanmanız gerekiyor. Bu da gönül işi. İdealist bir ruha sahip olmanız gerekiyor. Biz eskiden de bu şekilde projeler üretiyorduk. Şimdi de öyleyiz."
6 aya kadar projenin tamamını satarız
Doğru fiyatlarla insanların ulaşabileceği gibi konut yapabiliyorsanız satabiliyorsunuz. Ödül İstanbul projemizin satışlarından çok memnunuz, iddalı olacak ama tamamını 6 ayda satarız. Esenyurt'ta 5-6 yıllık bir işimiz var. Arazisini yüzde 50 yüzde 50 ortak olarak Bahaş Holding'le aldığımız Meydan Ardınçlı projesinde müşteri baskısı ile ön satışlarına başladık. Esenyurt’un en kıymetli arazisi. Nişantaşı'na benzer bir proje yapıyoruz. Nişantaşı'nı İstanbul’a getiriyoruz. Kendi arazimizde başladık.1700 konuttan oluşuyor. Ticaret merkezleri var, restaurantlar caddesi var, havuz gösterilerinin olduğu meydanı var. Konsept bir proje olacak. Esenyurt’un içindeki en lüks mahalle olan Ardıçlı Mahallesinin hemen yanında yer alıyor.”
2017'de 650 milyon dolar değerinde yatırım hedefleniyor
Ortalama yıllık bilanço büyüklüğünü 400-450 milyon TL seviyesinde.olduğunu söyleyen Tamer Özyurt “Bu yıl çok ciddi büyüme hedefimiz var,. Mevcut projelerimizi de toparlayarak atılım yapıyoruz. Bu gün itibari 250 milyon dolar Ödül İstanbul, 250 milyon dolar Meydan Ardıçlı Projesi ayrıca devam eden dört projemiz ile 650 milyon dolar değerinde işimiz var.”dedi.
Meydan Ardıçlı nerede?
Esenyurt’un Doğan Araslı Bulvarı üzerinde Bahçeşehir girişi ve TEM bağlantı yolu üzerinde hayata geçirilen Meydan Ardıçlı, kolay ulaşımı ve merkezi noktalara yakınlığıyla öne çıkıyor. TEM Otoyolu'na 850 metre, Esenyurt İlköğretim Okulu'na 320 metre mesafede yer alan proje, toplu taşıma araçlarıyla dikkat çekiyor. Alışveriş noktalarına çok yakın mesafede yer alan Meydan Ardıçlı, Akbatı AVM’ye 1.2 kilometre, Torium AVM’ye, Marmarapark AVM’ye, 5M Migros’a, Real Hipermarket ile Bauhaus ve Koçtaş Yapımarket’e ise beş dakika mesafede bulunuyor.
