Mütekabiliyet yasası ile tanıştığımız; 1,000,000-$’lık gayrimenkul vatandaşlığı ile sevindiğimiz; 250,000-$’lık uygulama ile patlatacağımız dediğimiz yabancıya gayrimenkul satışının patlamayacağını aşağıdaki rakamsal tespitler ile sunmuştuk;
- Satın Alma Değeri Düşüyor,
- 1 Milyonu 250 bin yapmak satışı 4 katı yapmıyor,
- Gayrimenkul başına verilen vatandaşlık sayısı artıyor,
- Gayrimenkul Alan Yabancının Büyük bir kısmı vatandaşlık müracaatı yapmıyor;
- Kalite ve ülke içi katma değer düşüyor,
EMLAKDREAM.COM’ DAN 2 YIL ÖNCE ÖNERMİŞİZ!
Yabancıya gayrimenkul satışı devlet politikası olmalı; yurt dışı tanıtım stratejisi “Turizm – Sağlık – Çevre ve Şehircilik – Maliye ve Hazine“ Bakanlıklarının ortak koordinasyonunda yürütülmelidir.
Devlet tarafından Hizmet firmalarına vergi, fuar, tanıtım, reklam desteği artırılarak hizmet bedellerinin sürdürülebilir seviyelere indirilmesi desteklenmelidir,
İstanbul gibi metropollerde gayrimenkul vatandaşlığı alt sınırı 500 bin dolara yükseltilmeli, belli süre ikamet zorunluluğu getirilmelidir.
Vatandaşlığa yönelik yabancı gayrimenkul alımını yurt geneline yaymak için her il ve bölge için farklı alt gayrimenkul limiti geliştirilmelidir.
Gayrimenkul alımında aile bireylerinin istifade edebilmeleri için eş için; ikamet… 18 yaşın altındaki çocuklar için Türkiye’de eğitim koşulu gibi Türkiye’de yerleşim ve yaşamı özendirici şartlar getirilmelidir.
Yaşlanan… Yaş alan Avrupa için “turizm, sağlık ve bakım“ desteği ile tatil / yaz ev’i stratejisi tekrar sunulmalıdır,
Global beyaz yakalı müslüman hedeflemesi ile islam düşmanlığından kaçan zengin hedef kitlelere yönelim sağlanmalıdır,
Yabancıya hizmet veren kuruluşlar “hedef kitle ve arz niteliğine“ göre sınıflandırılmalı, akredite edilmelidir.
Yabancıya Gayrimenkul Satılışı ülke politikası olarak ele alınmalı “ihracat“ kapsamında değerlendirilmedir.
ÖNERİLERİMİZ 2 YIL İÇİNDE TEŞVİK VE SATIN ALMA DEĞERİ YÖNÜNDE YANIT BULMUŞ… ŞİMDİ İSE EMLAKDREAM.COM İLE
- 400 Bin Dolar Yetmez; 400 bin dolara yükselmesi yabancı gayrimenkul talebini “lüks konut“ tercihine yönlendiriyor,
- Vadeli Vatandaşlık Hakkı Yetmez; Noter satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerh edilerek TC Pasaport Vatandaşlığı alımının 400 Bin USD peşinat İle hayat bulması, kalan borç bakiyesinin Dövize endeksli borçlanabilir olması; yabancı gayrimenkul talebini “geniş konut“ tercihine yönlendiriyor,
Ülkelerin gayrimenkul Satın Alma Tercihleri Çeşitleniyor…
- Yatırım
- Kısa süreli tatil,
- Kalıcı hayat,
- Vatandaşlık,
- Emeklilik
- Oturma izni
- Eğitim
- İş-ticari nedenler
- Sağlık
- Savaşlar
Dünya’ daki olumsuz gelişmeler; Dünya ticareti, eğitim – sağlık gibi yaşam tercihlerinde Rusya – İran gibi sıkıntı yaşayan ülkeleri, farklı ülkelerin vatandaşlık şemsiyesine itiyor.
ANCAK;
Bazı düzenlemelerin aşağıdaki öneriler ile geliştirilme/güçlendirilme ihtiyaçları var. Bunlar,
- Bir tapudan çıkacak pasaport vatandaşlık hakkı kısıtlanmalıdır; Eşlere, 18 yaş altı çocuklara sunulan pasaport vatandaşlığı adet ve kapsamına yeniden düzenleme getirilmelidir. Pasaport vatandaşlığı Gayrimenkul satın alan bireye satın aldığı Gayrimenkul kapsamında verilmelidir. Bir Gayrimenkulden ailece pasaport vatandaşlıkları çıkmamalıdır.
- Aile Pasaport Vatandaşlığı uygulaması değerlendirilmelidir. Bir gayrimenkul tapusundan eşler ve 18 yaş altı veya üstü aile bireyleri yararlanmak istiyor ise 400 Bin Dolar sınırı Aile Bireyleri kapsamında eş / eşler ve + 18 yaş çocuklar için + 100 Bin Dolar, – 18 yaş Çocuklar için 50 Bin Dolar gibi üst baremlere taşınmalıdır. Çünkü güncel uygulamalarda aile fertlerinin aldığı pasaport vatandaşlığı sayısını, satılan gayrimenkul’e böldüğümüzde ortalama 75 Bin Dolar seviyesinde ödeme ile bireysel pasaport vatandaşlığı Değeri ortaya çıkmaktadır.
- 3 yıl satılmama süresi, en az 15 yıla çıkarılmalıdır. Bir gayrimenkul üstünden paylaşılarak Aile bireyleri ve/veya farklı isimler ile pasaport vatandaşlığı elde edenler de dahil Tapu kaydına 3 yıllık satılmama şerhi bu yıl içinde kalkmaya başlayacak ve bundan sonra devam edecek. Bunun sonucunda, İkinci El Pazarında Yabancılar 1.El Pazarına Rakip Olacak veya Pasaport vatandaşlığı İle Türk Vatandaşı olan yabancılar satın aldıkları gayrimenkulü satarak “rant“ elde ederken, “Parayı ve Kârı“ yurt dışına çıkarabilecekler, Türk pazarında “rakip“ olurken; ailece aldıkları “vatandaşlıklar“ kârın kârı olacaktır.
- Projeden Gayrimenkul satın alıp, tapu şerhi ile vatandaşlık başvurusunda bulunanlarda, Gayrimenkul satamama şerh süresi tekrar değerlendirilmelidir. Özellikle şerh ile kat irtifak tapu devri yapabilen geliştirilmekte olan projelerden yer alanlar için 12-24 aylık teslim Süreçleri dikkate alındığında konutunu teslim aldıktan bir kaç yıl sonra Elden çıkarabilecektir. Oysaki yabancıya gayrimenkul satışında en önemli faktörlerden biri yabancıların gelip Ülkemizde yaşamaları ticari aktiviteye katkıda bulunmalarıdır.
- Firma Bünyesinde gayrimenkul projelerinde Yabancılara uygulanan vade seçenekleri karşılığında, alınan senetler veya ödeme taahhütlerinin “Banka/Finans Kurumlarınca“ güvence altına alınması… teminat niteliğinde kredilendirilmesi; T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ve T.C. Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından değerlendirilmeli, Pazar yapısı güçlendirilmelidir.
- Vadeli satışlarda, ödeme taahhütlerinin yerine getirilmemesi; vatandaşlığın düşmesine sebep olsa da, yaşanacak problemlerde hızlı yasal çözüm yollarının geliştirilmesi gerekmektedir.
Emlakdream.com aracılığı İle GİGDER, GYODER, INDER, KONUTDER, GAPAS, gibi sivil toplum örgütlerini, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Hazine ve Maliye Bakanlığından önerilerimizin değerlendirilmesini rica ediyorum.
Bu vesile ile; İstiklal mücadelemizde vatanımızı sonuna kadar savunan tüm ecdada şükranlarımı sunuyor, Başkomutan Atatürk ve silah arkadaşlarını rahmetle anıyor, 30 Ağustos Zafer Bayramını kutluyorum.
