Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından her ay düzenli olarak hazırlanan konut satış istatistikleri Ocak 2018 raporuna göre Türkiye’de birinci ve ikinci elde toplam konut satışları bir önceki aya göre yüzde 27 azalırken geçen yılın ocak ayıyla karşılaştırıldığında yüzde 1.7’lik bir artış kaydederek 97.019 adet olarak gerçekleştirildi. Bu konutların 44 bin 363 tanesi (yüzde 45.7) yeni konut olarak ilk defa satılırken yabancılara gerçekleştirilen konut satışları 1742 adetle geçen senenin aynı dönemiyle karşılaştırıldığında yüzde 25.7’lik bir artış kaydetti.
TÜİK ocak ayı konut satış istatistiklerini değerlendiren inşaat şirketleri patronlarının görüşleri şöyle:
Ali Dumankaya – DKY İnşaat
İnşaat sektörünün 2018’e hızlı bir başlangıç yaptığını ifade eden DKY İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Dumankaya yabancıların gerçekleştirdiği konut alımlarındaki artışa dikkat çekerek bunun ülkemize duyulan güvenin önemli bir göstergesi olduğunu söyledi. Maliyetlerdeki artışa, döviz kurlarındaki dalgalanmalara ve mevcut konjonktüre rağmen büyüme ivmesini sürdüren sektörün 2018’den de çok umutlu olduğunu dile getiren Ali Dumankaya sektörle ilgili olarak hükümet tarafından alınacak yeni kararların çok önemli ve belirleyici olacağının altını çizerek “Büyümeye katkısı çok yüksek olan sektörümüz ile ilgili alınacak olan yeni kararlar, devreden KDV’nin iadesi, kentsel dönüşümü hızlandıracak olan yeni teşvikler, kira yardımının 36 aya çıkarılması gibi adımlar ile 2018 yılı daha başarılı bir yıl olacaktır. Başta İstanbul olmak üzere ülkenin her kentinde büyük çaplı kentsel dönüşüm hamlelerinin atılacağı, konut kredi faiz oranlarının istikrar sağlayacağı ve satış trendinin artacağı, gerek iç piyasada yatırımcı ve oturumcu olarak belirttiğimiz kesim gerekse yabancıların gayrimenkul sektörüne olan talebi artacağı ve sektörümüzün en güvenilir ve kazançlı yatırım aracı olmaya devam edeceği bir yıl olacak.” dedi.
Tamer Özyurt – Özyurtlar Holding
Yabancılara yapılan konut satışlarının bir önceki senenin aynı dönemine oranla yüzde 25,7’lik bir artış göstererek 1742 adede çıkmasını çok sevindirici bir gelişme olarak değerlendiren Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt sektöre ivme kazandıracak çalışmalar yapıldığını ve ve sektörün 2018’de de yüselişini sürdüreceğini söyledi. Mütekabiliyet Kanunu’nda bir takım düzenlemeler yapılması gerektiğine işaret eden Tamer Özyurt “Böylece konut satış rakamları ivmesi hem yerli hem de yabancı yatırımcı açısından aynı hızda sağlanmış olur. Yabancılar kanuni sınırlamalara uymak kaydıyla, Türkiye’de işyeri veya mesken olarak kullanmak üzere taşınmaz satın alabiliyor. Ancak farklı şehirlerde de olsa, yabancı bir kişinin Türkiye’de satın alabileceği taşınmazların toplam yüz ölçümü 30 hektarı geçemiyor. En az 1 milyon dolar tutarında taşınmazı 3 yıl satılmaması şerhiyle satın alan yabancıların Türk vatandaşlığı almaya hak kazanıyor. Avrupa’da daha uygun fiyata gayrimenkul satın alıp vatandaşlık ve oturma hakkı kazanma şansı olduğunu biliyoruz. Türkiye’de de uzun süreli oturma iznine yönelik çalışmaların yapılması yabancı yatırımcı talebini artırır.” açıklamasında bulundu.
Şenol Üçüncü – Kar Yapı
Pendik’te hayata geçirilecek ilk gayrimenkul konut projeleri Edonia Garden’da ön talep toplama sürecinde olan Kar Yapı’nın Yönetim Kurulu Üyesi Şenol Üçüncü sektörün 2017’nin son çeyreğinde girdiği düşüş trendinde kredi faizlerindeki yükselişin yanı sıra, konut sektöründeki tüm teşviklerin eylül sonu itibarıyla sona ermiş olmasının büyük etkisi olduğunu ifade ederek “Ancak bugün açıklanan TÜİK verilerine baktığımızda; konut satışlarının yeni yıl itibariyle tekrar artış trendine girdiğini görüyoruz. Şimdi hazırlanan teşvik paketiyle birlikte yakın zamanda yine özlenen satış rakamlarına ulaşabiliriz. Ayrıca geçtiğimiz günlerde açıklanan yapı izin istatistiklerine göre 2017 yılında 1 milyon 323 bin konuta ruhsat verildiğini gördük. Önceki yıl 986 bin olan ruhsat sayısı, böylece yüzde 32.3 oranında artmış oldu. Bu da yakında yeni yeni projeler göreceğiz anlamına geliyor.” dedi.
Ertuğrul Yavuz Pala – Cihan İnşaat
Yabancıya satışların sevindirici olduğunu söyleyen Cihan İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ertuğrul Yavuz Pala kredili satışlardaki düşüşe dikkat çekerek “2017 yılında konut kredili satışlar Aralık’ta yüzde 30,1, Kasım’da yüzde 23,9, Ekim’de yüzde 19,8 gerilemişti. Yeni gelen rakamlara baktığımızda da benzer bir tablo görüyoruz. Bunu nedeni herkesin tahmin edebileceği gibi konut faizlerinin yüksek seyretmesiydi. Bu nedenle önümüzdeki dönemde satışları artırmak ve sektöre ivme kazandırmak amacıyla gerçekleştirilmesi planlanan teşviklere, bankalardan da destek gelmeli ve konut kredisi faiz oranı psikolojik sınır olan yüzde 1’in altına çekilmeli. Böylece beklenen satış artışları peş peşe gerçekleşmiş olur, çünkü beklemede olan yatırımcılar ve oturmak için ev almak isteyenlerin beklentisinin bu yönde olduğunu biliyoruz.” dedi.
Abdüssamet Bahadır – Bahaş Holding
Sektörün 2018’e hızlı bir başlangıç yaptığını ve rakamların sevindirici olduğunu dile getiren Bahaş Holding Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Abdüssamet Bahadır özellikle yabancılara yapılan konut satış adetlerindeki artışın çok olumlu bulduğunu belirterek “Bu verilere baktığımızda bu sene yabancılara olan konut satışının daha çok artacağını görebiliyoruz. Şimdi konut alımını kolaylaştıracak olan devlet desteğinin artması, birikimlerin artmasında önemli bir etki yapacaktır. Düşük faizli kredi çekilmesi konusu önemli. Faizlerin yüksek olması, ipotekli konut satışlarının yüzde 20.3 oranında düşmesinin en büyük etkisidir. Konut Hesabı Sistemi ve konut kredisi arasında ilişki kurularak ev sahibi olmak isteyenlere avantaj sağlanacak. Ev sahibi olmak isteyenler ve bankalar arasında imzalanacak sözleşmelerde daha düşük faiz oranıyla konut kredisi kullanılabilecek. Konut almak isteyenlere bir dizi vergi avantajı da geliyor. Konut hesabı birikimlerinden daha düşük stopaj alınacak. Ev alırken tapu harçları sıfıra kadar düşürülebilecek. Konutlardan alınacak tapu harcı Bakanlar Kurulu kararıyla sıfıra kadar indirilebilecek. Bu tip destekler; satışların artmasını ve konut stoğunun erimesini de beraberinde getirecektir. ” şeklinde görüşlerini paylaştı.
İhsan Çulhalık – İnsay Yapı
Ocak ayı satış adetlerindeki artışı ve özellikle de yabancılara konut satışının artmasını memnuniyetle karşıladıklarını ifade eden İnsay Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İhsan Çulhalık 2018’e umutla baktıklarının altını çizerek “Mevcut tablonun daha ileriye taşınması için herkese görevler düşüyor. Hükümet bazında bir takım teşvik ve destek çalışmaları yapıldığını biliyoruz, bizler de var gücümüzle çalışıyoruz. Finansman tarafında da birtakım kolaylıklar sağlandığında önünü görmeye başlayan, geleceğe güvenle bakan yatırımcı harekete geçecektir. Böylece bu yıl sonunda yeni rekorlara imza atmak çok da uzak bir tablo olmaz diye düşünüyoruz.” dedi.
Mehmet Celal Koçer – Yapıen İnşaat
2018’e sektör olarak güzel bir başlangıç yapıldığını söyleyen Yapıen İnşaat Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Mehmet Celal Koçer “Bu rakamların sevindirici olmasının yanı sıra geçtiğimiz günlerde yapı izin istatistiklerine göre; 2017 yılında 1 milyon 323 bin konuta ruhsat verildiğini gördük. Önceki yıl 986 bin olan ruhsat sayısı, rakamlara göre yüzde 32,3 oranında artmış bulunuyor. Buradan yola çıkarak yakında yeni projelerin hayata geçecek olması bizleri ayrıca sevindirdi ve yeni yatırımlar için güç verdi. Bundan sonra verilecek teşvikler ve özellikle bankalar tarafından gelecek güzel bir haber, sektöre daha da canlılık kazandıracak ve beklemede olan yatırımcıları harekete geçecek.” açıklamasında bulundu.
Mahmut Okka – Okkalar İnşaat
“Yabancı yatırımcıların ülkemizi tercih etmesi bizi ziyadesiyle memnun ediyor” diyen Okkalar İnşaat Yönetim Kurulu Mahmut Okka sektörün 2018’e hızlı bir başlangıç yaptığını belirterek “Konut satışları, iç ve dış dinamiklerden kaynaklanan ekonomik dalgalanmalardan etkilense de her geçen yıl artarak büyümesine devam edeceğini öngörüyoruz. Özellikle yeni projelerin hayata geçirilmesi, kentsel dönüşüm sürecinin hız kesmeden devam etmesi hükümetimizin de bu anlamda gerekli adımları atmasından kaynaklanıyor.” dedi.
Asım Sağlam – TESA Yapı
Ocak ayında görülen artışın 2018 yılında da sektörün canlılığını koruyacağını ve sektöre olan ilginin her geçen gün artacağını gösterdiğini belirten TESA Yapı Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Asım Sağlam gayrimenkul sektörünün hiç bir zaman durmayacağını söyledi. Yabancıların konut alımlarındaki yükselişe de dikkat çeken Asım Sağlam “Özellikle son bir yıldır yabancılar Türkiye’yi yakın markaja aldı. Önümüzdeki günlerde bu satışların artarak devam edeceğini öngörüyoruz. Sektörün canlılığını koruması ve dışarıdan ülkemize döviz girdisinin artması ekonomik anlamda olumlu gelişmelerin olacağının göstergesidir.” şeklinde sözlerini tamamladı.
Güçlü İnşaat – Hüseyin Çelik
Konut hesabı açtırıp tasarruf yapan kişilere 20 bin TL devlet desteğinin verilmesinin konut alımına olumlu bir etkisi olacağını söyleyen Güçlü İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hüseyin Çelik “Hükümetimizin konut yatırımların artması yönünde verdiği desteklerle sektör olarak ekonomiye sağladığımız katma değeri sürekli artırıyoruz. Bu ay içinde açıklanan evi olmayanlara yönelik 10 yeni desteği içeren paketin de etkisiyle konut satışlarındaki artışın önümüzdeki dönem de devam edeceğini söyleyebiliriz. 2018 yılının Ocak ayında yaşanan artış, emlak sektörünün Türkiye ekonomisi içindeki lokomotif sektörler arasında yer aldığının ve büyümesine devam ettiğinin göstergesidir. ” dedi.
Haluk Hasanoğlu – Hasanoğlu İnşaat
“2018 yılının ilk ayı bize önümüzdeki dönemlerde de konut satışlarının artacağı sinyalini veriyor” diyen Hasanoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Haluk Hasanoğlu “Türkiye’nin ekonomik büyümesine ve istihdamına olumlu katkıda bulunan gayrimenkul sektörü, yatırımcının en güvenilir yatırım aracı olmaya devam ediyor. Yatırımcılara tavsiyem; özellikle Kanal İstanbul güzergahında bulunan konut projelerini tercih etmeleridir. Zira uzun vadede bu güzergah ürerinde bulunan projelerdeki daire fiyatları tavan yapacaktır. Yabancılara yapılan konut satışlarının bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,7 artması ülkemizin yabancılar nezdinde tercih edildiğinin kanıtıdır. Türkiye’de yabancıya konut satışının ekonomiye doğrudan fayda sağladığını ve cari açığı kapatacak önemli bir unsur olduğunu unutmamak gerekiyor” açıklamasında bulundu.
Keleş İnşaat – İlker Keleş
“2018 yılına artış oranlarıyla başlamak sektörümüzün tüm yılı oldukça verimli geçireceğinin göstergesidir. İnşat sektörünün beslediği yan sektörlerle birlikte ekonominin dinamosu olma görevini 2018’de de sürdüreceğine inanıyoruz.” diyen Keleş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı İlker Keleş “Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre artış göstererek 44 bin 363 oldu. Yine TÜİK rakamlarına göre yabancılara yapılan konut satışlarının yüzde 25.7 artış gösterdiğini görüyoruz. 2017 yılında olduğu gibi 2018’de de yabancı yatırımcının Türkiye’ye yatırım yapmayı tercih etmesi özellikle ülkemiz adına sevindirici bir gelişmedir. Bu artışın tüm yıl boyunca süreceğini düşünüyoruz” dedi.
