Maliye Bakanlığı yeni yıl ile birlikte uzun zamandır sektörün gündemini oluşturan KDV oranlarındaki değişikliği yasalaştırdı.1 Ocak 2013 itibari ile yeni KDV oranları devreye girdi.Önceden 150 metrekarenin altındaki konutlarda yüzde 1, 150 metrekarenin üzerindeki konutlarda yüzde 18 olarak uygulanan KDV oranları yeni sisteme göre net alanı 150 metrekareye kadar konutlarda arsa birim metrekare vergi değeri 500 lira ile bin lira arasında ise yüzde 8 ,bin lira ve üzerinde olan konutların vergi oranı ise yüzde 18 olarak uygulanacak.150 metrekarenin üzerindeki konutlarda değişiklik yapılmadı.
Projeler arası haksız rekabet olacak
Daha önce 1 Haziran 2012 tarihinden sonra ruhsat alan projelerde geçerli olacağı belirlenen kanun 1 Ocak 2013'den itibaren geçerli olacak . Böylece 1 Ocak 2013 tarihinden önce ruhsat alanların durumunda herhangi bir değişiklik olmayacak. Ruhsatı alınmış projeler 2013 ‘de yeni ruhsat alacak projelere göre %18 fiyat avantajı sağlayacaklar.Bu da sektörde haksız bir rekabet oluşturacak.
Sektörde 2-3 yıl %1 KDV avantajı olan konutlar ve %18 KDV’li konutlar birlikte satılacak.Otomatik olarak konut fiyatlarını arttıracak.2013’ün sonunda konut fiyatlarının minimum %15-20 oranında artacağını öngörüyorum.
Orta vadede daralma kaçınılmaz
Türkiye’de 800 bine yakın konut stoku var. Düzenleme, kısa vadede bu stokun eritilmesi açısından olumlu. Ancak orta vadede sektörü olumsuz etkileyecek.2013 yılında satışlara yansımasa da 2014 yılında konut satışlarında minimum yüzde 25 daralma olacak.
Afet riski taşıyan alanlarda yapılan konutlarda KDV oranları değişmiyor.
Kanun 29 Büyükşehirde lüx ve birinci sınıf olan konutları kapsayacak.Ancak afet riski altındaki alanların dönüştürülmesi hakkında kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve risk alanı olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler kapsam dışı tutulacak.Bakanlık bu şekilde kentsel dönüşümü hızlandırmayı hedeflediği gözüküyor.Müteahhitler Kentsel Dönüşüm projelerine kaymaya başlayacak.
Pırlanta’nın vergisi %1 konutun %18
2012 de yüzde 1 ‘lerde büyüme gösteren, aslında büyümeyen inşaat sektörü KDV oranlarının arttırılmasından kısa vadede değil ama uzun vadede olumsuz etkileneceği çok açık bir şekilde gözüküyor.Pırlantanın vergisinin %1 olduğu bir ülkede aslında lüxs değil ihtiyaç olan konutun %8 -18 oranında vergiye tabii olması ,işsizliği azaltan,300’e yakın sektörü harekete geçiren inşaat sektörünü önümüzdeki birkaç yılda sıkıntıya sokacak.Konut satışları azalacak,fiyatlar yükselecek.Yeni konut projelerinin yapımı azalacak.Dolayısıyla bu da fiyatları yukarıya çekecek bir unsur olacak.Günün sonunda bundan zarar gören yine vatandaş olacak.
