Yakın bir zamanda daha çok kar amacı ile yapılan bir yatırım aracı olan projeden ev alma işi günümüzde barınma ihtiyacını karşılamak için tercih edilen bir yöntem oldu. Son yıllarda konutların depreme daha dayanaklı, lüks yapılması projelerden konut alımını cazip kıldı.
İnsanların konut projelerine daha fazla ilgi göstermeleri ve bu ilginin yasalardaki açıklarla birleşmesi, çeşitli mağduriyetler daha fazla yaşanmasına sebep oldu. Bu mağduriyetlerin engellenmesi için 2013 yılında çıkan 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanununa istinaden hazırlanan Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelik ile projeden konut satışları daha denetimli bir yapı haline getirilmeye çalışılıyor. Bu yönetmelik tüketicinin korunması kanuna istinaden hazırlandığı için neredeyse tamamen projeden ev alacak kişilerin haklarını savunan bir yönetmelik olarak karşımıza çıkıyor. Eğer projeden ev almayı düşünüyorsanız kesinlikle bu yönetmeliğe bakmalısınız.
Projeden Ev Almanın Avantajları
– Ev fiyatlarının daha uygun olması,
– Evin oturulabilir duruma geldiği anda prim yapma ihtimali,
– İstenilen kat ve daireyi alabilme imkanı,
– İstenilen şekilde önden ev içerisinde değişiklikler yapılma imkanı,
– Projeyi yürüten firmanın bankalar ile anlaşması durumda cazip kredi imkanları,
– Sosyal yaşam alanlarının daha gelişmiş olması,
Belirtilen bu avantajların her proje için geçerli olduğunu söylemek doğru olmayacaktır. Toplu konutlarda projelerin tamamlanması ile birlikte neredeyse tümünün değeri artmakta. Biraz daha fazla kar elde etmek istiyenler ise projeler bitmeye yaklaştıkça fiyatları arttığı için projelerin ilk başladığı zaman ev almaları daha karlı olacaktır.
Projeden Ev Almanın Dezavantajları
– Projenin tamamlanmama ihtimali,
– Projenin zamanında bitmemesi,
– Proje ile tamamlanan konut arasında fark olması,
– Proje süreci içerisinde mevcut projede yapılacak değişiklikler,
– Projeden belirli süreden sonra vazgeçilmesi durumunda tazminat ödenmesi,
– Site ve çevre düzeninin oluşmasının belirli bir süre alması,
– Kullanılan malzeme kalitesinin düşük olma ihtimali,
Belirtilen bu dezavantajlar yasal düzenlemeler ile birlikte aza indirilip tamemen ortadan kaldırılabilecek durumda ancak yasanın faydasının olduğu kesin olmakla birlikte, halen çeşitli mağduriyetler yaşanmakta. Mağduriyet yaşanılması durumunda, yasal haklar sonuna kadar savunulmalı çünkü bu durumda yasalar tüketiciden yanadır.
