Bir süredir olumsuz bir havanın hakim olduğu konut satışlarında Ramazan ve erken seçimle birlikte düşüş eğiliminin devam edebileceği belirtiliyor.
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya’ya göre, konut satışlarında seçime kadar geçen 2 aylık sürede de Ramazan ayının da etkisi ile bir miktar daha yavaşlama olabileceğini söyledi.
Rakamlara bakıldığında sektör verilerindeki azalış trendini, konut kredisi faiz oranlarıyla ilişkilendirmenin daha doğru olacağını anlatan Maya, “Şu anda güncel konut kredisi faiz oranı genel olarak aylık bazda yüzde 1,20 seviyelerinde. Bu seviyelerdeki oranlarda kredi talebi oluşmuyor.” dedi.
“Seçim, satışların azaldığı döneme denk geldi”
Maya, erken seçim döneminin konut satışlarının etkisinin negatif yönde görüldüğü bir döneme denk geldiğini vurgulayarak, “15 Mayıs tarihi itibarıyla başlayacak Ramazan ayı, ardından bayram tatili ve yaz tatilleri her yıl olduğu gibi bu yıl da konut satışlarının azalacağı bir dönemi işaret ediyor. Bu nedenle konut satışlarındaki pozitif yönlü artışları eylül ayı ile birlikte tekrar görmeye başlayabiliriz düşüncesindeyim” diye konuştu.
Maya, konutta fiyat artışının enflasyonun altında kalması ile ilgili olarak şu değerlendirmeyi yaptı:
“2018 yılı konut fiyat endeksi yüzde 10 seviyesinde artış ile başladı. Bir önceki yıl yüzde 13 seviyesinde ülke ortalaması ile başlayıp yüzde 11 seviyesine yılı kapatmıştık. Endeks değerlerinin bu şekilde olması daha çok yatırım amaçlı yapılan alımlarda bir sınırlama ve motivasyon kaybı getirebilir. Kısa vadede bu seyrin benzer şekilde devam etmesi bekleniyor. Yıl sonuna kadar yatırım amaçlı alımlardan ziyade oturum amaçlı alımları konuşuruz şeklinde bir öngörüye sahibim. Bunun istisnası tabii ki olacaktır.”
“Seçimden sonra satışlar artabilir”
İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu (İMKON) Genel Başkanı Tahir Tellioğlu da konut sektöründe satışların artmasının ancak seçimden sonra gerçekleşebileceğini kaydetti.
Belediyelerin ruhsat verme işlemlerinde ciddi bir düşüş olduğunu gözlemlediğini ifade eden Tellioğlu, bu rakamın normale göre neredeyse 5’te 1 oranında azaldığını aktararak, “Ancak erken seçim kararı iyi oldu. Bu belirsizlik şartlarında bir yıl daha beklemek bize bir şey kazandırmazdı. Piyasa bozulduğu zaman konut satılmıyor, inşaat malzemesi ile diğer tüketilen tüm malzemelere de yüzde 50 zam geliyor. Şu anda da bu böyle” ifadelerini kullandı.
