Gayrimenkulde kapsamlı ve derinlikli analitik bilgilerle birlikte yayınladığı raporlarla sektöre aydınlatıcı ve ışık tutan bilgiler sunan Reidin’ın İzmir gayrimenkul sektörüyle ilgili yayınladığı son raporda şehirde hizmete giren raylı ulaşım sistemlerinin geçtiği yerde emlak fiyatlarını uçurduğunu gözler önüne serdi.
Geçen sene nisan ayında hizmete açılan Karşıyaka tramvay hattı ve bu sene 16 şubatta faaliyete başlayan Konak tramvay hattı ile birlikte İzmir genelindeki raylı sistem uzunluğunu 180 kilometreye ulaştı.
Fahrettin Altay ile Halkapınar aktarma merkezleri arasında şubat ayında hizmete giren 19 durağın olduğu 12.7 kilometre uzunluktaki Konak tramvay hattı geçtiği yerler arasında en yüksek emlak değer artışını Fuar tramvay durağının olduğu bölgede yaptı. Bu bölgede satılık konutlarda metrekare ortalama fiyatları 4 bin 971 TL’ye çıkarken kiralık dairelerde de ortalama metrekare kiralama fiyatı 20.80 TL oldu. Konak tramvay hattının geçtiği bölgeler içinde en düşük fiyatlar ise Mithatpaşa Lisesi Karataş bölgesinde bulunuyor. Burada konutların ortalama metrekare satış fiyatları 2 bin 261 TL olurken kiralık dairelerde de metrekare ortalama kira fiyatı 10.90 TL olarak ölçüldü.
Konak tramvay hattında son 1 yılın kira artış rekoru Küçükyalı’da
Reidin tarafından hazırlanan rapora göre Konak tramvay güzergahında son 5 yılda en fazla konut kira artışının gerçekleştiği bölgenin yüzde 76.4 ile Valikonağı Tramvay Durağı bölgesi olduğu ortaya çıkıyor. Son 2 sene içinde, hat üzerindeki en fazla konut kira artışı yüzde 34.7 ile Köprü Tramvay Durağı bölgesinde gerçekleşti. Son 1 yıllık veriler göz önünde bulundurulduğunda ise hat üzerinde konut kiralarının en fazla arttığı bölge yüzde 17.5 ile Küçükyalı Tramvay Durağı bölgesi oldu.
Konak tramvay hattında konut satış fiyatları en çok Güzelyalı’da arttı
Son 5 yılda Konak tramvay hattı üzerindeki konut fiyatlarında en büyük artışın yüzde 96.5 ile Güzelyalı Tramvay Durağı bölgesinde olduğu görülüyor. Araştırmaya göre son 2 yıl içinde hat üzerindeki en büyük konut satış fiyat artışı yüzde 47.3 ile Fahrettin Altay Tramvay Durağı bölgesi, son 1 yılda ise en fazla yüzde 19.4 ile yine Güzelyalı Tramvay Durağı bölgesinde yaşandı.
Karşıyaka tramvay hattında en yüksek konut satış fiyatı Bilim Müzesi Durağı çevresinde görülüyor
Alaybey’den başlayıp Mavişehir’de sonlanan, 14 duraktan meydana gelen ve 8.8 kilometre uzunluğundaki Karşıyaka tramvay hattında 2018 Şubat ayında en yüksek konut ortalama metrekare satış fiyatı 4 bin 972 TL ile, en yüksek kiralık daire ortalama fiyatının ise 21.8 TL ile Bilim Müzesi Durağı’nı kapsayan bölgede gerçekleştiği görülüyor.
Karşıyaka tramvay hattında 2018 Şubat ayında en düşük konut satış birim fiyatı 2 bin 891 TL ile Alaybey’de, en düşük kira birim metrekare fiyatı ise 10.5 TL ile Çevre Yolu bölgesinde kaydedildi.
En hızlı geri dönüş süresi Ataşehir’de
Karşıyaka tramvay hattında konut yatırımı geri dönüş süresi açısından en avantajlı olan bölge 17.6 yıllık ortalama geri dönüş süresiyle Ataşehir olurken, en düşük avantaj sunan bölge ise 23 yıllık geri dönüş süresiyle Yunuslar ve Çevreyolu Tramvay Durağı bölgeleri oldu.
Ataşehir bölgesindeki kiralar son 5 yılda ortalama yüzde 129.2 arttı
Rapordaki kira artışı verileri değerlendirildiğinde, Karşıyaka tramvay güzergahındaki kira artış şampiyonunun Ataşehir Tramvay Durağı bölgesi olduğu ortaya çıktı. Ataşehir’deki kiralar son 5 yılda yüzde 129.2, son 2 yılda yüzde 64.4, son 1 yılda ise yüzde 25.8 oranında artarak her üç kategoride de, Karşıyaka Tramvay Hattı üzerindeki diğer semtleri geride bıraktı.
Karşıyaka Tramvay Durağı bölgesi son 5 yılda ortalama konut satış fiyatlarının en çok arttığı yer oldu
Konut satış fiyatları değerlendirildiğinde ise, son 5 yılda Karşıyaka tramvay hattı üzerindeki en büyük artışın yüzde 128.9 ile Karşıyaka Tramvay Durağı bölgesinde olduğu görülüyor. Reidin tarafından yapılan araştırmaya göre son 2 yıl içinde hat üzerindeki en büyük konut satış fiyat artışı yüzde 56 ile yine Karşıyaka Tramvay Durağı bölgesi, son 1 yılda ise en fazla yüzde 26 ile Çevre Yolu Tramvay Durağı bölgesinde olduğu görülüyor.
