REIDIN.com EmlakEndeks: 2.El Konutlar Fiyat Endeksleri 2011 Kasım Ayı Sonucları
Nedir?
Mortgage Uzmanı Garanti’nin desteğiyle REIDIN.com tarafından Turkiye’nin nufus yoğunluğu bakımından en buyuk ve en cok konut kredisi kullandırılan 7 ilinde (Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli) 2.el konutları kapsayan aylık olarak hem kiralık hem satılık fiyat değerlerini gösteren gosterge endekstir
Metodoloji
REIDIN.com Emlak Endekslerinin hazırlanmasında “sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi” (Stratified Residential Property Price Index) yontemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Haziran 2007 (Haziran 2007=100) olacak şekilde Laspeyres formulu kullanılarak hesaplanmaktadır.
Kapsam
REIDIN.com Emlak Endeksleri 7 il, 71 ilçe ve 481 mahalleyi kapsamakta olup, aylık ortalama 200.000 veri seti uzerinden hesaplanmaktadır.
Turkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi:
Kasım ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Turkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde bir onceki aya gore %0,71; gecen yılın aynı donemine göre ise %7,33 oranında artış gerçekleşmiştir.
Kasım ayında İzmir’de metrekare başına konut satış fiyatları %1,24 oranında artmış ve İzmir fiyatların en çok yukseldiği şehir olmuştur. Aynı donem içerisinde konut satış fiyatları Adana’da %0,94 oranında; Ankara’da %0,33 oranında; Antalya’da %0,64 oranında; İstanbul’da %0,80 oranında; Kocaeli’nde ise %0,22 oranında artmıştır. Bursa’da ise metrekare başına konut satış fiyatları %0,11 oranında azalmıştır.
Kasım ayında konut satış fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan ilce İstanbul Silivri (+%2,45); en cok değer kaybeden ilce ise İstanbul Beyoğlu (-%1,41) olmuştur. Aynı donemde konut satış fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan mahalle Bursa Osmangazi Dikkaldırım Mahallesi (+%2,68); en cok değer kaybeden mahalle ise İstanbul Bakırkoy Cevizlik Mahallesi (-%2,68) olmuştur.
Kasım ayı itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman süreleri (Geri Donuş Suresi) incelendiğinde İstanbul’da bir apartman dairesinin fiyatı 15,8 yıllık (189 ay) kiraya eşit iken, İzmir’de bu süre 18,4 yıla (221 ay) kadar uzamaktadır. Ankara’da ise bir apartman dairesinin fiyatı 17,4 yılda (209 ay) geri donmektedir.
Turkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi:
Kasım ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Turkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %0,88; gecen yılın aynı donemine göre ise %5,73 oranında artış gercekleşmiştir.
Kasım ayında Antalya’da metrekare başına konut kira değerleri %1,72 oranında artmış ve Antalya kiraların en cok yukseldiği şehir olmuştur. Aynı donem içerisinde konut kira değerleri Adana’da %0,93 oranında; Ankara’da %0,23 oranında; İstanbul’da %1,24 oranında ve İzmir’de %0,97 oranında artmıştır. Diğer taraftan değerler Bursa’da %0,43 oranında ve Kocaeli’nde %0,23 oranında azalmıştır.
Kasım ayında konut kira değerleri açısından en cok değer artışı yaşanan ilce İstanbul Şişli (+%2,24); en cok değer kaybeden ilce ise Ankara Altındağ (-%1,84) olmuştur. Aynı donemde konut kira değerleri acısından en cok değer artışı yaşanan mahalle İzmir Buca Adatepe Mahallesi (+%2,71); en cok değer kaybeden mahalle ise Ankara Sincan Ataturk Mahallesi (-%2,63) olmuştur.
Kasım ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brut kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının %6,26; Ankara ortalamasının %5,89; İstanbul ortalamasının %6,52; İzmir ortalamasının ise %5,57 olduğu gorulmektedir.
REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2011 Kasım Ayı Sonuçları
Nedir?
Kamuoyunda genelde "Markalı Projeler" olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin urettiği konutlar üzerinden geliştirilen, son dönemde ABD, Avustralya, Kanada gibi bircok ulkede uretilmeye başlanan gosterge endeksidir.
Metodoloji
REIDIN.com-GYODER Yeni Konutlar Fiyat Endekslerinin hazırlanmasında “sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi” (Stratified Real Estate Price Index) yöntemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Ocak 2010 (Ocak 2010=100) olacak şekilde Laspeyres formulu kullanılarak hesaplanmaktadır.
Kapsam
REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 20 proje geliştiricisinin sunduğu toplam 48 proje ve aylık ortalama 15.000 konut stoku uzerinden hesaplanmaktadır.
Türkiye Yeni Konut Fiyat Endeksi:
Mortgage Uzmanı Garanti desteği ile hazırlanan REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuclarına göre, Kasım ayında bir onceki aya gore %1,41 oranında artış; geçen yılın aynı donemine gore ise %9,54 oranında artış gercekleşmiştir.
Kasım ayında REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir onceki aya gore, İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %2,14 oranında; İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %1,34 oranında artmıştır. Endeksin başlangıc donemine gore ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 9,3 puan fazla artış gostermiştir.
Kasım ayında REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir onceki aya gore, 1+1 daire tipinde %1,41 oranında; 2+1 daire tipinde %2,84 oranında; 3+1 daire tipinde %1,72 oranında ve 4+1 daire tipinde ise %0,71 oranında artmıştır.
Kasım ayında REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir onceki aya gore, 51-75 m2 buyukluğe sahip konutlarda %2,44 oranında; 76-100 m2 buyukluğe sahip konutlarda %1,46 oranında; 101-125m2 buyukluğe sahip konutlarda %1,14 oranında; 126-150 m2 buyukluğe sahip konutlarda %1,53 oranında; 151 m2 ve daha buyuk alana sahip konutlarda ise %1,16 oranında artmıştır.
