7 il, 71 ilçe ve 481 mahalleyi kapsayan REIDIN Emlak Endeksleri Ağustos ayı sonuçları açıklandı.
Ağustos ayı itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman süreleri incelendiğinde Türkiye genelinde bir apartman dairesinin fiyatı 17.6 yıllık (212 ay) kiraya eşit iken, İstanbul'da bu süre 17.6 yıl (211 ay) olarak ölçüldü. Diğer taraftan, bir apartman dairesinin fiyatı İzmir'de 18.4 yılda (221 ay); Ankara'da ise 17.7 yılda (213 ay) geri dönüyor.
İkinci el konutlardaki yıllık brüt kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının %5.82; Ankara ortalamasının %5.79; İstanbul ortalamasının %5.82; İzmir ortalamasının ise %5.58 olduğu görülüyor.
Konut fiyatları %8,35 arttı
REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Ağustos ayında bir önceki aya göre %0.40 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre %8.35 oranında; endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %50.50 oranında artış gerçekleşti.
İstanbul Anadolu Yakası’nda artış daha fazla
Ağustos ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.07 oranında; İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.82 oranında arttı. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 9.3 puan fazla artış gösterdi.
2+1 konutlarda fiyatlar düştü
Ağustos ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 1+1 konut tipinde %0.07 oranında arttı; 2+1 konut tipinde %0.26 oranında azaldı; 3+1 konut tipinde %0.80 oranında arttı ve 4+1 konut tipinde %0.80 oranında arttı.
Ağustos ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi haziran ayına göre, 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.07 oranında arttı; 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.27 oranında arttı; 101-125m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.13 oranında azaldı; 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.87 oranında artmış; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda %0.80 oranında arttı.
%1 KDV avantajı satışlara yansıdı
Ağustos ayında markalı projeler kapsamındaki konutların %97.9 oranlık kısmı %1 KDV oranı üzerinden, %2.1 oranlık kısmı ise %18 KDV oranı üzerinden satışı gerçekleşti.
Banka kredisi oranı %9
Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, Ağustos ayında peşinat oranı %25, senet oranı %66 ve banka kredisi oranı %9 olarak gerçekleşti.
Yabancılara satış ağustos ayında arttı
Ağustos ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %22'si (son 6 aylık ortalama %18) yabancı yatırımcılara yapılırken, tercih noktasında ağırlıklı olarak 2+1 konut tipi (Ağustos 2014: %44) ile ortalama 105 M2 büyüklüğe sahip konutların öne çıktığı gözlemlendi
