Rezerv Yapı Alanı Nedir?
6093 sayılı kanun uyarınca kentsel dönüşüm kapsamında gerçekleştirilecek uygulamalarda yeni yerleşim alanı olarak kullanılmak üzere, Toplu Konut İdaresi’nin (TOKİ) veya idarenin talebine bağlı olarak ya da resen, Hazine ve Maliye Bakanlığının uygun görüşü alınarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca belirlenen alanlardır.
Rezerv Yapı Alanı Nasıl Tespit Edilir?
Rezerv Yapı alanı;
- Alanın büyüklüğünü de içeren koordinatlı halihazır haritasını,
- Alanın uydu görüntüsünü veya ortofoto haritasını,
- Alanda bulunan kamuya ait taşınmazların listesini, ihtiva eden dosyaya istinaden, Hazine ve Maliye Bakanlığının uygun görüşü alınarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca belirlenir.
Rezerv Yapı alanı;
- Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca resen belirlenebilir.
- TOKİ veya idare, birinci fıkrada belirtilen bilgi ve belgeleri ihtiva eden dosyaya istinaden Bakanlıktan rezerv yapı alanı belirlenmesi talebinde bulunabilir.
Gerçek veya Özel Hukuk Tüzel Kişileri Rezerv Yapı Alanı Belirlenmesi Talebinde Bulunabilir mi?
Gerçek veya özel hukuk tüzel kişilerince, yukarıda belirtilen bilgi ve belgeleri ihtiva eden dosyaya istinaden Bakanlıktan rezerv yapı alanı belirlenmesi talebinde bulunabilirler.
Rezerv Yapı Alanı Talebinde Bulunmak İçin Kaç Kişinin Muvafakatı Gerekir?
Gerçek veya özel hukuk tüzel kişilerince rezerv yapı alanı belirlenmesi talebinde bulunulabilmesi için; bu talebin, talebe konu taşınmazların maliklerinin tamamının muvafakati ile yapılması gerekir.
Rezerv Yapı Alanı Talebinde Bulunulması Halinde İdareye Herhangi Bir Ödeme Yapılır mı?
Talebe konu taşınmazların yüzölçümlerinin yüzde yirmibeşinin (%25) mülkiyeti, geliri dönüşüm projeleri özel hesabına gelir olarak kaydedilmek üzere, Bakanlığın uygun gördüğü, bağlı veya ilgili kuruluşuna veyahut idareye ya da TOKİ’ye devredilir.
Hazine ve Maliye Bakanlığı rezerv yapı alanına ilişkin görüşünü otuz (30) gün içinde bildirir.
KAYNAK: Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Avukat Ali Yüksel – 100 Soruda Kentsel Dönüşüm Kitabı
