|
Bu hafta Azerbaycan Devlet Petrol Fonunun gayrimekul yatırımlarının başındaki Ruslan Alakbarov ile röportaj yaptık. Ruslan Bey Türkiye’deki fırsatlar, pazardaki oyuncuların neden şeffaf olmadığı, planlama ve çıkış stratejilerindeki zorluklar hakkındaki fikirlerini belirtti. Sıralayacağım sebeplerden ötürü Türkiye dünya piyasasının gözdeleri arasında: Türkiye Avrupa ve Orta Doğu’nun tam ortasında eşsiz bir coğrafi konuma ve gelişen yerel piyasaya sahip; Türkiye hala dünyanın en hızlı büyüyen gelişmekte olan ülkeleri arasında. Uzun vadede piyasaların güveni Türkiye için hala çok yüksek. Oldukça genç ve dinamik bir nüfusa sahip. Gayrimenkul alanının en önemli pazarlarına ve özel sektör dinamizmine çok yakın bir yerde olan Türkiye, yasal alanda gayrimenkul edinme konusunda yaptığı değişiklikler ile yabancı yatırımcıların Türkiye’ye olan güvenini arttırmıştır. Özellikle REIF ve özel vergilendirme seçenekleri çok önemli olumlu yönde değişiklikler yaratmıştır. |
|
|
Türkiye gayrimenkul sektörünün en güçlü alt pazarları hangileridir? Lojistik kesinlikle Türkiye’nin en güçlü alt pazarı. Ulaştırma ve iletişim altyapıları Türkiye’de çok iyi bir şekilde yapılandırılmıştır durumda. Ancak yüksek kalite lojistik merkezleri yapılandırma ve yönetme konularında maalesef ki ‘know-how’ eksikliği mevcut. Üretim tarafı stokları zaman aşımına uğramış olup gereken modern standartlarla uyuşmamaktadır. Kısıtlı üretim markette ortaya çıkan fırsatların karşılanması için kullanılmaktadır. Bu konu özellikle İstanbul Atatürk Havaalanı, Mersin, İzmir, Antalya, Kocaeli gibi temel bölgeler ve çevresinde özellikle geçerlidir. Hangi sebepler yatırımcıları Türkiye gayrimenkul sektörüne yatırım yapmaktan alıkoyuyor? Türkiye piyasası şeffaf değil. Piyasadaki oyuncular maalesef ki net değil ve piyasadan çıkış planları oldukça zor. Finansal görüntü Avrupa Bankaları ile karşılaştırıldığında daha az cezbedici. Piyasada kalitesi yüksek kurumsal sınıf mal varlığı maalesef ki yok denecek kadar az. Yerli aile şirketlerinin piyasadaki yoğun etkisi piyasaya girişi zorlaştırmaktadır. Türkiye pazarında iş yapmak ne kadar kolay? Pazarı terk etmek ne kadar kolay? Hiç kolay değil. Piyasalar şeffaf değil. Yerli ve yabancı is grupları arasında bir bilgi asimetrisi mevcut ki bu durum yabancıların pozisyonlarını bir hayli zorluyor. Uzun vadede Türkiye gayrimenkul yatırımlarını cazip kılmak için Türkiye hükümeti neler yapmalı? Geçtiğimiz yıllarda yerli otoriteler gayrimenkul sektörü üzerindeki yasal kısıtlamaları rahatlattılar ve yabancı yatırımcılara daha ılımlı koşullar sunmaya başladılar. Örneğin, gayrimenkul ve girişim sermayesi yatırım fonları ile ilgili kısıtlamalarda yeni düzenlemelere gidildi. Yerel otoriteler şimdi temel yapı taşlarını sabitleştirmeye yönelik adımlar atmalıdır. Bu istikrar uzun vadede spekülatif yatırımları kontrol altına alacak ve böylece yatırımcıları bu alternatiften uzaklaştıracaktır. Buna ek olarak, yatırım alanında aktif olan yerli piyasa iş grupları ve devlet kademeleri yabancı yatırımcıları rahatlatacak bir şeffaflığa ulaşmak zorundadır. |
|
