Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM)’ın Sahibinden.com’da yayınlanan ilan fiyatlarından yola çıkarak hazırladığı “sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunun Mayıs 2022 sayısı yayınlandı.
Rapora göre; Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatları son 1 yıl içinde yüzde 153.9 artarak mayıs ayında 9 bin 723 TL’ye yükseldi.
3 büyük ilde ortalama konut metrekare fiyatları ne oldu?
Satılık konutlarda satış fiyatları İstanbul, Ankara ve İzmir’de şöyle oldu:
- İstanbul’da yıllık artış yüzde 183.6 olurken ortalama metrekare satış fiyatları 14 bin 474 TL’ye,
- Ankara’da yıllık artış yüzde 133.8 olurken ortalama metrekare satış fiyatları 6 bin 167 TL’ye,
- İzmir’de yıllık artış yüzde 136.2 olurken ortalama metrekare satış fiyatları 10 bin 800 TL’ye yükseldi.
İşyeri fiyatlarındaki yıllık artış oranı en yüksek seviyeye ulaşmakla beraber artış oranları konutların gerisinde kaldı..
Konut piyasasındaki özgün gelişmelerin incelendiği raporda, satılık işyeri fiyatlarındaki gelişmeler de mercek altına alındı. Hem konut piyasasına alternatif bir yatırım aracı olması hem de ekonomik konjonktürü yakından ilgilendirmesi bakımından satılık iş yerlerindeki fiyat hareketleri değerlendirildi. Bu amaçla 2020 Nisan ayından sonraki dönemde üç büyük ildeki işyeri fiyatlarındaki gelişmeler incelendi. Analizde, hem satılık işyeri kategorisinde en fazla ilan sayısına sahip olması hem de kullanım amaçlarının sınırlanmamış olması sebebiyle sadece “Dükkân & Mağaza” kategorisinde yer alan ilanlar kullanıldı.
Üç büyük ilde (Ankara, İzmir, İstanbul) yıllık artış oranları birbirine paralel bir seyir izledi. İş yeri fiyatlarındaki yıllık artış oranı, 2021 Nisan-Ekim arasında yaklaşık %30 civarındayken takip eden dönemde giderek yükseldi. Önceki raporlarda aynı dönemde konut fiyatlarındaki artış hızının da yükseldiğini ve tasarruf sahiplerinin döviz kurlarında ve enflasyon oranında ortaya çıkan yüksek artışlar karşısında kendilerini koruma amacıyla satılık konut tercih ettikleri görüldü. Benzer sebepler satılık işyeri fiyatlarında ortaya çıkan bu belirgin yükselişte de kendini gösterdi. Bununla birlikte iş yeri satış fiyatlarında artışın konut fiyatlarındaki artışın altında kaldığı dikkat çekti.
Nisan ayı verilerine göre iş yeri fiyatlarındaki yıllık artış oranları, incelendiği dönemdeki en yüksek seviyeye ulaştı. Satılık iş yeri fiyatındaki yıllık artış oranı İstanbul’da %98, Ankara’da %93.6, İzmir’de ise %91.5 oldu. Böylece, ortalama satılık iş yeri metrekare fiyatı İstanbul’da 24 bin 108 TL’ye, Ankara’da 14 bin 084 TL’ye, İzmir’de ise 18 bin 955 TL’ye yükseldi.
