İstanbul ve Bodrum’da geliştirdiği lüks konut projeleri ile tercih edilen yapılar üreten Seba İnşaat Seba Office Boulevard ve Seba Flats’tan sonra Ayazağa ve Cendere Vadisi’ndeki 3. projesi Seba Suites’e başladı.
Kağıthane’de 110 milyon lira yatırımla Adil Işık Group’a ait 7 bin 256 metrekare arazi üzerinde 11 katlı ve 15 katlı iki blokta 144 konut ve 23 ticari üniteden oluşan Seba Suites’te lansman öncesi metrekare satış fiyatı 8 bin lira olarak belirlendi.
Piyasanın yüzde 25 altında bir fiyatla satışa başladıklarını ifade eden Seba İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Engin Keçeli bölgede fiyat ortalamasının 10 bin lira seviyelerine geldiğini, Kağıthanede’ki diğer projelerinde de metrekare fiyatlarının yaklaşık 10 bin lira seviyesinde olduğunu söyledi.
Ucuz konut üretmenin şartı: arazi
Konut fiyatlarında maliyet artışlarına dikkat çeken Keçeli “Yaşanılabilir evi 3 bin TL nin altında kimse yapamaz .Arsa payı ile birlikte 6 bin lira. Pazarlama giderleriyle 7 bin lira maliyeti var. İstanbul’da 6 binin altında satılan konutlarda kaliteden ödün veriyor. Ucuz konut üretmenin şartı arazi. Arazi fiyatları pahalı ” dedi.
Cendere’de fiyatlar düştü
2018 de seçimden de dolayı piyasanın rahatlayacağını söyleyen Keçeli; Cendere’de fiyatların düştüğünü söyledi. ” Bundan üç sene önce Cendere’de 6 bin liraya mal satılıyordu dolar 2 liraydı. Metrekaresi 3 bin liraydı. Şimdi dolar 4 lira hemen hemen metrekaresi 2.500 dolara geldi. Körü körüne mal alma devri bitti. Ne yaparsan satarsın devri bitti” dedi.
Kendi adımıza piyasadan memnunuz diyen Keçeli en doğru işi yapıyoruz önümüzdeki yıl sonraki yıllar daha iyi olacak. Az kazanmayı öğrendik piyasa şartları bizi disipline etti. Kağıthane Cendere bölgesinde yaptığımız 3. Proje bölgeye güveniyoruz. Bölge doğru proje doğru oldu zaman iş yürüyor dedi.
Yerli yatırımcı konuttan uzaklaşıyor
Yerli yatırımcı müşteriyi kaybettik diyen Engin Keçeli “Her projemizden 5 tane konut alan müşterilerimiz vardı. Yerli yatırımcı konuttan uzaklaşıyor.” dedi.
Yatırımcı yurt dışına gitti
Yatırımcı kalmadı. İhtiyacı olan mal alıyor. Yatırımcı yurt dışına gitti ya da parada kaldı. Bunun iki sebebi var. Ekonomideki korku ve algıdaki bozukluk. Türkiye’den yurt dışına 20 milyar dolar konut alımına gitti. Türkiye’de kalması gereken bu para piyasada yok. Ortalama konut fiyatları Portekiz’de 250 bin dolar. Ortalama 500 bin dolar. Londra’da bir milyon dolar. Bana göre 5 bin kişi ortalama 20 milyar dolar konut almaya gitti. Bankada para tutmak maliyetli bu da bizim çözeceğimiz bir konu değil” dedi.
İhtiyacı olan evini alıyor
İhtiyacı olanın konut aldığını söyleyen Keçeli. Ulaşılabilir rakam 600-700 bin TL. Milyonlara çıkmıştı fakat konut faizleri artınca geri dönüş oldu. Konut faizleri 0.85 den 1.25’lere geldi. Satın alma gücününü yok etti. İhtiyacı olan evini alıyor ”dedi.
Herkes inşaatçı olmayacak
2019 ‘dan sonra konut piyasasının önünün açık olduğunu, dönemsel olarak bu iniş çıkışların olduğunu söyleyen Engin Keçeli inşatçıyı ilgilendiren tarafı maliyetlerimiz çok arttı. Geçen sene demir 1.300 liraydı şimdi 2.700 TL .Birçok kalemde yüzde 25 e yakın artış var. Satıştan kar hesaplardık şimdi maliyetten kar hesabına döndük. Arzın çok artması talebin azalmasıyla fiyatların düşmesi maliyet hesabını daha iyi yapıyoruz. Karlarımızdan feragat ediyoruz. Amerika’da,Almanya’da iş yapan inşaatçılar yüzde 5-10 karla çalışıyorlar. Bizde bunu öğreneceğiz. Herkes inşaatçı olmayacak. Türkiye’de 1 milyon inşaatçı var. Herkes işini yapacak .Bunların hepsinin sektör adına düzeltme olduğuna inanıyoruz. Gerçekten inşaatçı olanlar kalır. 15-20 milyon gencin olduğu bu ülkede 7-8 milyon hane kurulacak. Bize 7-8 bin konut lazım. “dedi.
2018 hedefinde 3 yeni proje
Seba Ofis’in yanında sözleşmesi yapılan yeni bir projelerinin daha olacağının bilgisini veren Keçeli; Seba Flats 150 milyon TL ,Seba Suites 110 milyon TL, yeni projenin de 120 -130 milyon lira inşaat yatırımı olduğunu söyledi.
Seba İnşaat 2018’de devam eden projelerin dışında Tarabya, Ulus ve Cendere’de 850 milyon TL yatırımla üç yeni projeye başlayacak.
Bodrum 2 İstanbul’da 3 olmak üzere 5 şantiyede projeleri devam eden firmanın haziran 2018 Tarabya ve eylül ayında Ulus’ta çıkacak iki projeleri ve Cendere’de yeni bir projeleri daha olacak.
Tarabya’da 19.500 metrekare arazi üzerine kat karşılığı olan projenin metrekare fiyatlarının 20-22 bin lira civarı olması planlanıyor. Ulus’ta ise eylül ayında başlayacak Seba İnşaat’a ait 20 dönüm arazide 20 bin metrekare satılabilir alanı olan 80 konut yapılacak. Cendere’deki yeni projede 11.500 metrekare arazi üzerinde 27 bin metrekare konut yaklaşık 280 daire üretilecek. Hasılat paylaşımı olacak proje yaz sonu satışa çıkacak.
