Gayrimenkul Sektörü Stratejisti ve Emlakdream editörü, Bilge Özdemir, seçim öncesi Seçim Vaatlerinden bazılarını emlakdream.com’a özel değerlendirdi.
Emlakdream ailesi ve takipçilerimizin Ramazan Bayramını Kutlarım,
Yaklaşan seçim sürecinde, her gün farklı bir destek paketi açıklanırken, Bende Türkiye, özellikle metropollerin ve İstanbul’un kanayan yarası konuları Bayram gündemine taşıyor, partilerin seçim vaatlerinde yer bulmasını umuyorum;
Metropol Önerileri;
Site Yönetim planlarına yasal düzenleme;
Metropollerde kira ile yarışan aylık site aidatlarına yasal düzenleme getirmenin zamanı geldi.
Bütçeleri Türkiye’de bir çok ilçe belediyesinden daha büyük ve hizmet çeşitliliği daha fazla olan Site Yönetimleri kapsamlı bir düzenlemeye ihtiyaç gösteriyor.
Proje geliştirici – müteahhitlerin öngörüsüne göre hazırlanan yönetim planları, proje satış süreci tamamlandığında orada yaşayanların – yatırım yapanların kılavuzu olmalıdır.
Çoğu zaman tapu da kat irtifakı kurulurken “kopyala – kes – yapıştır“ usulü ile düzenlenen yönetim planları günümüzün ihtiyaçları karşısında yetersiz kalmaktadır.
Tapu süreçinde Hazırlanan ve tapuya şerh edilen yönetim planları “geçici yönetim planı“ statüsünde değerlendirilmeli, site yerleşimleri %50’yi bulduğunda sitelerin ihtiyacına göre “Master yönetim planı“ kat maliklerince ihtiyaçlarına göre hazırlanarak ve oylanarak uygulamaya konulmalıdır.
Yerel yönetim ciddiyeti ile ele alınması gereken Site Yönetimleri bulundukları ilçeler – illerde yerel yönetimlere bağlı, koordineli ve bütçeleri şeffaf kamu denetimine açık olmalıdır.
Çöp ve Emlak Vergilerinin yerel yönetimlere verildiği sistemde, site içinde, site yönetimleri tarafından çöp toplamadan, mevsim şartlarına göre yol temizliğine, ortak alan peyzaj ve bakım gibi kent hizmetleri için personel istihdamı gerekmekte bunlar aidatlara yansımaktadır. Bu hizmetler yerel yönetimler ile işbirliği içinde yürütülmelidir.
Site aidat yükünü hafifletmenin yolu; yerel yönetimler ile işbirliği ve site insan kaynaklarını azaltmadan geçmektedir.
Bununla birlikte; Sitelerde ödeme sistemleri banka havalesi veya kredi kartı ile sağlanmaktadır. Ancak; sanal ortam üzerinden anlaşmalı kurumlara kredi kartı ile yapılan ödemelere uygulanan astronomik hizmet bedellerine, geciken ödemlere uygulanan tefeci faizlerine sınır getirilmelidir.
Binlerce kat malikinin yani seçmenin yaşadığı yüzlerce sitelinin derdine derman olan 1 oyun bile önem taşıdığı Seçim ibresini etkiler
Bu seçimin galibi kim olur bilemem ama; yerleşim – yaşam – yatırım tercihi yaptığımız SİTE YÖNETİMLERİNE seçim vaatlerinden yer veren siyaset kazançlı çıkar…
İstanbul Önerileri;
TEM Mahmutbey Gişeleri Ötelenmeli;
Günümüzde İstanbul Merkeze entegre olan, yıllar önce Kent Çeperi kabul edilen TEM otoyolu ile yerleşim süreçi başlayan;
- Bahçeşehir
- Ispartakule
- Avcılar
- Esenkent
Yerleşkeleri için TEM otoyolu Mahmutbey gişelerinin ötelenmesi ve bu yerlerdeki gişelerin kaldırılmasını öneriyorum.
Öneriyorum, çünkü bu bölgede TEM trafik akış özelliğini kaybetmiş, bölge yerleşimi sınırları ile şehre entegre olmuş ve trafiksiz erişim alternatifi olarak Kuzey Otoyolu devreye girmiştir.
Yıllardan beri süre gelen, Milyonların yaşadığı veya çalıştığı İstanbul’un bu bölgelerinde yaşanan trafik ve otoyol ücretine seçim vaatlerinden çözüm üreten, karşılığını oy olarak alabilecektir.
