Sefa İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Sefa Öztürk Emlakdream.com Yayın Yönetmeni Ayla Özer'e yeni projeleri Evinpark Adatepe ve Evinpark Kadıköy'ün detaylarını anlattı. Sefa Öztürk Bağdat caddesin konut fiyatları ve Kadıköy'de kentsel dönüşümü değerlendirdi.
40 senedir inşaat sektöründe yer alan Sefa İnşaat'ın ikinci kuşak yöneticisi olan Sefa Öztürk Bağdat Caddesi muteahhiti olarak kalite ve güvenin simgesi olduklarını caddede 100 civarında proje hayata geçirdiklerini aktardı.Sefa Öztürk " İki binli yıllarda da bu toplu konut işleri ön plana çıkınca biz de toplu konuta yöneldik." dedi.
Toplu konutta Evinpark markasıyla ilerlediklerini dile getiren Öztük, "İlk Evinpark projemizi Ataşehir'de yaptık. Konut bloklarının satışı tamamlandı. Ticari alanlarını kendi bünyemizde şuan tutuyoruz. İkinci projemiz Evinpark Çamlıca oldu. 94 daireden oluşuyordu .Onun da satışları tamamlandı. Üçüncü Evinpark zincirimiz Maltepe'de Evinpark Adatepe 18 dönüm arazi üzerinde, 432 daire 30 küsür ticari alandan oluşmakta. Bu projemiz de aşağı yukarı 100 bin metrekare inşaat alanımız var. Geçen yıl şubat ayında ruhsat aldık. 2018'in haziran ayında projeyi tamamlamayı hedefliyoruz." dedi.
Evinpark Adatepe'de Bağdat Caddesi kalitesi
Öztürk Evinpark Adatepe projesinin yüzde 70'nin bittiğini ve 500 milyon TL yatırımla gerçekleşeceğini söyledi.Evinpark Adatepe projesinde 2+1, 3+1, 4+1 ve dubleks daireler ve her daireye otopark yer alıyor.12 bin 13 bin metrekare peyzaj alanı olan projede peyzaj alanlarında bütün sitenin etrafını dolaşan süs havuzları şeklinde göze çarpıyor. Aynı zamanda açık ve kapalı yüzme havuzları, kamera, fitness, spor salonu, buhar odası, hamam ve buna benzer sosyal alanlarıyla oldukça zengin sosyal imkanlara sahip.
Öztürk, Evinpark Adatepe'nin 'nin henüz lansmanının yapılmadığını ama hazırlıklarını tamamladığını da belirterek, "Biz proje ortaya çıkıp da insanlar ne aldıklarını görmeleri açısından projeler ayağa kalktıklarında pazarlamayı uygun görüyoruz. Bunun öncesinde bildiğimiz, tanıdığımız çevremize pazarlıyoruz. Projede şuan metrekare fiyatları 6 bin TL'den başlıyor. 7 bin 500, 8 bin TL aralığında seyrediyor." şeklinde konuştu.
Öztürk ödeme alternatifi olarak banka kredisi kullanılarak taksitlendirme yapılabileceğini ifade etti.
Projenin lokasyon olarak da E-5, metroya yakın hemen karşısında devlet hastanesi olan sakin bir konumda olduğunu belirten Öztürk projeye Sefa İnşaat olarak Bağdat caddesindeki konutlardaki kaliteyi yansıttıklarını birebir aynı ürünlerin kullanıldığını kaydetti.Evinpark Adatepe projesinin konut teslimleri 2018 mart ayında yapılacak.
Sefa inşaat aynı zamanda Fikirtepe'de kentsel dönüşüm çerçevesinde iki ada da proje geliştiriyor.Evinpark Kadıköy projesinde 3 blokta 2+1 ve 3+1 4+1 ve dublex olmak üzere 550 civarında konut ve altında alışveriş merkezinden oluşacak projede 15 bin metrekare ticari alan yer almakta.
Evinpark Kadıköy projesinde de lansman yapmadıklarını, lansmanı eylül ayı gibi düşündüklerini ifade eden Öztürk Şuan yalnız yakın çevremizdeki müşterilerimize satış yapıyoruz. Rakamlarımız metrekare olarak 8 bin TL ile 13 bin TL arasında değişiyor. Ama bizim yerimiz Fikirtepe'de gerçekten yüzüktaşı, en özel yeri. Bu yüzden satış kaygımız hiç yok.Fikirtepe bölgesi önümüzdeki 5 yıl ve daha sonrası gerçekten inanılmaz değerlere ulaşacak bir yer. Bunu insanlar belki tam olarak algılayamıyor ama 5 yıl sonrasında fiyatlar inanılmaz pirim yapacak. Ben Fikirtepe projesine çok inanıyorum.” dedi.
Bağdat Caddesinde 100 bina 2 bin civarında konutu yenilediklerini söyleyen Sefa Öztürk "Caddede satışta 20 tane projemiz bulunuyor. Bunların 8'i devam ediyor. 6 proje de ruhsat aşamasında . Bir yandan da teklif verip anlaşmak üzere olduğumuz sahil bölgelerinde yerler de var. Yatırıma devam ediyoruz hız kesmedik.”
Bağdat Cadde'sinde balon olan fiyatlar normaline döndü
Sefa Öztürk Bağdat Caddesi'ndeki kentsel dönüşümü birkaç cümle ile özetledi.
“Bağdat Caddesi aslında bir şanssızlık yaşıyor. Bu şanssızlığı da yine bizim meslektaşlarımız yüzünden yaşıyor. Şimdi bu bölgede arsa sahipleri doğru müteahhitleri tercih etmiyor. Bu bölgeye dışarıdan inanılmaz rağbet var. Anadolu’dan müteahhitler şuanda buraya geliyor. Bölgede inanılmaz yüksek yüzdelere iş alıyorlar. Bunun neticesinde de fiyatlar bir anda yükseldi. Bu yükselme aslında balondu. Bir dönem o fiyatlarla kısa süreli satışlar oldu ama şimdi biraz piyasa durgun olduğundan dolayı insanların ayağı yere bastı. Aslında fiyatlar düşmedi. O balon olan fiyatlar normaline döndü. Bağdat Caddesi’nin alt kesimi var bir de üst kesimi var. Üst kesiminde bürüt metrekarelerden bahsediyorum. Caddeye yakınlığına, cephesine, büyüklüğüne göre 10 bin TL ile 13 bin TL arasında değişiyor. Sahil tarafında da minimum 15 bin TL ile 20 bin TL arasında fiyatlar dalgalanıyor. Bu fiyatlar oturmuş fiyatlar. Biz yüzde 70 gibi yüksek oranlarda iş almadık. Yüksek fiyatlarla da daire satmadık. Tabi bölgeyi bilmeyen müteahhitler çok yüksek yüzdelerle teklif verdiler. Arsa sahiplerine de cazip geldiğinden bu müteahhitleri tercih ettiler. Ancak çoğunun canı yandı. Bu bölgede gerçekten kaliteli konut üreten, markasını kanıtlamış müteahhitler tercih ediliyor. Bize yerini yenilememiz konusunda inanılmaz müracaat var. Tabi seçici davranıyoruz. Yüzdeleri de önümüzdeki ekonomik durumu göz önüne alarak belirliyoruz. Uygun fiyatlarla da satışa çıkıyoruz.”
Kadıköy bölgesinde hata yapıldı
Bağdat Caddesi’nin şantiye halinin en az 7-8 yıl daha süreceğini söyleyen Öztürk, “Burada yapılan kentsel dönüşüm değil. Bu bina yenileme… Kentsel dönüşümde o bölge komple yenilenerek vizyonuna yakışır yeni binalar inşa edilir. Sadece yeni binalar yapılıyor. Sokaklar, caddeler aynı kalıyor. Kentsel dönüşüm şehri de güzelleştirmektir, bölgeyi de güzelleştirmektir. Kadıköy bölgesinde hata yapıldı. 5 bin metrekarenin altında arsalara müsaade edilmemeliydi. Yeni yapılan binaların da sosyal alanları, en az 2 araçlık otoparkı olmalıydı. Suadiye’den Kalamış’a kadar bölgeyi avcumun içi gibi biliyorum. Çocukların oynayacağı bir park yok. Böyle bir şey olabilir mi? Kentsel dönüşümde yeşil alanlar olmalı, sağlık alanları, okul alanları belli olmalı. Yani Kadıköy’deki kentsel dönüşüm saçma sapan bir şey oldu. Bağdat Caddesi daha kıymetli olabilirdi. “diye değerlendirmelerde bulundu.
Sefa Öztürk, önümüzdeki dönemde Fikirtepe’de Evinpark Kadıköy'ün dışında yeni bir projeyi daha hayata geçirecekleri bilgisini vererek hak sahiplerinin yüzde 95’iyle anlaşıldığını söyledi. Sefa Öztürk burasıyla ilgili, “18 dönüm, 700 civarında konut olacak. İsmini ‘Evinpark Safir’ diye düşünüyoruz ama daha tam da netleştiremedik.” diye konuştu. Öztürk bu proje dışında TOKİ’nin birkaç tane projesinin ihalesini takip ettiklerini ayrıca Bağdat Caddesinde sahil bandında anlaşmak üzere oldukları yerler olduğunu aktardı.
