Sinpaş Grubu içerisinde yeni bir yapılandırmaya giderek, ticari gayrimenkul portföyünün idaresine ve projelerinin geliştirilmesine yönelik faaliyetlerinin 2009 yılında çatısı altında toplandığı Servet GYO halka açılıyor.
Sinpaş Grubu içerisinde yeni bir yapılandırmaya giderek, ticari gayrimenkul portföyünün idaresine ve projelerinin geliştirilmesine yönelik faaliyetlerinin 2009 yılında çatısı altında toplandığı Servet GYO halka açılıyor. Sermaye Piyasası Kurulu'nun isteği üzerine hazırlanan fiyat tespit raporunu değerlendiren analist raporu Servet GYO tarafından kamuoyuna açıklandı.
Kısaca Servet GYO:
Servet GYO perakende, endüstriyel ve ofis kullanım amaçlı gayrimenkul ve gayrimenkul projelerine yatırım yapmak üzere kurulmuş bir yatırım ortaklığıdır. Sinpaş grubu 2009 yılı içerisinde yeni bir yapılandırmaya giderek, ticari gayrimenkul portföyünün idaresine ve projelerinin geliştirilmesine yönelik faaliyetlerini Servet GYO çatısı altında yürütmeye başlamıştır. Servet GYO'nun portföyünde dört adet kira geliri elde ettiği ticari gayrimenkul bulunmaktadır. Servet GYO'nun konsolide satış gelirleri 2011 ve 2012 dönemleri itibariyle sırası ile 11 milyon ve 90 milyon TL seviyesinde gerçekleşmiştir. 2012 yılı gelirinin 12,7 milyon TL'si kira gelirlerinden, 77,5 milyon TL'lik kısmı ise arsa ve proje satışlarından elde edilmiştir.
2012 yılında, ticari gayrimenkul kira gelirleri % 100'lük pay ile şirketin tek gelir kalemidir. Servet GYO'nun FAVÖK yapısını ise Deposite Outlet, Çelik & Özer İş Merkezi, Çelik & Tüzün Lojistik Merkezi ve Çelik & Törün Endüstri Merkezi gayrimenkulleri kira gelirlerinin tamamı ve Sinpaş GYO hisse senedinden alınan temettü gelirleri oluşturmaktadır.
Servet GYO'nun 2012 yılı için kira verimi % 6.8 olarak hesaplanıyor. 2008 krizi öncesi sektör kira verimi ortalamasının % 10 olduğu düşünülduğu takdirde Servet GYO, kira gelirlerinin 2013 senesinde % 5 oranında artacağını tahmin ediyor. 2013 yılında, gayrimenkul sektöründe yenilenen KDV sisteminin etkisiyle konut fiyatları ve üst seviye projelerin yer aldığı şehir merkezlerinde fiyat artışı yaşanacağı gözüküyor. Ancak Servet GYO, gelir yapısı gayrimenkul satış gelirinden ziyade kira olduğu için operasyonel gelir bazında önemli bir etki yapmayacağını öngörüyor.
