Satışta %1 ihtimalin zaman zaman %100’ den daha büyük olduğunu, olumsuzluklardan olumlu sonuçlar çıkabildiğine şahit oluyoruz.
Sizinle Bu hafta sonu olası Yurt İçi Gelişmeleri ve Yurt Dışı Gelişme öngörülerimi paylaşacağım..
Olası Global Gelişmeler:
Satışta %1 ihtimalin zaman zaman %100’ den daha büyük olduğunu, olumsuzluklardan olumlu sonuçlar çıkabildiğine şahit oluyoruz.
Sizinle Bu hafta sonu olası Yurt İçi Gelişmeleri ve Yurt Dışı Gelişme öngörülerimi paylaşacağım:
Olası Global Gelişmeler:
- Koronavirüs Vakalarında Olası Artış ve sonuçları,
- Çeşitlenemeyen Yurt Dışı Talebin %50’sini oluşturan Rusya – İran – Irak – Ukrayna‘ da yaşanabilecek olumlu / olumsuz gelişmeler,
- Türkiye’ de Seçim Süreci ve Sonuçlarının Global talep üzerinde etkileri,
- Yıl Sonu – Yıl Başı ve İlkbahara kadar Mevsimsel Etkiler,
Olası Yerel Gelişmeler:
En geç 18 Haziran 2023 olacak seçimin veya daha erken bir tarihte düzenlenecek olan seçimin; İlan edilen seçim takvimine göre en az 2 ay öncesini ve en az 2 ay sonrasını “Bekleme Dönemi“ olarak görebiliriz.
Bu doğrultuda, önümüzdeki 4 ay içinde aşağıdaki yerel gelişmelere tanıklık edebiliriz:
⁃ Gayrimenkul KDV Oranında Düzenleme
⁃ Gayrimenkul Tapu Alım / Satım Harclarında Düzenleme
⁃ Mortgage – Konut Kredilerinde Düzenleme
⁃ TOKİ & Emlak Konut ağırlıklı Kampanya
Ben desteklerin son bir yıl içinde toplam gayrimenkul satışlarında %30’ lar seviyesine gerileyen 1. El – Projelere can simidi olmasını, Satışlarda ivmeyi 1. El pazarı – projeler lehine çevirmesini bu kapsamda olmasını öneriyor ve öngörüyorum. Aksi takdirde; 2. El konutlara uygulanacak destekler Projelere – Müteahhitlere – İnşaatçılara yansımayacaktır.
SIFIR VE 1. EL KONUTLARDA; KONUT KREDİ DESTEK PAKETİNE HAZIR OLUN..
Kamu Bankaları ve Katılım Bankaları ile birlikte günümüzün Gayrimenkul rakamlarına göre “ Ödemesiz Geçilecek Dönem ile birlikte, Konutlarda Sınıflandırma olmaksızın Gayrimenkul Bedelinin %90’ larına varan Mortgage / konut kredisi kullanım, Tutar Aralıklarına Göre faiz oranları paketleri ile tüketicilerin buluşturulmasını bekliyorum.
PAKETLERİN ETKİSİ VERGİSEL DESTEKLER İLE ARTAR..
KDV ve Tapu Harcı; sıfır konutlarda KDV ve tapu harcı oranlarında indirimlere gidilmesi destek paketine; destek olacaktır.
SİCİL AFFI VE AİLE MORTGAGE..
Kredi ile birlikte kredi kullanacağın “kredibilitesi“ önem taşımaktadır. Gayrimenkul pazarının hareketlenebilmesi için Devlet ve Banka/Finans sektörünün tabana yayılan kriterlerini en hızlı şekilde tekrar değerlendirmelidir. Bugünün en önemli problemi “mortgage faiz oranları ile kredibilite“ problemidir. Banka/finans sektörüne mortgage kredi değerlendirmeleri için “aile / hane halkı kredi puanı“ kriteri geliştirmelerini “ferdi mortgage“ dan “Aile Mortgage“a geçiş alternatifi öneriyorum.
TOKİ & EMLAK KONUT AĞIRLIKLI KAMPANYA..
Kamu tarafından geliştirilen projelere, GYODER & INDER & KONUTDER üyelerinin geniş katılımı ve yukarıdaki destekler ile birlikte geniş kapsamlı Kampanya bekliyorum.
