Lansmanı Mart ayında yapılması planlanan Fikirtepe projesi ile ilgili bilgiler aktaran Sinanlı Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Reşit Sinanlı: ''Bugünkü buluşmamızın nedeni Sinanlı Yapı ve Yiğit Group olarak ortak firma kurduğumuzu bildirmek ve Kadıköyün yeni kentsel dönüşüm merkezi olan Fikirtepe'de başladığımız inşaatla ilgili bilgi vermek.Ortaklık yapısı ve ileride yapılacak işlerle ilgili bilgiler vermek için de biraraya geldik. Sinanlı Yapı olarak 3 senedir, Fikirtepe'nin en iyi konumu ve en iyi adasında 650 kat maliki ile anlaşma yaptık. İnşaata başlamadan önce ileriye dönük vizyonumuzu geliştirmek için, bugün dost olduğumuz Yiğit Group ile beraber ortak bir firma kurduk. Fikirtepe'de Kasım ayının başında yıkım işlerine başladık, ordaki ada büyüklüklüğü 30 küsür dönüm. Lokasyon olarak da Fikirtepe'nin en iyi lokasyonu. Çok iddalı bir proje olacak diye yola çıktık ve iddialıyız.'' dedi.
'Konsepte uygun bir proje geliştirdik'
Sinanlı sözlerini şöyle sürdürdü: ''Burada bizim üzerinde durduğumuz Kadıköy'ün konseptine uygun bir proje geliştirmekti. Kadıköy'de insanlar rezidans yerine daha çok cadde ve mahalle havasında bir yaşamı tercih ediyorlar. Bu konsepte uygun bir proje geliştirdik. Önümüzdeki ay hafriyata ve temel çalışmalarına başlayacağız. Mart- Nisan ayında da lansmana çıkmayı düşünüyoruz.''
Geçmiş dönemde ağırlıklı olarak Romanya, Gürcistan, İran, Irak, Amerika gibi ülkelere hem ithalat hem ihracat yaptıklarını ve şu an konut sektörüne yoğunlaştıklarını belirten Sinanlı: ''İstanbul'da kendimizi kanıtlamak istiyoruz o yüzden Yiğit Group'la çok ciddi bir ortaklığa girdik. Şuan İstanbul Etiler’de bir arsa için kat malikleriyle görüşüyoruz. Önümüzdeki hafta bununla ilgili de bir sunum yapacağız. Bu adımları hızlı bir şekilde atlatabilirsek başka işler de yapacağız. Londra'da mimarlarla görüştüm ve 1-2 sene içinde yapabileceğimiz yatırım alternatifleri konusunda görüş alışverişinde bulundum. Orada da bir şube açmayı düşünüyoruz. Kat malikleri ile anlaşmayı yaptık. Bu işlerde önce Büyükşehir'den imar durumu alınıyor sonra Çevre Bakanlığı'ndan ruhsat alıyoruz. Bu hafta da bakanlıktan ruhsatımız çıkıyor. Bu aşamada ruhsat konusunda sorun yaşamayacağız.'' dedi.
'Kimsenin hakkının yenmesini istemeyiz'
Bölge halkıyla uzun zaman geçirerek anlaşma sağlamayı başarabildiğini belirten Sinanlı: ''Bu anlaşmayı yapabilmek için 5’er saat 10'ar kere görüşmüşüzdür. Bizim gibi çaba gösterip işleri bu aşamaya getiren başka firma yok. Kimsenin hakkının yenmesini de istemeyiz. 650 tane malikin de hakkını yemememiz lazım, şuan anlaşma sağlanamayan 2 kişi var onların da tescil davasının bitmesine yakın imza atacaklarını düşünüyoruz.'' diye söyledi.
Sinanlı: İçinde bulunduğumuz 17 firmalık bir platform kurduk. Amacımız Türkiye'de proje bazında kentsel dönüşüm alanları oluşturmak ve gereken anlaşmaları sağlamak. Kimsenin hakkını yemeden işlerin yürümesini sağlamak istiyoruz.''dedi.
Yiğit Group Yönetim Kurulu Başkan Vekili Önder Yiğit de proje hakkında detaylar aktardı:
''Kadıköy Fikirtepe'de yer alan proje 30 bin metrekareden oluşuyor. Yüzde 57’si arsa sahiplerine yüzde 43’ü bize düşüyor. Yıkım ruhsatını Kasım ayı itibari ile aldık. 24 ayda tamamlamayı düşünüyoruz. Mart ayında da satışa çıkmayı planlıyoruz. Yıkımı şuan yüzde 80 civarında bitirdik. Proje yaklaşık 165 bin metrekare olacak. Bağımsız bölüm sayıları henüz belli değil projenin üzerinde çalışıyoruz. Konutların ve ticari alanların olduğu karma bir proje, cadde dükkanlar var ve 6 bloktan oluşuyor. Bulunduğumuz lokasyonda meydan var, oraya Havaray ve metro durağı gelecek, önümüzde fikirtepe metrobüs durağı var ayrıca, Avrasya Tüneli gelecek. Kadıköyün birebir içindeyiz. Bizim projemiz caddeye paralel olacağı için oturanlar diğer projelerin inşaat aşamasından etkilenmeyecek, toz duman sıkıntısı yaşamayacaklar. Projenin yatırım değeri yaklaşık 3 milyon TL civarında. Fiyatları daha belirlemedik şuan kurumsal bir firma ile çalışıyoruz. Netleştirince bilgileri aktaracağız.''
Sinanlı Yapı YKB Reşit Sinanlı sözlerine şöyle devam etti: 2012 Mayıstan beri proje üzerinde çalşıyoruz, aynı senenin Ağustos sonunda burası riskli alan ilan edildi ve her şey değişti. O proje çöpe atıldı, sonra yeni projeler yaptık. Bakanlık'taki bazı sorunlardan gecikmeler oldu aşağı yukarı 3 senedir oradaki insanlardan imza topladık. Orada bir satış ofisi de açtık. Arazilerimizin bir kısmı Batman il sınırına girdi, ordaki arazilerimizin parselleşme işlemlerini başlatıp konut sektörüne orada da gireceğiz. Yiğit Group ile ortaklığımız yarı yarıya. Kesin vizyonumuz markalaşmak ve değişik konseptlerle yeni vizyonla ileri gitmek, İstanbul'dan sonra şehir dışı ve yurt dışına açılmak istiyoruz. Yaptığımız dairelerin içinde günlerce canlı canlı yaşıyoruz ve projeleri oturup mimarlarla geliştiriyoruz. Alan kişilerin memnuniyetini sağlarsak markalaşmaya ilk adımı atmış oluruz. Bu prjenin konsept mimarı Ali Konya.'' dedi.
Fikirtepe'nin ve kentsel dönüşümün zorluğuna dikkat çeken Sinanlı: ''3-4 adaya aynı anda girince başarılı olamıyorsunuz. Aynı zihniyet Yiğit Groupta’da var. O yüzden şuan tek adadayız. Kentsel dönüşüm zor bir süreç. Ama doğru olduğunuz zaman zorluk bir yerde bitiyor. Ortaklıkta da aynı zihniyet varsa işler yürüyor. Tatlık bir zorluk oluyor.'' diye söyledi.
Etiler'e yeni proje
Pazar günü Etiler'de hayata geçecek kentsel dönüşüm projesi ile ilgili bir sunum gerçekleştireceklerini belirten Sinanlı: '' Proje 27 bin 400 metrekarelik bir alanda, 434 kat maliki var ve A plus bir proje.'' diye ekledi.
Kısa bir seçim değerlendirmesinde bulunan Sinanlı, gelecek planlarını aktardı: ''Ülke bir seçim sürecine girdi ve geçici hükümet olduğu zaman bürokratlar kalem kıpırdatmak istemiyor. Fikirtepeye’de çok özen gösteriyorlar. Hükümet kurulduktan sonra işlerin çok hızlı ilerleyeceğini düşünüyorum. Türkiye zor bir süreçten geçti. Londrada da ofis açmayı düşünüyoruz. Biz 17 firmalık bir platform olarak, hep birlikte orada çalışmalar yürütmek istiyoruz, önümüzdeki hafta karar vereceğiz.'' dedi.
Fikirtepe’nin imajını değiştirmek istediklerine değinen Sinanlı: ''Kadıköy’ün çok önemli bir lokasyonu orayı canlandırmaya çalışıyoruz. Zor bir süreç ama iddialıyız. Fikirtepe'de 17 aralıktan önce bir master plan yapıldı. Türk ve Hollanda'lı bir firma Fikirtepe'yi tekrar çizdi ve mahalle konsepti oluşturdular. Sonra bu devre dışı kaldı ama bizim baskımızla yine o hale döndü. Yeşil alanları çoğalttık ve site duvarlarını kaldıracağız. Mahalle kültürünün olduğu bir avlu projede yer alıyor, ağaçlara da dokunmadan yeşil alana dikmeye özen gösteriyoruz. Duvarlar kalkıyor. Burası Ataşehir’den çok farklı olacak. Bizim projemiz de iddia ediyorum oradaki en iddialı proje. Fikirtepe 61 ada ve 21 adada problem yok, 40 adada biraz problem gözüküyor. Aşşağı yukarı 10 ada ciddi olarak problemli ama devreye girmeye başladık. Fikirtepe’nin ilk projeleri 2016'da teslim edilecek, tamamı 2018’de bitmiş olacak. 21 ada 2017’nin sonunda biter. 2018’de yüzde yüz bitmese de yüzde 80’i bitecek diye öngörüyoruz. Müteahhitler orada çok özverili çalışıyorlar.'' diye ekledi.
Son olarak kira yardımlarına değinen Sinanlı: ''1.200 TL'den kiraları peşin ödedik, 3 aylık peşindi ilk başta, sonra 1 senelik peşin ödeme kararı aldık. 12 milyon kira yardımı yaptık bir bu kadar daha yapacağız. Bir taraftan kat maliklerine bir form verdik ve doldurttuk sadece yüzde 1’i orada oturmak istiyor. Kat maliklerine söz verdik, biz kendi bünyemizde evlerini satarız, cebimize de 1 kuruş girmeden, onlara yardımcı olmak zorundayız. Rezidans havasına Kadıköy karşı. Oturmak istiyorlar ama iyi bir gelir elde etmek daha cazip geliyor, orada büyük bir rant var.''diyerek sözlerini sonlandırdı.
Gamze GEÇKALANLAR/Emlakdream.com
