Bloomberg HT ekranlarında yayınlanan“Finans Merkezi” programına konuk olan Sinpaş GYO Yönetim Kurulu üyesi Mahmut Sefa Çelik, 2020’yi satış şampiyonu olarak kapadıklarını belirterek Marmaris Kızılbük’teki resort projelerinin Borsa İstanbul’da halka arzını bu yılın ilk çeyreğine doğru yapmayı planladıklarını söyledi. Halka arz Kızılbük GYO olarak yapılacak.
Sinpaş GYO hisselerinde mart ayından bu yana yaşanan yükselişi de değerlendiren Çelik’in açıklamaları şöyle:
“Yıllardır gayrimenkul yatırım ortaklıkları piyasada yüksek primlerle işlem görüyorlardı. Genel olarak bu dönem içerisinde gayrimenkul yatırım ortaklıkları endeks olarak çok ciddi değer kazandı.”
2020’yi satış şampiyonu olarak kapattık
“Her ne kadar pandemi devreye girse de gayrimenkul sektöründe, özellikle de konut satışında 2018’in ortalarından başlayan genel bir toparlanma eğilimi vardı. 2019’un son çeyreği de bizim için son derece güzeldi, 2020’ye güzel girmiştik. Bununla birlikte 2020 hem Sinpaş olarak hem de sektör olarak söylüyorum, hazirandan itibaren önemli oranda faiz indirimleriyle birlikte sektör Cumhuriyet tarihinin en yüksek satış rakamını yakaladı. Biz de Sinpaş olarak pek çok senede olduğu gibi bu seneyi de satış şampiyonu olarak kapattık. Bunların borsaya da yansımasının etkisiyle birlikte yılın başında 1.30 TL seviyelerinden işlem gören Sinpaş GYO hissemiz bugün günü 4.71 TL’den kapattı.”
Kızılbük projemiz ile ilgili olarak SPK müracaatları yapıldı
“Kızılbük projemizin halka arzı için Sermaye Piyasası Kurulu’na (SPK) müracaatları yapıldı, incelemeleri devam ediyor. Gerekli onayları alabilirsek ilk çeyreğin sonuna doğru halka arzı gerçekleştireğiz. Sinpaş’ın bünyesinde gerçekten çok kıymetli portföyler vardı. Bu portföylerden birisi de yaklaşık 10 yıl önce satın aldığımız Marmaris’teki 173 bin metrekare büyüklüğünde ve geniş kapsamlı bir resort projesi. İçinde termal kaynağı olduğu için 12 ay turizme hizmet verecek. Yine bünyesinde bir alışveriş merkezi, devre mülk üniteleri, konut üniteleri, 5 yıldızlı bir otel bulunuyor. Sektörde uzun bir süredir esaslı bir gayrimenkul yatırım ortaklığı halka arz edilmemişti. Bu proje de bir gayrimenkul ortaklığı projesi olarak tek başına halka arzı hakediyor.”
İlk etapta projenin yüzde 25’i halka arz edilecek
“Arazinin tek başına güncel olarak 1 milyar liralık bir yatırım değeri var. Proje büyüklüğüne bakıldığında da yaklaşık 6.5 milyar TL yatırım değeri bulunuyor. Bu değerler halka arz ekspertiz aşamasında bir miktar iskontolu olacaktır. Gayrimenkul değerleriyle ekspertiz değerleri arasında önemli sayılabilecek miktarlarda farklılıklar olabilecektir. Bunun ilk etapta yüzde 25’ini halka arz etmeyi planlıyoruz. Halka arz değeri 500-600 milyon TL veya bir miktar daha üzerini bulabilir.”
Halka arzdan elde edilen kaynak nerelerde kullanılacak?
“Kurumsal olarak Kızılbük GYO’nun sahibi Sinpaş GYO. Dolayısıyla halka arzdan elde edilecek gelir Sinpaş GYO’nun kendi geliri olacak. Elde edilecek gelir öncelikte şirketin döviz pozisyonlarını kapatmakta kullanılacak. Sinpaş GYO’nun devam eden projeleri ve önümüzdeki yıl başlayacak 6 projesi var. Bunların finansal kaynak ihtiyaçları çok dışardan kaynak arayışı bırakmayacak durumda. Bu nedenle de halka arzdan elde edilecek gelir ekstra bir kaynak olarak öncelikle şirketin döviz pozisyonlarını kapatmakta kullanılacaktır.”
“2020’de 1100 konut sattık”
“Geçtiğimiz yılı yaklaşık 1100 konut satışıyla kapadık. Hazır bitmiş konut stoğumuz 300-350 arasında. Bu yıl devam eden projelerimizle birlikte 1500 civarında bir konut satışı gerçekleştirmeyi hedefliyoruz.”
