Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Nisan 2024 itibarıyla konut satış istatistiklerini açıkladı. Buna göre, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 11.8 azalan konut satış adetleri 75 bin 569 oldu. Böylece Mayıs 2021’den bu yana en düşük konut satışı gerçekleşti. Yabancıya satışı da 1272 adetle son dört yılın en düşük rakamı olarak kayıtlara geçti.
TÜİK verilerine göre ülke genelinde konut satışları nisan ayında yıllık yüzde 11.8 azalarak 75 bin 569 oldu. Böylece pandamı tedbirleri kapsamında tam kapanmanın yaşandığı Mayıs 2021’den bu yana en düşük konut satışı gerçekleşti. O dönemde aylık satış 59 bin 166 olmuştu.
Konut satışları neden düşüyor?
Konut fiyat artış hızı düşse de, ulaşılan rakamlar dar ve orta gelirliler için çok yüksek.
Yüksek kredi faiz oranları alımı zorlaştırıyor. Örneğin; İstanbul’da 100 metrekare evin ortalama değeri 4.6 milyon lira. Yüzde 90’ı için kamu bankasından kredi çekerseniz, 10 yıl vadede ödeyeceğiniz aylık tutar yaklaşık 179 bin lira.
Yatırımcılar ise kira artışına gelen sınırlama, ikinci evini alacaklara yapılan kredi kısıtlaması nedeniyle konuttan uzaklaşıyor.
Başta mevduat olmak üzere farklı araçlara geçişler satışlardaki gerilemede etkili oluyor.
Yabancıya konut satışı yarı yarıya azaldı!
Yabancıya konut satışlarında da son 4 yılın en düşük rakamı görüldü. Nisanda ülke genelinde yabancıya satış yıllık yüzde 50.3 azalarak 1272 oldu. Böylece Mayıs 2020’den sonraki en düşük rakam görüldü. Toplam konut satışları içinde yabancıya satışın payı yüzde 1.7 olarak gerçekleşti. Yabancılara konut satışının en fazla olduğu iller sırasıyla 454 ile Antalya, 407 ile İstanbul ve 149 ile Mersin oldu. En fazla konut satışı sırasıyla 293 ile Rusya, 117 ile İran ve 91 ile Ukrayna vatandaşlarına yapıldı.
Yüksek kredi faizleri senetle satışı tetikledi..
Konut fiyatından sonra alımı belirleyen ikinci önemli unsur kredi faizleri. Faizlerdeki yüksek seyir de son aylarda satışlarda gerilemede önemli rol oynuyor. Nisanda kredili satışlar yıllık yüzde 67.5 düşüş göstererek 7 bin 071 oldu. Toplam konut satışları içinde kredili satışların payı yüzde 9.4 olarak gerçekleşti.
Peşin ve senet gibi diğer konut satışları ise yıllık yüzde 7.2 artarak 68 bin 498 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 90.6 olarak açıklandı.
