Yargıtay, alıcıyla sözleşme yapmayan ve sadece sözlü olarak anlaşan emlakçının, alıcının kendisine komisyon ödemediği yönündeki şikayetini karara bağladı. Emlakçıyı haksız bulan yüksek mahkemenin emsal niteliğindeki kararına göre artık yazılı sözleşme olmadan komisyon alınamayacak.
Olay şöyle gelişti; Bir vatandaş emlakçıyla anlaşarak 450 bin lira değerindeki gayrimenkulü almak için 14 bin 160 lira komisyon ödemeyi kabul etti. Ancak daha sonra emlakçıyı devre dışı bırakan kiiş, villa sahibiyle irtibata geçerek komisyon ödemeden binayı aldı.
Bunun üzerine komisyonun ödenmediğini öne süren emlâkçi, sözlü komisyon anlaşması yaptığı alıcı hakkında 7. İcra Müdürlüğü’nde takip başlattı. İcra takibi alıcının itirazı üzerine durduruldu.
Emlâkçi bu kez Asliye Hukuk Mahkemesi’ne başvurdu. Mahkemede ifade veren emlâkçi, davalının itirazının iptaline ve inkâr tazminatına karar verilmesini istedi. Mahkemede savunma yapan alıcı ise davanın reddedilmesini istedi. Mahkeme, davanın kısmen kabulüne ve 14 bin 160 liralık icra takibine yapılan itirazın iptaline hükmetti. Ayrıca alacağın yüzde 20’si üzerinden hesaplanan 2 bin 832 TL icra inkâr tazminatının davalıdan tahsiline karar verdi.
Yüksek mahkemeden emsal karar
Alıcının kararı temyize götürmesiyle de ortaya emsal niteliğinde bir karar çıktı. Yargıtay 13. Hukuk Dairesi Türk Borçlar Kanunu 520. maddesi uyarınca taşınmazlar konusundaki simsarlık sözleşmesinin yazılı olarak yapılmadıkça geçerli sayılamayacağına dikkat çekti.
Kararda şu ifadelere yer verildi:
“Kanunun, taşınmazlar konusundaki simsarlık sözleşmeleri bakımından öngördüğü şekil geçerlilik şekli olup, yazılı sözleşme bulunmaması hâlinde hukuken geçerli bir sözleşmeden söz edilemez. Dava konusu uyuşmazlıkta da taraflar arasında yazılı bir sözleşme bulunmamaktadır. O halde davacı geçerli olmayan sözleşmeye dayanarak tellâllık ücreti talebinde bulunamayacağından, davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm kurulmuş olması usûl ve kanuna aykırı olup, bozmayı gerektirir. Temyiz edilen hükmün davalı yararına bozulmasına oy birliği ile karar verilmiştir.”
Kaynak: İHA
