Türkiye genelindeki yaklaşık 800 bin stok konutun kurulacak havuz ve fona aktarılacağı ve böylece bu stokların eritileceği belirtildi.
Konuttaki stok sorunun çözmek için kolları sıvayan Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığının çalışmaları yavaş yavaş netleşmeye başladı.
Bu kapsamda bir varlık havuzu oluşturulması ve stokların kurulacak bir fon üzerinden menkulleştirilmesi planlanıyor. İstanbul’da inşaatı biten ve satışa hazır konut sayısı 187 bini bulurken bunun 65 bini markalı konutlardan meydana geliyor. Ülke genelinde satışı bekleyen konut sayısı ise 800 bin civarında bulunuyor.
Emlak Bank çatı görevi yapacak
Tekrar faaliyete geçirilecek Emlak Bank çalışmalarda çatı görevi görecek. Emlak Bank bünyesinde kurulacak olan bir fona 3 derneğe üye firmalar stoklarını ekleyecek. Daha sonra ise sukuk ya da tahville bunların menkulleştirilmesi sağlanacak. İstanbul’da yaklaşık olarak 187 bin inşaatı bitmiş satış bekleyen konut bulunuyor. Bu gayrimenkullerin yaklaşık 65 bini derneklere üye markalı gayrimenkul geliştiren firmaların bünyesinde bulunuyor. Bu konutların bir kısmı da bu havuza dahil edilecek.
Türkiye’de 1 milyon inşaatı biten konut var. Bunların yüzde 20’si dönüşüm projesi. Yani sahibi belli, satılmayacak. Bunun dışında satışa açık 800 bin adet konut olduğu belirtiliyor. Tüm bunların yanında 1.5 sene içinde bitecek 1 milyon da konut var. Sektörün senelik 1. el satışı ise 650 bin civarında bulunuyor.
“Stoklar 1,5 yılda eritilebilir”
Sektör temsilcileri, “Bu piyasa ve rakamlardan gidilirse bitmiş konut stoku en iyi ihtimal ile 1.5 yılda eritilebilir. Arkadan gelen inşa halindeki 1 milyon konut da yine 1.5 yıl gibi bir sürede eritilebilecek. Bu da sektörün 3 yıl boyunca mevcut piyasa koşullarında makul bir arz fazlası ile yoluna devam etmesi anlamına gelir. Faizlerin yükselmesi neticesinde gerçekleşen satışlardaki gerileme ise arz fazlası oluşumuna neden olacak ve bu süreci 4 veya 5 yıla taşıyabilecek. Sektördeki finansal sorunların çözülmesine yönelik alınacak tedbirlerle 1. el konut satışını toplam satışın içinde yüzde 65’e çıkarmak mümkün. Yıllık 900 bin adet 1. el konut satışına ulaşılmasıyla mevcut bitmiş stokun bir yılda, inşa halindeki stok da iki yılda eritilir.”
Çalışmaları değerlendiren Omurga Portföy Genel Müdür Yardımcısı Aybek Sel konuyla ilgili olarak şu şekilde konuştu: “En iyi çözüm stokları sermaye piyasasına kazandırmak. Bugün tek başına gidip bir ev alamayan vatandaş bu yolla hisse alacak. Mesela 5 kişi 1 evin sahibi olarak. Sonra değer artışından payını alacak. Bu hem yerli hem de yabancı yatırımcı için de önemli bir araç olur. Kamunun işin başında olması da bu yapıyı güçlü kılar” dedi.
Kaynak: Hürriyet
