RUSLARIN GAYRİMENKUL ALIMI
TÜİK’te yer alan 2015-2021 dönemi uyruklarına göre satış istatistiklerine göre, Son 7 yılda Ruslar Türkiye’den 18 bin 259 konut satın almış.
2019’da başlayan yükseliş ile Ruslar 2 bin 893 konut alımıyla 2019’ da ilk kez en aktif yabancı alıcılar arasında yer almışlardı.
Rusların sayısı 2020 yılında bir önceki yıla göre yüzde 23 arttı.
Rus vatandaşları Türkiye’de 3 binden fazla 1.2 milyar dolar tutarında konut ve ticari gayrimenkul satın alarak Türkiye’den en çok emlak alan ülkeler arasında üçüncü sıraya çıkmıştı.
Ruslar yükseliş trendine 2021’de de devam ederek 2020 verilerinden yüzde 75 daha fazla Gayrimenkulün aldı. Türkiye’de yaklaşık 5 bin 400 konut satın aldı.
Bu veriler ışığında son 3 yılda Rusya vatandaşları Türkiye’de en çok gayrimenkul satın alan yabancılar arasında ilk 5’e yerleşmişti.
Bu satın almanın 5 bin 400’ü salgını bir tarafa bırakırsak 2021’de normal Dünya piyasa koşullarında gerçekleşti. Sonuçta Rusların Yabancı gayrimenkul satışındaki Aylık ortalama satış adeti 450 adet seviyesine erişmiş.
24 Şubat’ta başlayan Savaşın Etkisi; Ocak-22’de 479, Şubat-22’de 509 olan Rusların Gayrimenkul satış adetinin savaş ayı Mart’ta 547’ye yükseldiğini görüyoruz.
Yurt genelimizde Şubat ayına göre Mart ayında 38 adet Gayrimenkul satışının artışı üzerinden Ülkenin Dört bir yanının elinde paralar ile Gayrimenkul satın almaya gelmiş “Rusların Gayrimenkul İşgali“ gibi göstermenin anlamsızlığına ve haksızlığına dikkat çekmek istiyorum!
Sonuç olarak; 2021’de aylık ortalaması 450 civarı olan Rusya alımları bu yıl, aylık 500’lü aylık ortalama gayrimenkul alım seviyesine yükselebilir. Ülke sıralamasında ilk 5’deki yerini koruyabilir.
UKRAYNALILARIN GAYRİMENKUL ALIMI
TUİK’in verilerine göre, Ukrayna vatandaşları Türkiye’de 2015-2021 Döneminde 4 bin 957 adet konut satın aldı.
2021 yılında 1,246 adetlik talep yapısı İle dikkat çeken Ukrayna savaş yaralarının etkisi ile uzun bir dönem doğal artışın dışında durağan seyredecektir. Hatta savaş sonrası ülkenin imarına yönelik Türkiye’de satın alınan Gayrimenkullerin elden çıkarılması gündeme gelebilecektir.
24 Şubat’ta başlayan Savaşın Etkisi; 2021 yılında Aylık ortalama 104 adet olan Ukrayna Gayrimenkul alımlarının 2022 yılı 1. Çeyrek verilerini incelediğimizde 2022 Ocak ayında 102, 2022 Şubat ayında 111, Ukrayna’nın işgalinin şiddetlendiği Mart -2022’de 168 olduğunu görüyoruz. 57 adetlik artışı işgal ve savaş yaşayan ülkeden akın akın talep geliyor, telefonlar susmuyor diye abartmak kendi kendimizi kandırmaktır.
Sonuç olarak; Türkiye istatistikleri Ukrayna gayrimenkul talebini ilk 10 içinde konumlandırmaya hazırlanıyordu. 2022 yılı öngörüm Ukrayna talebinin doğal artışını koruyarak aylık 150 seviyesine yerleşmesidir.
Ancak genel adet ve ciro içinde % 2-3’ler seviyesinde payı olan Ukrayna pazarının yerini koruması temennimiz olur.
38 adetlik Rus, 57 adetlik Ukraynalının şubat ayından; savaş ayına fazla gayrimenkul alımı İstatistik gerçeği olarak karşımızda durmaktadır.
Şimdi ben soruyorum, sağda solda çıkıp, “vatanını ve parasını“ savunanların, ülkemizde sıraya girip aldığı gayrimenkullere ne oldu?
Nerede susmayan telefonlar?..
Nerede bavullar İle gelen paralar?…
Savaşlar olmasın, Savaşlar üzerinden Gayrimenkul ticareti hiç olmasın!
İyi hafta sonları…
