Esenyurt'un çehresini değiştirecek iki büyük yaşam ve iş merkezi Acunkent ve Uluhan Babil Kuleleri'ne aynı anda imza atan Uluhan Grup’un İcra Kurulu Başkanı Tanju Bilgen emlakdream.com Yayın Yönetmeni Ayla Özer’e 15gün önce lansmanını yaptıkları ve ön satışlarına başladıkları Taç Mahal Projesinde 500 adet’in üzerinde konuta ön talep aldıklarını açıkladı.
Tanju Bey bu kadar kısa bir zamanda böyle bir talep almanızı neye bağlıyorsunuz?
Böyle bir talebi bir anda biz de beklemiyorduk aslına bakarsanız.Öncelikle proje mimari anlamda bölgedeki diğer projelerden çok farklı.Karma kullanım mimari özelliğine sahip ve mimari tasarımını İTÜ öğretim üyelerinden Prof. Dr. Sinan Mert Şener'in üstlendiği Tac Mahal'de dört dörtlük konfora sahip bir residence, ulusal ve uluslararası markaların boy göstereceği yenilikçi bir çarşı ve modern yaşamın tüm ihtiyaçlarını karşılayan sosyal tesisler bulunuyor.
Farklı bir şey yaptığınızda fark ediliyorsunuz
Biz konsept bir proje sunduk.Tüketici de bunu satın aldı.Modüler yapıda olması da ayrıca tercih edilme sebeplerinden biri .46 metrekareden 150 metrekareye kadar modüler sistemde konutlarımız var.Müşterinin isteğine göre satın aldığı metrekareyi ayrı ayrı tapular halinde verebiliyoruz.Modüler sistem sayesinde iki ya da daha fazla sayıda daire, home ofis ya da işyerinin birleştirilmesinin mümkün oluyor.Örneğin üç modül aldığında bunu 2+1 ve 1+1 olarak iki tapu da alabilir yada üç ayrı tapuda ayrı birimler halinde de alabilir.Teslime 6-8 ay kala müşterilerimize yazılar göndereceğiz konutları ona göre teslim edeceğiz.
Modüler yapı ek maliyet getirmiyor
Modüler birleştirme ek maliyet getirmediği gibi büyük model daire, home ofis ya da işyerlerini satın alanlar ileride satmak veya kiraya vermek istediklerinde bu mekânları tekrar bölerek rahatlıkla satışa sunabilecek ya da kiraya verebilecekler.
Projenin tercih edilmesinin diğer ve önemli sebeplerinden biri de konumu.Tac Mahal merkezi konumuyla da hayatı kolaylaştırıyor. Metrobüse yürüme mesafesinde, TEM ve E5 Karayolu'nun tam kesişme noktasında 200 metre mesafede .Aynı zamanda Beylikdüzü ile Esenyurt’un kesişme noktasında , Atatürk Havalimanı'na 10 dakika, Tüyap Fuar Merkezi'ne 5 dakika, Avcılar Deniz Otobüsü'ne 5 dakika, Esenyurt Devlet Hastanesi'ne 5 dakika mesafede.Bu gün gelen bir müşterimiz metrobüsten satış ofisine kadar kronometre tuttuğunu iki buçuk dakikada geldiğini söyledi.Hatta siz 3 dakika yazmışsınız ben iki buçuk dakikada geldim dedi.Bu bilgiyi sizin de aracılığınızla düzeltiyoruz.
Hedef kitleniz kimler olacak?
İstanbul’un tamamı hedef kitlemiz
Metrobüs hattı Söğütlüçeşme’den başlıyor buraya kadar geliyor.Oradan buraya geliş maksimum bir saat bunu istanbul’un diğer yerlerinden de örnekleme yapabilirsiniz.İstanbul’un tamamı bizim hedef kitlemiz.Fiyatlarımızı astronomik tutmuyoruz.Her kesimin ulaşabileceği rakamlar örneğin 74 bin liradan başlayan stüdyolar,100 bin liradan başlayan 1+1’ler ,150 bin liran başlayan 2+1 ‘ler ve 200 bin liradan başlayan 3+1 daireler sunuyoruz.
Faiz yok, vade farkı yok, | 740 TL taksit ile |
Tac Mahal'de yer almak isteyenlere 74.000 TL den başlayan daire fiyatları ve en uygun ödeme koşullarını sunuyoruz.
Projeye yoğun talebin en önemli sebeplerinden bir de güçlü sermaye yapısı ve insan odaklı yenilikçi yaklaşımıyla projelerini zamanında teslim eden Uluhan Grup’a güven geliyor.Geçmiş projelerinde olduğu gibi en özel ödeme seçenekleriyle ev sahibi olmak isteyen müşterilerimize ve yatırımcılara büyük kolaylık sağlıyoruz. Ödemeler kredisiz, faizsiz, vade farksız ve kefilsiz, 740 TL taksit ile, 50 aya kadar vadeyle ve esnek ödeme şartları doğrultusunda, veya sıfır peşinat 24 ay vade ile müşterilerin isteğine göre şekillendiriliyoruz.
Projenin detaylarından bahsedermisiniz ? Hasılat beklentiniz ne kadar?
Projenin toplam hasılat beklentimiz 290 milyon lira.2 yıl teslim süresi koyduk.Tac Mahal, First Quality Control FQC tarafından akredite edilen ISO 9001 Kalite Güvence Sistemi ile inşa ediliyor. Proje kapsamında deprem güvenliği en üst düzeyde sağlanıyor, zemin etüdleri eksiksiz gerçekleştiriliyor.
Taç Mahal 970 bağımsız bölüm 4 bloktan oluşuyor.Bloklar arsanın köşelerinde konumlandırıldı ortada futbol sahası büyüklüğünde bir alanımız mevcut.Bu alanda bedesten ve Akdeniz mimarisini uyguluyoruz.İçinde kafeler,restoranlar,sergi alanları var Taç Mahal’in kubbeli binasını da unutmayalım tabii.Dışa açık bir çarşı.Güvenlik kontrolü ile girmiyorsunuz.Binaların girişlerinde güvenlikler mevcut.Projenin önü tamamen park.Kapanma ihtimali olmayan bir alan .Rekreasyon alanı olarak dizayn edilmiş durumda.Bu bölgede oldukça önemli bir hareket alanı olacak.
İklim analiziyle Kafelerin konumu yapılıyor.
Proje U şeklinde konumlandırıldığı için önü açık.Bu bölgede rüzgarlar çok önemli.Hocalarımız iklim analizi yapıyorlar.Kafe ve restoranların, yerleşimini konumunu buna göre gerçekleştiriyorlar.
Tüm daireler balkonlu
Taç Mahal Projesinde maliyetten kaçmıyoruz tüm dairelerin balkonu mümkün olduğunca tüketinin mutlu olacağı daireler yapmaya çalışıyoruz .Proje maliyetleri artmakla beraber satışta kolaylık ve bu projenin bir eser olması anlamını taşıyor.İnsanlar yaşarken kapalı mekanlarda olmak istemiyor.Nefes almak istiyor.Türkiye’de maalesef residence kavramı kapalı binalar olarak gelişti.Biz tam tersini düşünüyoruz.Açık olmasının en önemli faydası sağlıklı ortamlarda nefes alarak yaşamak.Klima ortamına maruz kalmamak.Diğer önemli avantajı da temizlik.Cam binaların hem içten hem de dıştan temizliği çok zor.Zamanla ortaya kötü görüntüye sahip binalar çıkıyor.Ofise bir müşteriniz geldi sigara içecek ofiste bu imkanı bulabiliyor.
İstenirse daireleri ankastre ve dekorasyonlu da teslim edebiliyoruz.Biz beyaz eşya satıcısı değiliz.Eğer müşteri isterse dekorasyonlu olarak da hazırlayabiliyoruz.İki ayrı dekorasyon şeklimiz olacak.Fiyatlarımızı dekaorasyonlu ve dekorasynsuz olarak vereceğiz.Tercih müşterinin biz sadece toplan satın alma yapacağımız için müşterinin kendisi gidip aldığındaki fiyattan daha avantajlı fiyata sahip olacak.
Tac Mahal Çarşı
Yenilikçi bir konseptle tasarlanan ve 135 bağımsız bölümden oluşan Tac Mahal Çarşı'da birçok ayrıcalıklı yer alıyor. Uluhan Grup'un yürüttüğü ön çalışma sayesinde tüm sektörler önceden belirleniyor, bu sayede tüm işyerlerine iş garantisi temin ediliyor. Tac Mahal Çarşı'da sinema ve tiyatro salonları, drama okulu, tam donanımlı spor merkezi, sergi alanları, fitness center (hamam, sauna, SPA ve kapalı havuz) ve çocukların mutlu zamanlar geçirebilecekleri bir kreş de yer alıyor. Bununla birlikte, her saat başı 10 ayrı merkezden Tac Mahal Çarşı'ya hareket eden servisler, çarşıya kolay ulaşım sağlıyor ve düzenli müşteri hareketliliği yaratıyor. Ayrıca Uluhan Grup, çarşı mağazaları için haftalık, aylık, dönemsel ya da yıllık kiralama imkanı sunarak Tac Mahal Çarşı'da iş yapmak isteyenlere büyük kolaylık da sağlıyor.
%1 KDV maliyet avantajı getiriyor
Projede önce iki blok yapılacak.Proje arsanın konumu gereği 2 faz halinde gerçekleşecek. 2 bloğun ruhsatı alındı mevcut ruhsat duruna göre 3 emsal üzerinden yükseklik serbest olarak ruhsat alındı.25 katlı iki bloğun hafriyat çalışmaları devam ediyor.İkinci fazın da proje çalışmaları devam ediyor.KDV artışından etkilenmemek için tüm projeye öncelikli bir ruhsat aldık.iki fazda da KDV oranı %1 olacak.bu aynı zamanda projeye maliyet avantajı getiriyor.
Mikro ofis sistemini açarmısınız ?
Blokların ilk üç katı mikro ofislerden oluşacak.Mikro ofis sisteminde sekreterya,toplantı odası ,teflon hatları,faks,fotokopi tüm ofis cihazlarını sisteme entegre ediyoruz.Arzu edenler mikro ofis sistemine dahil olabilirler.Çok düşük bir ücret ödeyerek bu hizmetlere sahip olabilecekler.Kiralamasını da uluhan oarak yapıyoruz.
Konut alanlarında kısa dönem kiralamalara müsaade etmiyoruz.Biz bu projeyi yaşam merkezi olarak geliştirdik,aile ortamına uygun şekilde dizayn ettik.
Projeye yabancı talebi geldi mi ?
Projeye gelen 500 adet talebin yarısı yurt dışından gerçekleşti.Avustralya,Kanada,Almanya Avusturya,İngiltere’den talep aldık.Katıldığımız fuarlardan da müşteri olanlar var .Mütekabiliyetten sonra önceki projemizde sattığımız yabancılar bu projeden de almak istiyorlar. Yurt içi ve yurt dışında 170 adet yatırım ajansı ile iletişim halindeyiz.Bireysel yatırımcılarla çalışıyoruz.Toplu satışlar yapmıyoruz.
Kentsel Dönüşümde faal olacak mısınız?
Kentsel dönüşüm projeleriyle yoğun olarak ilgileniyoruz.Kısa zamanda başlamayı hedefliyoruz.Kadıköy,Eyüp,Bahçelievler,Gaziosmanpaşa,Eyüp ,Suadiye ve Üsküdar’da projeler geliştiriyoruz.Toplantılar yapıyoruz.Bu projelerden birkaçı en kısa zamanda finalize olacaktır.Kentsel dönüşümde işin sırrı daire sahiplerinin bir araya gelip karar vermeleri.En zor konu bu.Kanun 2/3 yeterli görüyor fakat 2/3 çoğunluğu sağlamak bile zor oluyor.Tartışmalar uzuyor zaman alıyor.100 metrekare dairesi olan aynı büyüklükteki daireye razı olması lazım.Zaten evinin yenilenmesiyle bir rant elde etmiş olacak.
Ayla Özer/ Emlakdream.com
Taç Mahal İletişim
+90 212 999 10 01
http://www.tac-mahal.com/
