Resmi Gazete’de dün yayımlanarak yürürlüğe giren tapu harcındaki düzenlemeyle binde 20 oranında alınan tapu harcı, konut ve işyerleri için 30 Eylül’e kadar binde 15’e düşürüldü. Bunu göre örneğin 500 bin liralık ev alırken hem alıcı hem satıcı 10’ar bin lira tapu harcı ödüyordu. Yeni düzenleme ile her iki taraf içinde tapu harcı 7 bin 500 liraya düştü. Alıcı ve satıcı toplam 20 bin yerine 15 bin lira ödeyecek.
Düzenlemeyi inşaat sektörünün önde gelen temsilcileri de gazetelere verdikleri demeçlerle değerlendirdi.
Hürriyet gazetesinin haberine göre tapu harçlarındaki indirimin kayıt dışını önlemede etkili olacağını söyleyen İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, “Vatandaş ev alırken ‘tapu harcına ben karışmam’ diyor. Kurumsal olmayan firma evi maliyetinin altında gösteriyor. Şimdi bu indirim o kesimi kayıt içine almakta etkili olacak ve sonuçta devletin geliri artacak” dedi. Tapu harçlarında yapılan yüzde 25 indirimi aslında yüzde 50 olarak beklediklerini belirten Durbakayım, şunları söyledi:
“Son aylarda hükümet sektör için önemli adımlar atıyor, destek oluyor. Beklentimizden bir miktar az olsa da bu da önemli. Şimdi önümüzde çözüm bekleyen 2 sorun kaldı. Kentsel dönüşümde yüzde 25’i bulan ek emsal sağlayan yeni tip imar yönetmeliğinde süre 30 Haziran’da doluyor. Ruhsatı yetişmeyen firmalar bu haktan faydalanmayınca kaos olacak. Bu konuda sürekli bir düzenleme gerek. Diğer önemli beklenti ise müktesap hak (kazanılmış hak). Yani projeler başladıktan sonra yarı yolda imar değişiklikleri olmamalı. Bu konuda bir düzenlemeyi uzun yılladır bekliyoruz.”
'Sektöre bir puan kazandırır'
Gayrimenkul sektörünün yapılan düzenlemelerle moral bulduğunu söyleyen Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ömer Faruk Çelik, “Hükümetin ve Maliye Bakanlığı’nın bu yıl sektör için yaptığı düzenlemeler motivasyonumuzu arttırdı. Yüzde 2 alıcı, yüzde 2 satıcı tarafından ödenen tapu harcı da yüzde 1.5’e çekildi. Hem bu hem de daha önce yapılan düzenlemelerle sektör bu yıl yüzde 3 ile 5 arasında büyür. Bu da ekonomiye 1 puan kazandırır” diye konuştu. Çelik geçtiğimiz haftalarda açıklanan damga vergisi sıfırlanması uygulamasının da dün yürürlüğe girdiğine dikkat çekti.
57 bin TL avantajı olacak
Tapu harcının düşürülmesinin tüketiciler için konut alımında çok büyük bir maliyet avantajı sağlayacağını belirten Nef İcra Kurulu Başkanı Erden Timur ise “Örnek üzerinden anlatmak gerekirse, 500 bin TL tutarındaki bir dairenin damga vergisi yaklaşık 5 bin TL tutuyordu. Damga vergisinin sıfırlanması ile bu maliyet ortadan kalkmış oldu. Tapu harcının da yüzde 2’den yüzde 1,5’a düşmesi ile aynı daire için tapu harcı maliyeti de 2 bin 500 TL azalmış oldu. Metrekare vergi değeri bin TL ile 2 bin TL olan arsalar üzerinde geliştirilen projelerdeki KDV avantajını da hesaba katarsak, yani yüzde18 olan KDV’nin yeni yapılan düzenleme ile beraber yüzde 8 olarak uygulanacağını da düşünürsek, KDV tutarında da müşterinin 50 bin TL kazancı oluyor. 500 bin TL tutarında bir konut alımında toplamda 57 bin 500 TL’ye varan yani yüzde 10’u geçen bir avantaj sağlanmış durumda” şeklinde konuştu.
