TKGM’den yayınlanan kılavuza göre, gayrimenkul edinimi yoluyla Türk vatandaşlığına geçme işlemlerinde taşınmazın hangi yolla alındığı ve alınma tarihine dikkat edileceğini belirten Altın Emlak Genel Müdürü ve emlak uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, 12 Ocak 2017’den önce satın alınmış taşınmazlar ile 07 Aralık 2018 tarihinden önce satış vaadi sözleşmesine konu edilen gayrimenkullerin vatandaşlık kapsamında dikkate alınmayacağını söyledi.
Suriyeliler gayrimenkul alımı yoluyla vatandaşlık başvurusu yapamıyor!
Türkiye’den gayrimenkul satın alabilecek 183 ülke vatandaşının olduğunu ve bunların Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’ne (TAKBİS) entegre edildiğini kaydeden Özelmacıklı, aralarında Suriyelilerin de bulunduğu bazı ülke vatandaşlarının şahısları adına ülkemizden gayrimenkul alamadıkları için taşınmaz edinimi yoluyla vatandaşlık başvurularının mümkün olmadığını belirtti.
Düzenlemenin yabancı gerçek kişilerin şahsi taşınmaz edinimleri ile de sınırlı olduğunu aktaran Özelmacıklı, “yabancı gerçek kişilerin şahsı dışında eşi, çocuğu adına veya yöneticisi/ortağı oldukları şirket tüzel kişiliği adına yapılan taşınmaz edinimleri bu kapsamda değerlendirilmiyor” dedi.
Tarım arazisi satın alanlara 2 yıl içinde proje gerçekleştirme şartı var
Arazi alanlardan 2 yıl içinde tarım projesi sunma taahhüdü, arsa nitelikli yapısız taşınmaz alanlardan ise 2 yıl içinde ilgili Belediye veya kurumlara inşaat/yapı ruhsatı projesi sunma taahhüdü alındığını ifade eden Özelmacıklı, hisseli taşınmazlarda ise resmi senede diğer hissedarların yasal ön alım hakkının varlığı resmi senede eklendiğini söyledi.
Özelmacıklı, yabancıların tarım arazisi alımlarının tarım mevzuatı kapsamında değerlendirildiğini kaydetti.
Satış vaadi sözleşmesi ile de vatandaşlık başvurusunun mümkün
7 Aralık 2018 tarihinden sonra noterde düzenlenen satış vaadi sözleşmesi ile de vatandaşlık başvurusunun mümkün olduğunu belirten Özelmacıklı “Bu tür vatandaşlık başvurularında taşınmazın 250 bin dolar değerinde olması, kat mülkiyeti veya kat irtifakı bulunması şartları aranıyor. Bir bağımsız bölümde birden fazla satış vaadi sözleşmesi için de taahhüt verilemiyor. İster satış, ister satış vaadi olsun taşınmaz sayısında da herhangi bir sınırlama bulunmuyor” dedi.
