'BARINMA İHTİYACI OLAN KONUTLARDA KDV ORANI ÇOK YÜKSEK'
Bizim müşterileimizden gördüğümüz güvence altına alma ihtiyacından dolayı birinci ev barınma ikinci ev genellikle daha çok alım satımını yapmaktan ziyade iyi bir gayrimenkulüm olsun kenarda olsun aslında geleceği güvence altına alma ihtiyacı. Bunun sebebi altın ya da dolar alsa ne olacağını bilememesi. Böyle gidildiği zaman ortaya çıkan sonuç bazı noktalarda alım satım yapılan, yatırım amacı ile satın alınan projelerde %18 KDV oranı alınıp satılmasından dolayı daha düşük kılınabilir ama ortada barınma ihtiyacı var ise bu %18 KDV tabiî ki çok yüksek.
Kanuna göre emlak vergi değeri esas alındığını yani arsa vergi değerinin esas alındığını söyleyen Gecemer şöyle devam etti;
‘Arsa vergi değerinde İstanbul da şaşırtıcı durumlar ortaya çıkıyor. Örneğin Başakşehir’de değeri 1500’lerde, fakat orada konutlar bile 2000 liraya 1500 liraya satılabiliyor. Burada Emlak vergi değerinin adil ve tutarlı bir şekilde yapılmış olduğuna emin olmalıyız. Emlak değerleri 4 yılda bir değerlendiriliyor 2014’te yeniden toplanılacak ve bu sistemin artık çok sağlam ve güvenilir bir şekilde işlemesi lazım. Çünkü 2 bin liraya konutun ancak satılabildiği ve daha çok orta ve alt gelir grubuna konut projesi sunulmaya çalışan bir bölgede nasıl olur da arsa değeri bin lira üstü yani %18 olabiliyor burada ciddi bir çelişki var! Bu çelişkileri ortadan kaldırmak için artık işin içine profesyonel sokmak gerekiyor. SPK denetimindeki Gayrimenkul ekspertiz şirketlerini de devreye sokmak gerekebilir dedi.
'DEVLET DESTEKLİ KURULUŞLAR İLE ÖZEL KURULUŞLAR ARASINDA SORUN OLUŞUYOR'
Devlet destekli kuruluşlar ile Özel kuruluşlar arasında problem olduğunu belirten Seba Gecemer;
Biz özel kuruluş olarak kamuyla belediye ile karşı karşı kalmayalım diye birçok hususu kabul etmek zorunda kalıyoruz. Ancak Devlet kendi arasında bu organlar ile rahat çalışabilmekte. Fakat çoğu özel sektör bu hususta devlet ile karşı karşıya gelmemek için ‘beni yanlış yönlendirmişsin’ diyemez. Çünkü arsanın ne kadar zor kazanıldığını, arsanın yatırım değerinin ne şekilde proje haline getirip ruhsatını alıp satışa çıkarmanın ne büyük bir finansman değeri olduğunu düşünürseniz bu hususta dava sürecini beklemekte özel sektörler için büyük bir problemdir’ dedi.
'TEK BAŞINA KDV'Yİ ARTIMAK OLMAZ!'
KDV’nin %18 mi %8 mi %1 mi olduğu tartışılması bir kenara o hep tartışılır diyen Gecemer, ‘Bir taraftan da baz olarak alınan emlak vergi değerlerinin herkes bir listesini çıkarsa burada nasıl bir adalet sağlanacaktır bu konuda çoktan panik olmaları lazım. KDV’ye bağlı emlak vergi değeri tartışılmalıdır. Tek başına KDV’yi artırmak olmaz. Bu durumun Adaletli bir düzene kavuşturmak gerekir. dedi
Emlakdream.com
