Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlesine ilgi giderek büyüyor. İlk etapta hayata geçecek 250 bin konut için 7.5 milyon başvuru yapılırken, 10 Ekim’de süreci başlatılan arsa ve işyeri için de yoğun talep var. Dün itibarıyla konut arsası için 464 bin, işyeri için de 41 bin başvuru rakamına ulaşıldı. Arsa ve işyeri için başvurular 7 Kasım’da sona erecek, sonrasında kura çekimi ile hak sahipleri belirlenecek.
Arsalarda ve işyerlerinde fiyatlar, ödeme koşulları
Arsalar: 81 il, 964 ilçede 1 milyon Arsa dar gelirli vatandaşa sunulacak. Kurada çıkan kişi yüzde 10 peşinat, 10 yıl vade ve faizsiz ödeme imkanına kavuşacak. Müstakil parseldeki arsalar 192 bin 500 liradan başlayan fiyat ve 1604 liradan başlayan taksitlerle satılacak. Müşterek parsellerde fiyat 112 bin 500 liradan, taksitler 937 liradan başlayacak.
İşyerleri: 29 ilde 10 bin işyeri 50, 100, 150 ve 200 metrekare olarak 4 kategoride satışa sunulacak. İşyeri fiyatları 350 bin lira, taksitleri 2 bin 633 liradan başlıyor. En büyük işyerinde fiyat 1 milyon 300 bin, aylık ödeme 9 bin 750 lira olacak. Yüzde 10 peşinat ödeyen hak sahibi 120 ay vadeli ödeme yapacak. İşyeri taksitlerine, 6 aylık dönemde ‘en çok’ memur maaşı artışı oranında zam yapılacak. Kamu, bu oran fazla olduğunda, daha altında oran uyguluyor. Ayrıca 5 yılda inşa edilecek işyeri sayısı 50 bine çıkacak.
Başvuru süreci nasıl işliyor?
Arsa için e-Devlet ve Ziraat Bankası, işyeri için e-Devlet, Halk Bankası ve Ziraat Bankası şubeleri üzerinden başvuru yapılacak.
Arsa ve işyerine başvuracaklar için TC vatandaşı olmak, 18 yaşını doldurmak şart. Kişiler yaşadığı ya da nüfusa kayıtlı olduğu il için başvuru yapabiliyor. Arsa almak için kişinin kendisinin, eşinin ya da ergin olmayan çocuğunun üzerine kayıtlı ev ve arsa olmamalı. Hane geliri İstanbul’da 18 bin TL, diğer illerde 16 bin TL’yi geçmemeli. Arsa başvurusunda ayrıca müstakil ve müşterek olmak üzere iki seçenek sunuluyor. İşyeri için, kişinin kendisinin eşinin ve 18 yaşından küçük çocuklarının mülkiyetinde işyeri olmamalı. Ticaretle ilgilendiğini gösteren ustalık belgesi, işyeri açma belgesi, vergi levhası gibi belgeler de isteniyor.
Arsa için 500 lira, işyeri için 2.000 lira başvuru bedeli ödeniyor. Kurada hak sahibi olamayanlara bu bedel iade ediliyor.
250 bin sosyal konut projesine başvuru yapanlar isterse arsa için de başvuru yapabilecek. Kurada hem ev hem de arsa çıkarsa, birini seçecek. Ancak ev ve işyeri ya da arsa ve işyeri ikisi birlikte alınabilir.
Arsaların üzerine ev yapma süreci
Kura çekimi sonrası arsa sahibi oldunuz. İşte bu aşamadan sonra süreç şöyle ilerliyor; Müstakil arsa ya da müşterek arsa olmasına bakılmaksızın tüm altyapı çalışmaları kamu tarafından yapılacak. Elektrik, su, kanalizasyon, stabilize yol altyapıları 2 yılda etaplar halinde tamamlanacak. 350 ila 550 metrekarelik alanlardan oluşan müstakil arsada, hak sahipleri imar planına göre en çok 150 metrekare büyüklüğünde evini yaptırabilecek. İsteyenler, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın hazırlandığı örnek projelerden faydalanacak. Müstakil arsalar üzerine; arsa tahsis tarihinden itibaren, ilk yıl içerisinde konut inşaatına başlanması, ikinci yılda nüve kısmının tamamlanması şartı aranacak.
Müşterek yani hisseli arsada durum farklı. Bu arsaları almaya hak kazananlar isterlerse kat karşılığı bir yapılaşmaya gidebilecek. Vatandaş kendi arasında anlaşırsa konutları TOKİ de yapabilecek. Müşterek alanlar için önceden tespit edilen plana göre tüm bloklar için zemin kat taban döşeme seviyesini en geç 2 yıl içinde bitirmeleri şartı var. İnşa edilecek binalar zemin artı 4-5 katı geçmeyecek.
Arsaların yatırım aracı olarak görülmemesi, hiç evi olmayan vatandaşın faydalanması hedefleniyor. Bu nedenle 2 yılda konutu bitiremeyen hak sahiplerinden arsası, ödemiş olduğu paranın yüzde 10’u kesilerek geri alınacak.
İşyerleri TOKİ eliyle inşa edileceği için, hak sahibi olanlar tıpkı konutta olduğu gibi projenin tamamlanmasını bekleyecek.
