90’lı yılların başında önce Avrupa ve Anadolu yakası otobüs terminalleri yıkılarak yerine şehir parkı inşa edildi. Ardından yine Büyükşehir Belediyesi’nin girişimi ile Panoroma 1453 İstanbul’a kazandırıldı. Sur diplerindeki çirkin görüntülerin de bertaraf edildiği restorasyon çalışmalarının ardından bölgedeki organize sanayi ve müşteşebbise ait araziler üzerinde projeler geliştirildi. İlk adımda içerisinde Yeşil Kundura’nın yer aldığı ofis binası inşa edildi. Topkapı Cevizlibağ mevkiinde başlayan bu değişim rüzgârı son yıllarda markalı konut projelerinin bölgeye gelmesiyle tüm semti sardı. Beyaz İnşaat, Fer Yapı, Timur Gayrimenkul ve Avrupa Konutları ile devam eden dönüşüm süresinin son halkasında Kale ailesinin butik bir projesi de gündeme taşınmış durumda. 2010 yılında iş adamı Azmi Ofluoğlu girişimleri ile kurulan Yeni Yüzyıl Üniversitesi’nin Cevizlibağ’da konumlanması bölgede nitelikli konut ve ofis ihtiyacını net şekilde su yüzüne çıkardı. Son olarak bu yıl öğrenci kabulüne başlayacak olan İstinye Üniversitesi’nin de bölgede konumlanmış olması artık Topkapı’da sadece gün içinde değil gece de belli oranda bir nüfus hareketinin olacağını ortaya koyuyor. NEF’in küçük metrekareli dairlerinin yer aldığı projesi de tam Yeniyüzyıl Üniversitesi’nin karşısında hayat buldu. Sonuçta Cevizlibağ’ın Atatürk Öğrenci Yurdu tarafı ve Merkez Efendi bölgesinde Kiptaş’ın üstlendiği projelerin büyük prim yapması yatırımcıların ilgisini bu bölgenin tam karşısındaki dönüşüm sahasına da yöneltti.
Beyaz İnşaat’ın 2011 yılından sonra hız verdiği konut projelerinin çevresinde şu anda Fer Yapı, Nef ve Avrupa Konutları başta olmak üzere sektörün önde gelen markaları konumlanmış durumda. Konutta Avrupa Konutları markasıyla fark oluşturan Artaş İnşaat’ın Kale projesinin rekor denebilecek bir sürede inşa edilmesi ve projede yer alan 500’ün üzerindeki konutun büyük bir bölümünün sahiplerini bulması, yatırımcıların bölgeye olan taleplerinin ne düzeylere yaklaştığının önemli bir ispatı. Aynı şekilde bölgede ihtiyaç duyulan yeni nesil ofis projeleri de bir bir hayat buluyor.
Dekorasyonu yapılmış, taşınmaya hazır hale getirilmiş olan Fer Yapı imzalı Parima da bunlardan birisi. Geçen yılın sonunda bitirilen projede fırsatların sunulduğu satış süreci devam ediyor. Kampanya kapsamında gelecek yıl ( 2017) başlaması planlanan ödeme planı ile müşterilere peşinatsız yüzde 0.75'den başlayan vde farkı ile yeni bir imkân sağlanıyor. Topkapı ile Merter arasında yer alan FerYapı Parima ofis projesinde, aday müşterilere ‘erken davranın, geç ödeyin’ mesajı veriliyor. Toplantı salonlarının yan sıra ofis hayatını kolaylaştırıcı donatıların yer aldığı proje 16 katlı olup, 48 metrekareden başlayan alanları ile müşterilerini bekliyor. 1.500 metrekareye kadar çıkan ofislerin en önemli özelliklerinden birisi de ferah balkonlara sahip olması.
Parima’ya en yakın konumda yer alan Avrupa Konutları Kale projesinde yer alan ofis bloğu da kullanıma hazır bir şekilde müşterilerini bekliyor. de sürdürüyor. Az sayıdaki ofislerde metrekare fiyatları ise 7 bin lira düzeyinden başlıyor.
Öte yandan Beyaz İnşaat da yakın zamanda bölgede yeni bir ofis projesine imza atacak.
Sonuç olarak, İstanbul gayrimenkul sektöründe artık hiçbirşey eskisi gibi değil. Yaşanılan değişim sürecinden tarihin izlerini taşıyan en değerli lokasyonlardan biri olan Topkapı da nasibini alıyor. Bu süreçte bölgedeki rayiç değerlerin yakın zamanda 10 bin lira seviyesine ulaşacağını söyleyebiliriz.
Mehmet Canıtatlı / Emlakdream.com
