Dar gelirliler için hayata geçirilen sosyal konut projesinin ardından orta gelir grubu için de, yeni konut finansman modelinde, Yeni Evim kampanyası hayata geçiriliyor.
Kampanyayla, 81 ilde ilk kez ev sahibi olmak isteyen orta gelirli, ilk evini alacak vatandaşların piyasa koşullarına göre çok daha uygun vade yapısıyla konut sahibi olması hedefleniyor.
Merakla beklenen kampanyanın başvuru tarihi ve detayları Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum tarafından 4 ocakta gerçekleştirilen basın toplantısıyla açıklandı. Bu kapsamda, kampanya 16 ocak pazartesi günü itibarıyla başlayacak ve kampanyaya ilişkin detaylar kurulacak internet sitesi üzerinden paylaşılacak.
İlk etapta 100 bin yeni konutun satışı planlanan Yeni Evim kampanyasıyla yüzde 10 peşin, bankalardan 0.69’dan başlayan faiz oranıyla, 15 yıl vadeyle 5 milyon liraya kadar kredi imkânı sağlanacak, taksitler hane gelirinin yüzde 40’ını geçmeyecek, kampanya sıfır konutları kapsayacak ve kişinin üzerinde konut olmaması, konut edineceği ilde en az 1 yıl ikamet etmesi şartı ve alınan evlerin 5 yıl satılmaması gibi şartlar bulunacak.
Kampanya ile ülke genelinde 3 bölge belirlendi. İstanbul tek başına 1. bölge olurken Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla 2. bölge oldu. Bu iller dışında kalan şehirler ise 3. bölge kapsamına alındı.
Bankalar ve katılımcı finans kuruluşları tarafından sağlanacak maksimum kredi tutarları, 1. bölge olan İstanbul için 5 milyon TL, 2. bölgedeki iller için 3 milyon TL ve 3. bölgedeki iller için ise 2 milyon TL olarak belirlendi.
Yeni Evim kampanyasına başvuru süreci nasıl işleyecek?
Öncelikle yüklenici firmalar belirlenecek. Kriterlere uygun olarak yapılan konut projeleriyle birlikte bu kampanyaya dahil olacaklar. Konut almak isteyen vatandaşlar kendi ödeme koşullarına uygun dairelerini seçecekler ve bankaya başvuracaklar. Bankalar da uygunluk durumunda krediyi tahsis edecek ve satın alma süreci başlayacak.
Hangi konutlar için kredi kullanılabilecek?
Vatandaşlar bitmiş sıfır konutlar alabilecekler. Ayrıca belirli bir oranda tamamlanmış ve devam eden konutlardan da faydalanabilecek. Son bir seçenek olarak ta, bankalarla garantörlük sözleşmesi imzalamış yeni başlayacak projelerden de istifade etmek mümkün olacak.
Kampanyaya hangi projeler dahil olacak?
Kampanyaya; Emlak Konut GYO’nun ürettiği projeler, GYODER, İNDER, KONUTDER, İMKON ve Türkiye Müteahhitler Birliği’ne (TMB) bağlı olan şirketlerin projeleri ile 81 ilde üretilen tüm küçük-orta-büyük ölçekli konut projeleri teknik ve mali kriterleri karşıladığı takdirde dahil olabilecekler. Yüklenici firmalar da ayrıca satacakları konutların bedelinin yüzde 5’i kadarını vatandaşlara destek sağlayacak.
Haksız fiyat artışına karşı (fırsatçılık yapanlar) alınacak önlemler
Bu sürecin denetlenmesi için bir komisyon kurulması gündemde. Hazine ve Maliye Bakanlığı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, SPK, BDDK ve diğer değerleme kuruluşlarından temsilcilerin yer alacağı bir komisyon kurulacak. Bu komisyon, yapacağı teknik ve finansal denetimlerle firmaların belirlediği fiyatların takibi, gerektiğinde yeniden belirlenmesi konusunda çalışmalar yapacak. Burada temel kriter ekspertiz raporları olacak. Denetim görevini yapacak bu komisyon sayesinde hem proje garanti altına alınacak hem de firmalara gerekli finansman desteği sağlanacak.
Yeni Evim kampanyası ile ilgili merak edilen hususlar
- Kampanyada yaş sınırı yok. 18 yaşını dolduran her Türk vatandaşı katılabilecek. Yabancı uyruklular kampanyadan faydalanamayacak.
- İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin, Muğla’da konut sahibi olmak isteyen vatandaşlarda 1 yıl o ilde ikamet etme şartı aranacak. Diğer illerde bu şart geçerli olmayacak.
- Ölüm, boşanma gibi mücbir sebepler dışında 5 yıl boyunca evler satılamayacak. Yine son 1 yıl içinde konut satışı yapan da projeden faydalanamayacak.
- Kampanyadan yararlanacak kişinin son bir yıl içinde konut satmamış olması gerekiyor.
- Konut bedelinin %10’u peşin alınacak, dileyen daha fazla da ödeyebilecek.
- 0.69’dan başlayan vade farkı ile 15 yıl vadeli, hane gelirinin %40’ını geçmeyecek taksit bedelleri belirlenecek.
- Hanede eşlerden birinin üzerinde konut varsa yararlanamayacak. Hanede 18 yaşını geçmiş, SGK kaydı bulunan genç ise hanede ev varsa bile başvuruda bulunabilecek.
- Verasetle (miras yoluyla) ev sahibi olan vatandaşlarımız başvuru yapabilecek.
- Kura yok. 16 Ocak itibariyle konut üreticisinden konutunu bulan vatandaşlar kurasız konut kredisi alma hakkı elde edebilecek.
- Kampanyada sıfır evler olacak. Emlak Konut Genel Müdürlüğü’nün ürettiği projeler; GYODER, İNDER, KONUTDER, İMKON ile Türkiye Müteahhitleri Birliği’ne bağlı olan şirketlerin projeleri ve 81 ilin tamamındaki firmaların ürettiği büyük ve küçük ölçekli tüm konut projeleri; teknik ve mali kriterleri karşıladıkları takdirde bu sürece dâhil olacaklar.
- 81 ilde bitmiş konutlar, belirli bir oranda tamamlanmış ve devam eden konutlar ile bankalarla garantörlük sözleşmesini imzalamış yeni başlayacak projeler kampanyaya dâhil olacak.
Yeni Evim Kampanyası’nda taksit desteği, hane gelirine göre değişecek..
