Dinçer Bilgener / Emlakdream.com
Türkiye’nin en büyük yerli zincir emlak markalarından TURYAP’ın Demos Fuarcılık ve ITCO işbirliğiyle gerçekleştirdiği “365 gün açık emlak AVM’si” R’Estate Center, Point Hotel Barbaros’ta düzenlenen bir toplantıyla basına tanıtıldı. Merkez, 1 Şubat 2014’te Astoria AVM’nin giriş üstü katında kapılarını açıyor.
“Türkiye’deki emlak fuarları başarısız oldu”
Toplantıda konuyla ilgili bir konuşma yapan TURYAP Yönetim Kurulu Başkanı Azmi Sarıbay, sektördeki yaklaşık 35 yıllık deneyimini bu alana aktaracağını ifade etti. Türkiye’de şimdiye kadar gerçekleştirilmiş emlak ve gayrimenkul fuarlarını oldukça yetersiz bulduğunu ifade eden Sarıbay, “Bu fuarlara TURYAP olarak biz de katıldık. Her fuardan sonra ‘bir daha katılmayalım’ diyoruz ama katılmayınca da olmuyor. Bence Türkiye’de gerçekleştirilen bu fuarlar olağanüstü derecede başarısız oldu. Yurtdışındaki örnekleri de inceledik. Vaktiyle mesela Münih’teki fuara katılmıştık ve bence muhteşem bir organizasyondu. MIPIM ve Cityscape fuarları dünya çapında bu ihtiyacı karşılamaya çalışıyor ama bana sorarsanız fena değil diyebilirim ancak” diye konuştu.
“365 gün açık emlak fuarı olacak”
Gayrimenkul fuarlarının hemen her zaman bir nevi “podyum” görevini gördüğünü, firmaların bu fuarlara çoğunlukla “boy göstermek” için katıldığını belirten Sarıbay, “Bu fuarlarda direkt satış çoğunlukla olmaz. Daha çok ön satış gerçekleşir. İstanbul gibi bir şehirde böyle bir fuar gerçekleştirmeniz zaten çok zor. Zira fuar yerlerimiz şehre uzak. Trafik sorunu malum. Fuar dediğimiz şey de zaten çok çok bir hafta sürüyor. Dolayısıyla bütün markalı konut projelerinin yılın 365 günü bir arada olacağı bir mecra orta yerde yok. İşte R’Estate Center projemizde biz bu ihtiyacı karşılayacağız. R’Estate Center ile vatandaş 7 gün açık bir gayrimenkul fuarına veya başka bir deyişle bir nevi emlak AVM’sine kavuşacak” dedi.
Konut alışverişi ile ilgili her ihtiyacı karşılayacak
R’Estate Center’in işleyişi hakkında da bilgi veren Sarıbay, şunları söyledi: “R’Estate Center’da sadece İstanbul değil, tüm Türkiye genelinde markalı konut projesi geliştiren firmaların stantları olacak. Bu stantlarda firmalar, aynı fuara katılmış, gibi projelerinin maketlerini sergileyecek ve doğrudan son kullanıcıya projelerini anlatabilecekler. Ayrıca projelerinin belli ölçekte örnek daireleri de mevcut olacak. Vatandaş R’Estate Center’dan içeri girdiğinde birçok projeyi günlerini harcamadan görüp karşılaştırma imkanı bulacak. Eğer projeyi yerinde görmek isterse, sunacağımız servis imkanıyla firma yetkilisiyle beraber şantiyeye de gidebilecek. R’Estate Center içinde ayrıca bankaların mortgage birimleri de yer alacak. Dolayısıyla vatandaş beğendiği bir daire için anında konut kredisi başvurusunda da bulunabilecek. Eğer sahip olduğu dairesini satıp öyle ev almak isterse de, Türkiye’nin neresinde olursa olsun, TURYAP acentelerimiz vasıtasıyla bu konuyu da halledeceğiz” ifadelerini kullandı.
“Tapu bürosu da açtırabiliriz”
Sarıbay, bir soru üzerine normal şartlarda satılan bir dairenin tapu işlemlerinin, dairenin bulunduğu ilçedeki tapu müdürlüğünde gerçekleştirdiğini hatırlatarak, “Ancak şu sıralarda bu işlemlerin internet üzerinden de yapılabilmesi için gerekli yasal düzenleme yapıldı. Artık insanlar tapu devirlerini TAKBİS yoluyla internetten de yapabiliyor. Dolayısıyla Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile görüşmeler yapıp R’Estate Center içine bu işlemlerin yapılabileceği bir büro da kurabiliriz” diye konuştu.
Shop-mix mantığı emlak sektöründe
TURYAP, Demos Fuarcılık ve ITCO işbirliğinde hayata geçirilecek olan projeyle Türkiye, ilk kez uygulanacak bir konseptle tanışıyor. AVM’lerdeki stratejik mağaza karışımı (shop-mix) mantığını, konut ve ofis geliştiren şirketlere uyarlayacak olan R’estate Center, Astoria binasının 5 bin metrekarelik bağımsız bir katında hizmet verecek. Alıcı ve yatırımcılara, modern bir ortamda geniş seçenekler sunacak olan merkez, yılın 365 günü 10.00-22.00 saatlerinde açık kalacak. Türkiye’nin ilk sürekli emlak tanıtım ve satış merkezi R’Estate Center’da, klasik fuarcılık anlayışından farklı olarak uzun süreli proje tanıtımları yapılacak.
10 bin emlak satışta olacak
Yaklaşık 5 bin metrekare büyüklüğünde bir kapalı alana sahip olan R’estate Center’da 100 firmanın en az 300 projesi yer alacak. Organizasyonda yaklaşık 10 bin konut ve ofis satışta olacak. Her ayın bir günü R’Estate Center’da açık artırma yöntemiyle çok uygun fiyatlarla belli sayıda konut satışa sunulacak. Katılımcı firmaların desteğiyle hazırlanan açık artırma ile vatandaşlar hayallerindeki evlere çok uygun fiyatlarla ulaşma fırsatı yakalayacaklar.
1 milyon insanın yolu üstünde
R’Estate Center, başta İstanbul olmak üzere birçok şehirden projeyi tek çatı altında toplayacak. Konut almak isteyenlerin, ilçe ilçe dolaşarak zaman kaybetmelerinin önüne geçecek. Emlak arayanlar farklı proje alternatiflerini sokak, site ve ev dolaşmadan tek bir adresten ayrıntılı olarak inceleyebilecek, emlak projesi seçimlerini kolay, zahmetsiz ve hızlı bir şekilde gerçekleştirebilecek. Tüm emlak projelerinin tanıtımı, İstanbul’un en merkezi alanlarından birinde yapılmış olacak. R’Estate Center, şehrin her yanına ulaşan ana arterdeki konumuyla, yaklaşık 1 milyon kişi olduğu tahmin edilen günlük insan trafiğinin odağında yer alacak. Tüm emlak projelerinin tanıtımı, İstanbul’un en merkezi alanlarından birinde yapılmış olacak. Vatandaş ilgilendiği konut ya da ofisi R’Estate Center’ın temin edeceği araçla projeye giderek anında görme imkanına da sahip olacak.
Minimal ölçekli örnek daireler
R’Estate Center’da, inşaat şirketleri de projelerini tıpkı yerinde gezdirir gibi etkin şekilde tanıtma olanağı bulacak. Kurtköy, Samandra, Beylikdüzü, Esenyurt, Bahçeşehir gibi lokasyonlarda konumlanan projeler, maketleri ve minimal ölçekli örnek daireleriyle yer alacak. Her firmanın satış temsilcisi, alıcıyı kendi satış ofisinde ağırlayarak bilgilendirecek.
R’Estate Center, konut almak isteyenlere birçok yer dolaşmadan, aynı çatı altında çeşitli alternatifleri sunarak karar vermelerinde yönlendirici olacak. Gayrimenkul sektörü ile birlikte; bankalar, sigorta ve ekspertiz şirketleri gibi kuruluşlar da R’Estate Center’da alan kiralayabilecek. Böylelikle, örneğin konut satın alırken kredi kullanmak gerektiğinde hemen bankaların bulunduğu bölüme geçilerek çözüm sağlanabilecek. Projeye özel avantajlı faiz oranlarından yararlanabilecek. Turyap desteğiyle gerçekleştirilecek takas sistemiyle konut alıcıları isterlerse eski konutunu takasa verip istediği projeden istediği konut yada ofisi satın alabilecek
Yabancı yatırımcıya tek merkezden hizmet
Bireysel gayrimenkul alışverişinin yanında yurt dışındaki yatırım şirketlerinin de heyetler halinde davet edileceği, uluslararası emlak acentalarıyla entegrasyonun sağlanacağı R’estate Center, konut üreticisi seçkin kuruluşlarla konut alıcıları arasında önemli bir köprü oluşturacak. R’Estate Center için 6 dilde (Türkçe, İngilizce, Fransızca, Almanca, Rusça, Arapça) web sitesi hazırlanacak. VIP proje tanıtım bölümünün yer aldığı fuayede, 42 inç’lik dokunmatik ekranlarla ziyaretçilere projelerle ilgili ön bilgi verilecek.
Vatandaş da stant kiralayabilecek
R’Estate Center, emlak almak, satmak, kiralamak, kiraya vermek isteyen herkese açık olacak. İnşaat şirketleri gibi mülk sahipleri de stant kiralayabilecek. Kentsel dönüşüm bölgelerinde bulunan toplu konutlar ve siteler, binalarını müteahhitlere tanıtma fırsatı elde edecekler. Binasını dönüştürmek isteyen vatandaşın, müteahhit firmaya ulaşması kolaylaşacak. R’Estate Center’da stant kiralamanın bedeli ise metrekare başına aylık 200, yıllık ise 2 bin 400 Euro dolaylarında.
Gayrimenkul sektörünün merkez üssü olacak
R’Estate Center’da, emlak almak-satmak isteyenlerin dikkatini çekecek etkinlikler düzenlenecek. Merkez, markalı emlak projelerine tasarım, kalite ve güvenilirlik ödüllerinin verilmesine ev sahipliği yapacak. Yılın çeşitli zamanlarında emlak sektörüyle ilgili meslek odalarının ve kuruluşlarının seminerleri ve konferansları gerçekleştirilecek. Kadınlara özel work shoplar düzenlenecek. Ayrıca ailesiyle birlikte merkezi gezmek isteyenlerin rahat zaman geçirebilmeleri için çocuklarını bırakabilecekleri çocuk oyun alanları yer alacak.
Ulusal çapta yayın yapan bir televizyonda, emlak programı eşliğinde projelerin tanıtımı sağlanacak. Emlak sektörünün en köklü dergisi Emlak Pazarı, organizasyonun yayın organına dönüştürülecek. R’Estate Center’da yer alacak satış ofisleri için TV, gazete, dergi ve internet sitelerinde PR ve tanıtım desteği veren basın merkezi oluşturulacak.
Gelecekte ise üniversitelerin emlak pazarlama konularındaki sertifika ve yüksek lisans eğitimleri için uygulamalı olarak ders verilmesi planlanıyor.
İşte yer alacak firmalar
R’Estate Center’dan şu ana kadar Artaş-Aydınlı-Keleşoğlu Ortak Girişimi (Vadi İstanbul), Astaş, Babacan Yapı, Bak Yapı, Bay İnşaat, Beyaz İnşaat, Cathay Gayrimenkul, Çalık Holding, DD Mortgage, Dekar Yapı, Demir İnşaat, Dekon, Dumankaya, Ege Yapı, Finansbank, Garanti Koza, GGD, GHE, Gül Proje, GYODER, Halk GYO, Hasanoğlu İnşaat, HTS Akdeniz, İnanlar İnşaat, İNDER, İhlas Yapı, ING Bank, İş GYO, KİPTAŞ, Kuzu Grup, MM Proje, Polat Holding, Seba Holding, Sinpaş, Sur Yapı, Şua İnşaat, Tahincioğlu Gayrimenkul, Taş Bina, Teknik Yapı, TURYAP (Golfkent), Türkiye Finans, Özyurtlar İnşaat, Yeşil GYO, Yapı Kredi ve Yapı Endüstri Merkezi (YEM) yer kiralamış durumda. Ayrıca Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, TOKİ ve Emlak Konut GYO için de görüşmeler sürüyor.
“Bir kat daha kiralayabiliriz”
TURYAP Yönetim Kurulu Başkanı Azmi Sarıbay bir soru üzerine Ağaoğlu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu ile de görüştüğünü, onun da bu organizasyonda yer almaya sıcak baktığını belirtti. Sarıbay Ayrıca İngiltere ve Rusya gibi ülkelerden de R’Estate Center’da yer almayı planlayan firmalar olduğunu, şu an doluluk oranının yüzde 70’e ulaştığını da sözlerine ekledi. Sarıbay, “Astoria’nın tek katını kiralarken ‘Galiba burası bize yetmeyecek’ demiştik. Gerçekten de yetmeyecek gibi görünüyor. Önümüzdeki dönemlerde belki de Astoria’nın bir katını daha kiralayabiliriz. Zaten Astoria şu an bir dönüşüm süreci geçiriyor. Daha çok yeme-içme ağırlıklı bir AVM olma yolunda” diye konuştu.
Yurtdışı fuarlara da katılım
Yabancılara gayrimenkul satışlarını kolaylaştıran yasal düzenlemeler dikkate alınarak, yabancı gayrimenkul acenteleri ile gayrimenkul yatırımcılarının belirli aralıklarla davet edilerek katılımcı şirketlerle ilişkilendirilmeleri doğrultusundaki çalışmalara ağırlık verilmiş durumda. Aynı amaçla yurtdışında düzenlenmekte olan önemli gayrimenkul fuarlarına (Cityscape – MIPIM – Expo Real – Münih… v.b.) R’Estate Center adına katılımlar planlanıyor.
R'Estate Center İletişim Bilgileri
Büyükdere Cd. No: 127
Astoria AVM Kat: 1
Esentepe/İstanbul
444 2 780
www.restatecenter.com
R'Estate Center'a nasıl gidilir?
Şunu daha büyük bir haritada görüntüle: R'Estate Center
