Başta İstanbul ve sahil bölgeleri olmak üzere yurt genelinde hızla yükselen ev fiyatları yatırımcıyı yabancı pazarlarda konut arayışına itti. Arayışta Kuzey Kıbrıs Türkiye Cumhuriyeti (KKTC) önde gelen yatırım lokasyonu olarak dikkat çekmeye başladı.
Ilıman iklimi ve geniş sahilleriyle başta Almanya olmak üzere İskandinav ülkeleri, Rusya ve İran gibi pek çok ülkeden konut alıcısını kendine çeken Kıbrıs, Türkiye’den gelen yatırımcılar için de cazibe merkezi oldu. Özellikle evlerin sterlin bazında alınıp satılması, kira gelirinin sterlin olması, Türkçe konuşulması, kısa geri dönüş süreleri ve uygun ev fiyatları Kıbrıs’ı önemli bir yatırım pazarına çevirdi. Türkiye’den yapılan alımların pazardaki payı yüzde 8’e çıktı.
Kuzey Kıbrıs’ta ev fiyatları 62 bin sterlinden başlıyor
KKTC’de inşaat halindeki markalı projelerde lansman fiyatına 62 bin sterlinden 1+1 daire, 65 bine 2+1 daireler alınabiliyor. Deniz kenarında ise 90 bin sterlinden başlayan fiyatlarla stüdyo daire, 120 bine 1+1, 180 bine ise 2+1’ler alınabiliyor. Yatırım amaçlı alımlarda ise daha küçük daireler öneriliyor.
Çeşme veya Bodrum yerine Kuzey Kıbrıs..
Türklerin konut alımlarını değerlendiren RGY İnevest Kurucu Ortaklarından Sanem Orgey; Bodrum Çeşme yerine Kıbrıs’tan yazlık alındığını belirterek, “Çünkü belki bir gün Kıbrıs’a yerleşirim düşüncesi var. Ayrıca inşaat halindeyken alayım 1-2 yıl sonra artar, ya da yüksek kira getirisi gibi nedenlerle alınıyor” dedi. Sterlin bazında gelir sağlamasının da tercih nedeni olduğunu belirten Orgey, geri dönüş sürelerinin 12 ila 13 yıl arasında olması ve özellikle yeni başlayan projelerde yatırım değerinin yine sterlin bazında yıllık yüzde 35 ile 200’lere varan oranda kazanç sağlamasının da çekici unsur olduğunu söyledi. Kuzey Kıbrıs’ta stüdyo tipi dairelerin 60 bin 65 bin arasında başladığını ifade eden Orgey, Güney Kıbrıs’ta AB’den dolayı fiyatların 3 kat daha yüksek olduğunu belirtti. Şu anda yapılan projelerin sahildeki kalan son parseller olduğunu kaydeden Orgey, “Şu anda çok fazla proje yapılıyor. Belki sahilde yakın zamanda kalmayacak. Ama iç kesimlere doğru başlayanlar olacak. 5 yıl daha bu yükseliş grafiği sürecek” dedi. Türkiye’den yapılan alımların Kıbrıs’tan yapılan satışlar içindeki payının yüzde 8 olduğunu aktaran Orgey, “Almanlar, Ruslar ve İranlılar da en fazla alım yapanlar sıralamasında” dedi.
Topraktan alım önemli..
Türklerin son dönemde deniz aşırı ülkelerde yatırım arayışına girdiğini söyleyen Goldmark Estates Türkiye Bölge Distribütörü Zühre Emin Bilgeç, “Kıbrıs’ın çok yakın olması, Türkçe konuşulması seçimlerde etkili oluyor. Kiralama ve satış Kıbrıs’ta İngiliz sterlini üzerinde yapılıyor. Dolayısıyla hem konut fiyatları artıyor, hem de sterlin üzerinden kira geliri elde etme imkanı var” diye konuştu. “Kıbrıs’a yurtdışından Almanya ağırlıklı olmak üzere, İskandinav ülkeleri ve Rusya’dan çok fazla talep var. Bu talepten dolayı değer artışı da var” diyen Bilgeç, ayrıca evlerin tasarım ve kalitesinin de geliştiğine dikkat çekti.
Kıbrıs’taki konutlarda son 4-5 yılda yüzde 300 ila 400 kat arasında bir değer artışı yaşandığını vurgulayan Bilgeç, “Özellikle topraktan alım yapanlar için yüzde 30 ila 40 arasında bir kazanç elde etme imkanı bulunuyor. Çünkü lansman döneminden dolayı sağlanan avantajlar söz konusu. Ayrıca satacaklarını da dövizle satması da bir cazibe unsuru” şeklinde açıklamalarına devam etti.
Ülkedeki kira avantajına da değinen Bilgeç, “Halihazırda ev alan alıcılar hem kendileri gelip tatillerini yapabiliyor, isterlerse de yabancılara da kiralama yapabiliyor. Yıllık konut fiyatının yüzde 8’i gibi bir kira geliri sözkonusu. Böyle olunca sahil bölgelerinde 15 yılda, Girne’de ise 20 yıl gibi bir sürede kendini amorti edebiliyor. Dönüş sürelerinin 40 yıla çıktığı İstanbul’a göre bu süreler avantajlı geliyor ” dedi.
Girne Alsancak’ta elit bir sitede mobilyalı eşyalı 2+1 bir dairenin aylık 650 sterline kiralanabildiğini söyleyen Bilgeç, “Girne bilinen bir marka. Diğer yandan İskele bölgesi ise son 10 yıldan bu yana hızla gelişiyor. 5 yıl sonra başka bir noktada olacağı fikrindeyiz. Site konseptli projeler yapılıyor. Kullanmadığı dönemde kiralama imkanı Özellikle son dönemde Türkiye’den bu bölgeden çok fazla alım yapılıyor. Hatta görmeden bile depozitosunu yatırıp alanlar var” diye konuştu. Türkiye’den yapılan alımların her yıl artarak devam ettiğini söyleyen Bilgeç, ağırlıkla finans uzmanları, sigortacılar, pilotlar, doktorlar ve akademisyenlerin alım yaptığını kaydetti.
Adada 10 ay ılıman iklim var..
Kuzey Kıbrıs’ın 300 günden fazla süren ılıman ve güneşli havası, tarihi ile büyüyen turizm sektörü olduğunu ifade eden Coldwell Banker Maximum Broker/Owner’ı Pelin Aylin Öner de, “Gelişmiş eğitim imkanları ve kira getirisi ile 10-12 yılda amortisman süresi özellikle Girne bölgesini her zaman cazibe merkezi haline getirdi” dedi.
Kozmopolit ve uluslararası bir profile sahip olan Girne bölgesinin oldukça uzun zamandır önemli bir yatırım bölgesi olduğunu aktaran Öner, “Girne’de özellikle Alsancak, Edremit, Esentepe yoğun talep gören bölgeler olarak öne çıkıyor.
Nitelikli konutların ve yüksek servis kalitesinin, ulaşılabilir fiyatlara sunulması birçok kişi için fırsat.
Buna paralel özellikle Forbes Dergisi’nin işaret ettiği İskele bölgesi, kıyıya paralel uzanan özel konut projeleriyle de yükselen yerleşim yerlerinden bir diğeri. Pandemi sonrası giderek artan uluslararası talep ve buna paralel üretimin kısıtlı olması, artan maliyetlere paralel olarak fiyatlar hızla artış göstermekte” yorumunda bulundu.
(Haber kaynağı: Leyla İlhan – Paramevzu.com)
