Son yıllarda Türk yatırımcılar, yurtdışında gayrimenkul yatırımlarına hızla yöneliyor. Özellikle Dubai ve Amerika Birleşik Devletleri (ABD), sundukları fırsatlar ve avantajlarla yatırımcıların ilgisini çekiyor. 2024 yılı itibarıyla, Türkiye’den yurtdışına yapılan gayrimenkul yatırımları rekor seviyelere ulaştı. 2025 için öngörüler ise Dubai’de konut fiyatlarının yükselmeye devam edeceği, ABD’de ise gayrimenkul piyasasının istikrarlı bir şekilde büyüyeceği yönünde. Notte Global Kurucusu Yusuf Boz, yatırım trendlerini değerlendirirken Dubai ve ABD’deki fırsatlara ek olarak Golden Visa programlarının yatırımcılara sağladığı büyük avantajlara dikkat çekiyor.
Dubai, 2024’te Türk yatırımcıların en fazla ilgi gösterdiği yabancı gayrimenkul pazarlarından biri olmaya devam ediyor. Yılın ilk 9 ayında Türkler, Dubai’de 3 milyar dolarlık gayrimenkul yatırımı gerçekleştirdi. 2023 yılında bu rakam 1.8 milyar dolar seviyesindeydi ve sadece bir yıl içinde yüzde 66’lık bir artış yaşandı. Dubai’de konut fiyatlarının son üç yılda ortalama yüzde 20 ila 25 arasında değer kazanması, bölgedeki yatırımcı ilgisini artıran en önemli faktörlerden biri oldu. Bununla birlikte, Dubai’de yapılan yatırımlarla 10 yıllık oturma izni veren Golden Visa programı, yatırımcıların bölgeye olan ilgisini daha da artırıyor.
Notte Global Kurucusu Yusuf Boz, Dubai pazarına yönelik değerlendirmesinde, burada konut fiyatlarının Avrupa ve Amerika’ya kıyasla hâlâ daha uygun olduğunu vurguluyor. Yüksek kira getirisi ve sıfır gelir vergisi avantajı gibi unsurların, yatırımcıların Dubai’ye yönelmesini sağladığını belirtiyor. Yusuf Boz’a göre, önümüzdeki yıl Türkiye’den Dubai’ye yapılacak yatırımların 5 milyar dolara ulaşması bekleniyor. 2025 yılında Dubai’de konut arzının daralmasıyla birlikte fiyatların hızla yükselebileceğini ifade eden Boz, Golden Visa’nın bu süreçte büyük bir fırsat sunduğunu söylüyor.
ABD ise özellikle Miami, New York ve Los Angeles gibi büyük şehirleriyle yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. 2024 yılı itibarıyla, Türkiye’den ABD’ye yapılan gayrimenkul yatırımları 2 milyar dolar seviyesine ulaştı. 2023’te bu rakam 1.4 milyar dolardı ve son bir yıl içinde yüzde 42’lik bir artış yaşandı. ABD’de yatırım yapan Türk yatırımcılar, özellikle döviz bazlı kazanç elde etme avantajını değerlendirirken, aynı zamanda oturma izni ve vatandaşlık süreçlerine de büyük önem veriyor.
Son dönemde Amerika’daki Golden Visa olarak bilinen EB-5 yatırımcı vizesine olan ilgi artıyor. Bu program kapsamında, ABD’ye 800.000 dolarlık yatırım yapan kişiler, kendileri ve aileleri için Green Card alma hakkına sahip oluyor. Bu programın en büyük avantajlarından biri, yatırımcıların ABD’de oturma ve çalışma izni elde etmelerini sağlarken aynı zamanda belirli bir süre sonra vatandaşlık başvurusu yapabilmelerine de olanak tanıması. Yusuf Boz, yatırımcıların ABD’de uzun vadeli yatırım yaparken, bu tür programlarla aynı zamanda oturma izni alabileceklerini ve ABD pazarının sunduğu finansal fırsatlardan yararlanabileceklerini vurguluyor.
Golden Visa programları, sadece ABD ve Dubai ile sınırlı değil. Yunanistan ve Portekiz gibi Avrupa ülkeleri de yatırım yoluyla oturma izni sunarak Türk yatırımcılar için önemli fırsatlar yaratıyor. Yunanistan, 250.000 Euro’dan başlayan yatırım seçenekleriyle Avrupa’da yaşama ve serbest dolaşım hakkı sağlarken, Portekiz 500.000 Euro yatırım karşılığında 5 yıl sonunda vatandaşlık şansı sunuyor. Türkiye’de ekonomik belirsizlikler ve enflasyon oranlarının yüksekliği düşünüldüğünde, yatırımcıların yurtdışına yönelme motivasyonu daha da güçleniyor.
Yusuf Boz, uluslararası yatırım fırsatlarının artık sadece finansal kazanç için değil, aynı zamanda daha iyi bir yaşam standardına erişim ve serbest dolaşım hakkı kazanmak için de değerlendirildiğini söylüyor. Dubai, ABD ve Avrupa’daki Golden Visa programlarının yatırımcılara sadece ekonomik getiri sağlamakla kalmayıp, aynı zamanda uzun vadeli yaşam planlarını güvence altına alma fırsatı sunduğunu belirtiyor. 2025 yılında Türk yatırımcıların yurtdışındaki yatırımlarının daha da artacağını öngören Boz, özellikle Dubai ve ABD’deki fırsatların kaçırılmaması gerektiğini vurguluyor.
Önümüzdeki yıl, Dubai’de toplam Türk yatırımlarının 5 milyar doları geçmesi beklenirken, ABD’de ise bu rakamın 3 milyar dolara ulaşacağı tahmin ediliyor. Yükselen konut fiyatları ve artan talep göz önünde bulundurulduğunda, 2025 yılı, yurtdışında yatırım yapmak isteyenler için kritik bir dönem olacak. Golden Visa programlarının sunduğu avantajlardan yararlanarak, hem kazançlı bir yatırım yapmak hem de uzun vadede oturum izni elde etmek isteyenler için şimdi harekete geçme zamanı.
Son yıllarda yatırımcıların küresel ölçekte daha fazla fırsatı değerlendirdiği görülüyor. Yurtdışında gayrimenkul yatırımı yapmak artık yalnızca finansal kazanç sağlamak değil, aynı zamanda geleceği güvence altına almak için de önemli bir adım haline geliyor. 2025, uluslararası piyasalarda yer almak isteyen yatırımcılar için fırsatlarla dolu bir yıl olmaya aday.
